פרשת כפר הגמלאים בגליל: היזם חויב להשלים את המתקנים והשירותים בתוך שנה

בית המשפט המחוזי בחיפה חייב לאחרונה יזם להשלים שירותים ומתקנים שלהם התחייב בפרויקט "גולדן ויליג'", שהקים בכפר ורדים עבור גיל 55 ומעלה.

היזם שיווק את הפרויקט כדיור מוגן, ולדיירים הובטחו תנאים מפליגים שיכללו שירותי רפואה הכוללים אחות, אמבולנס, כמו גם שמירה היקפית 24/7 וכן בריכת שחיה, ספא וחדר כושר, אודיטוריום/אולם התכנסות, אולם קולנוע, ספריה ומינימרקט.

עם זאת, בפועל היזם, אחוזת הורדים, מכר חלק מהדירות לזוגות צעירים, כשהוא מתעלם מהבטחותיו להקים במקום שירותים לבני הגיל השלישי.

לפני כעשור שווק הפרויקט ונקבע כי במקום ייבנו כ-200 יחידות דיור לבני 55 ומעלה. לחילופין רוכשים צעירים שקנו דירות, חויבו להשכיר אותן לבני 55 ומעלה. אולם בפועל נמכרו 56 דירות לבני 55 ומעלה. מתוך 46 יחידות נוספות שנבנו נמכרו 20 לזוגות צעירים. גם חלק מהרוכשים הוותיקים השכירו את הדירות לזוגות צעירים, שהפכו להיות הרוב במתחם.

למיזם הוקצתה קרקע של 39 דונם על ידי רשות מקרקעי ישראל באמתלה של דיור מוגן לקשיש. במשך התקופה שחלפה עברו למקום דיירים כשהם גרים באתר בנייה פעיל, ובמקום שבו נבנות דירות שנמכרו לזוגות צעירים.

חלק מהדיירים התאגדו ופנו לבית המשפט, בעזרת עו"ד אושי אלמליח, ממשרד הלל גרו אלמליח. בית המשפט קיבל את טענות התושבים הוותיקים והורה ליזם להשלים את הבנייה של המתקנים שהתחייב להם.

השופטת תמר שרון נתנאל קבעה כי "רשות מקרקעי ישראל ששיווקה את הקרקע למטרת הקצאה דיור מוגן לקשיש, לא אכפה על היזם את מטרת ההקצאה וגיל הדיירים ובכך הפרה את התחייבותה כלפי הדיירים לשמור על המתחם כ'מתחם לדיור מוגן'. בכך שרשות מקרקעי ישראל לא וידאה כי נחתמים חוזי הרכישה והסכמי החכירה רק עם רוכשים העומדים בקריטריונים של הגיל, היא הפרה את התחייבויותיה כלפי ציבור הקשישים, והדיירים במתחם".

עו"ד אושי אלמליח, בא כוחם של הדיירים במתחם, ציין: כי "פסק הדין מדבר בעד עצמו. בית המשפט הוציא תחת ידו פסק דין ארוך ומנומק, במסגרתו פורטו המחדלים הרבים הן של היזם והן של רמ״י, לאורך השנים. השופטת קבעה בצורה ברורה כי היזם ורשות מקרקעי ישראל הפרו בהפרה יסודית ומהותית את התחייבויותיהם כלפי הדיירים במתחם ובהתאם הוציאה צווים ברורים להמשך".