למרות שטען שהדירה "לא רלוונטית": הלקוח יחוייב בדמי תיווך

האם לקוח יכול להתחמק מתשלום דמי תיווך אם ירכוש דירה חודשים לאחר שהודיע שהיא לא מעניינת אותו?

זוהי שאלה שעולה לא מעט בשוק הנדל”ן הישראלי, השבוע בית המשפט השלום באשקלון קבע באופן חד משמעי שלא ניתן להתחמק. השופט פסק כי חברת תיווך זכאית לדמי תיווך בסך 33,930 שקל, למרות שהלקוח רכש את הדירה כחמישה חודשים לאחר שהודיע למתווכת כי היא “אינה רלוונטית עבורו”.

הסכסוך נוצר לאחר שהנתבע חתם ביולי 2022 על הסכם תיווך לדירת שלושה חדרים באשדוד. לאחר ביקור בדירה בליווי המתווכת, הודיע הנתבע כי הדירה אינה רלוונטית עבורו.

אולם בדצמבר 2022 התברר כי הנתבע רכש את אותה דירה תמורת 1.45 מיליון שקל. הנתבע טען כי התוודע לדירה מחדש באמצעות מודעה באתר “יד 2” ולא זיהה שמדובר בדירה שביקר בה קודם לכן עם המתווכת.

השופט דחה את גרסת הנתבע וקבע כי חברת התיווך הייתה “הגורם היעיל” שהביא לעסקה. בפסק הדין נקבע כי הנתבע התוודע לדירה לראשונה דרך המתווכת, וכי חלוף הזמן של כחמישה חודשים אינו מנתק את הקשר הסיבתי.

הנתבע חויב לשאת בדמי התיווך במלואם וגם בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך כולל של 7,500 שקל נוספים.