הלמ"ס: התקררות בביקוש ובמכירת דירות חדשות מקבלנים

לראשונה מזה זמן רב, סימנים להתקררות בביקוש לדירות מגורים חדשות מקבלנים והתאוששות בביקוש לדירות מגורים מקבוצות רכישה בחודש אוגוסט ומתחילת 2016.

על פי נתונים שפורסמו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש אוגוסט נרשמה ירידה של 18% בביקוש לדירות מגורים חדשות מקבלנים, שעמד על 3,610 דירות, לעומת ביקוש של 4,260 דירות באוגוסט 2015.

מתחילת השנה (ינואר – אוגוסט) חלה ירידה של 6% בביקוש לדירות מגורים חדשות מקבלנים שהסתכם ב-32,700 דירות לעומת ביקוש של 34,660 דירות בינואר עד אוגוסט 2015.

באשר למכירת דירות חדשות מקבלנים, מתחילת השנה חלה ירידה חדה ומפתיעה של 9.9% במכירת דירות חדשות מקבלנים שהסתכמו מתחילת השנה ב-20,300 דירות בלבד לעומת 22,310 דירות שנמכרו בחודשים ינואר עד אוגוסט 2015.

התאוששות בבניית דירות בקבוצות רכישה

לראשונה, מאז התפוצצותפרשת ענבל אור, מתחילת 2016 מסתמנת התאוששות בבניית דירות בקבוצות רכישהשהסתכם ב-2,630 דירות, מתוכן 1,470 שנבנו על ידי קבלנים וחברות בנייה. במחוז תל אביב החלה בניית 1,484 דירות חדשות בקבוצות רכישה ובמחוז ירושלים 480.

לפי הנתונים, על כל 15.2 דירות חדשות שמכרו הקבלנים וחברות הבנייה, הייתה דירה אחת בקבוצת רכישה. במחוז תל אביב על כל 2.4 דירות חדשות שמכרו קבלנים, דירה אחת הייתה מקבוצת רכישה. בירושלים היחס עמד על דירה אחת בקבוצת רכישה על כל 3.7 דירות חדשות שמכרו הקבלנים.

ירידה בביקוש ובמכירות של דירות חדשות במרבית המחוזות

לפי הנתונים, מלבד מחוז תל אביב בו נרשמה עלייה של 3% בביקוש, בכל שאר המחוזות חלה ירידה שבין 3% -13% בביקוש לדירות מגורים חדשות מקבלנים.

באשר למכירת דירות חדשות, למעט במחוז הדרום שבו נרשם קיפאון במכירת דירות חדשות, בכל שאר המחוזות חלה ירידה במכירת דירות חדשות: מרכז – 4%-, ירושלים – 13%-, חיפה – 14%-, תל אביב – 14%- (ירידה במכירות אינה סותרת עלייה בביקוש), הצפון – 22%-.

נכון לתחילת ספטמבר 2016, הקבלנים וחברות הבנייה מחזיקות במלאי דירות לא מכורות בהיקף של 28,800. מדובר במלאי יחסית גדול שמעמיד את הקבלנים וחברות הבנייה בבעיה כפולה של נזילות מזומנים ושל בעיות אשראי.

היצע הדירות הלא מכורות מספיק ל-9 עד 17 חודשי היצע בקצב המכירות הנוכחי. המשמעות: בחלק מהמחוזות, הקבלנים וחברות הבנייה יצטרכו להמתין עד 17 חודשים עד למכירתן של הדירות במלאי.