בלב תל אביב: בניין של קשישות נמכר בלי ידיעתן | כך פעל העוקץ

בניין ברחוב אידלסון בתל אביב, שתי אחיות קשישות בנות 92 ו-93, יזם נדל״ן שהאמין כי הוא עומד בפני עסקה משתלמת ומערך מתוחכם של מסמכים מזויפים, חשבונות בנק ואישורי נוטריון. כתב אישום חמור שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב חושף לכאורה כיצד ניסה תושב תל אביב בן 34 למכור בניין שאינו שלו ולקבל במרמה מיליוני שקלים.

לפי כתב האישום, הנאשם קשר עם אחרים כדי להונות את היזם ולמכור לו שלא כדין בניין ברחוב אידלסון, השייך לשתי אחיות קשישות, וכל זאת מבלי שהן מודעות כלל לנעשה ברכושן. המזימה החלה לפני פחות משנה, כאשר הוצג בפני היזם מצג שווא שלפיו אחד השותפים בקשר הוא אזרח אמריקאי המחזיק בייפוי כוח למכירת הבניין.

הנאשם הציג עצמו כשותף העוסק בתיווך וייעוץ נדל"ן, וניסה תחילה לשכנע את היזם להעניק לו הלוואה של 3 מיליון שקלים כנגד הבניין כבטוחה. משסירב היזם להלוואה, עברו הנאשמים לתוכנית החלופית והציעו לו לרכוש את הנכס כולו. בסופו של דבר סוכמה עסקת מכר פיקטיבית בסך של 6 מיליון שקלים, כאשר הנאשם דחק ביזם למסור את החלטתו בהקדם, בטענה כוזבת כי הוא זקוק לכסף למימון עסקה אחרת.

כדי להעניק לעסקה נופך חוקי, זייפו הנאשמים ייפוי כוח בלתי חוזר, הנחזה להיות מטעם האחיות בעלות הנכס. כתב האישום מפרט כי "המסמך נערך ללא ידיעת האחיות דרור, ומבלי שניתנה הסכמתן לכך, ובניגוד לרצונן". המסמך המזויף אף אושר על ידי נוטריונית באופן שיצר מצג כאילו בעלות הנכס התייצבו בפניה וזוהו על ידה כדין. בהסתמך על מצגי השווא הללו, חתם היזם על הסכם המכר והעביר סכומי כסף נכבדים לחשבונות בנק שונים שנמסרו לו, תוך שהובטח לו כי הכספים מופקדים בחשבונות נאמנות.

בהמשך, הנאשמים הגישו בקשה מזויפת לרישום הערת אזהרה על הבניין לטובת החברה של היזם, תוך זיוף חתימות של עורכי דין ושל האחיות בעלות המבנה. לאחר שנרשמה הערת האזהרה על בסיס המסמכים הכוזבים, המשיכו הנאשמים לדרוש ולקבל מהיזם כספים נוספים. בסך הכול קיבלו הנאשמים במרמה סכום המסתכם ב-3,300,000 שקלים. מאוחר יותר, כדי להסתיר את עקבותיהם, אף זייפו בקשה לביטול הערת האזהרה והביאו למחיקתה ללא ידיעת היזם.

מלבד עבירות המרמה והזיוף, הנאשם מואשם גם בעבירות של הלבנת הון. על פי האישום השני, הנאשם פעל להסתיר ולהסוות את מקור הרכוש האסור על ידי העברת חלק מהכספים, בסך של 1,500,000 שקלים, לחשבונות של מקורבו. בהמשך, הנחה הנאשם להמיר מאות אלפי שקלים למטבע דולר אמריקאי ולבצע העברות בנקאיות נוספות במטרה לטשטש את זהות הנהנים מהכסף. המאשימה ציינה כי הנסיבות המחמירות בתיק מתבטאות ב"תחכום הרב של מעשי הנאשם ושותפיו, היקף מעשי המרמה, גובה סכום הכסף שנשללו מהיזם", ובביצוע עבירות רבות לצורך הצלחת המזימה.