בשיתוף עורך דין ניר אביבי
במקרים אלו חשוב מאוד לשים לב שכאשר מחזיקים במקרקעין בשותפות עם בעלים אחרים, חשוב מאוד להגדיר את חלקו של כל בעל קרקע, וכאשר החלקים בקרקע אינם מוגדרים ונמצאים בשיתוף לא מוגדר (נקרא גם : “מושע”), יש צורך לרשום הסכם שיתוף שמגדיר את כל בעלי הקרקע וחלקם היחסי באותה קרקע.
הצרות מתחילות כאשר הסכם שיתוף כזה הוא לא אפשרי מסיבות שונות כגון: אי הסכמה של השותפים בקרקע, מקרים בהם לא ניתן לאתר חלק מבעלי הקרקע, או סכסוכים בין בעלי הקרקע השונים.
במקרים אלו חשוב לדעת שיש מה לעשות, ובדרך כלל הדבר שחייבים לעשות הוא לתבוע את פירוק השיתוף במקרקעין דרך בית משפט.
הסכם שיתוף ומדוע עושים פירוק שיתוף במקרקעין?
דרך המלך בהגדרת חלקו של כל שותף במקרקעין במקרים של בעלות משותפת, הינה בהסכם שיתוף שנרשם בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), שכן לפי חוק המקרקעין שותפים בקרקע יכולים וצריכים להגדיר את החלק של כל אחד מהם בקרקע דרך הסכם שיתוף. הסכם השיתוף הוא למעשה הסכם שמגדיר את חלקו של כל בעל קרקע והוא תקף משפטית לכל דבר ועניין ואף ניתן לרשום אותו בטאבו. הבעיות מתחילות כאשר השותפים אינם מסכימים על דרך החלוקה של הקרקע בינם ובין עצמם, ואז אין מנוס אלא להגיש תביעה לפירוש שיתוף לבית המשפט. תביעה לפירוק שיתוף לבית המשפט תוגש ככלל לבית משפט השלום שבסמכותו נמצאים המקרקעין, כאשר בית המשפט על פי הדין ינסה לעשות את החלוקה ההוגנה ביותר בין הצדדים לפי חלקו של כל אחד ולפי תשריט שיועבר לבית המשפט על ידי הצדדים ובהיעדר הסכמה ביניהם דרך מומחה או מודד שימנה בית המשפט ויסייע לבית המשפט לחלק את המקרקעין “בעין” בין הצדדים, כלומר, בדרך שבה ניתן לחלק את המקרקעין בצורה הטובה ביותר בין השותפים.
הליך משפטי של פירוק שיתוף יקח זמן שכן תביעות משפטיות לוקחות זמן שבין מספר חודשים לכמה שנים, תלוי במורכבות ההליך המשפטי, העומס על בית המשפט ונכונות הצדדים להגיע לפשרה בדבר חלוקת המקרקעין בינם ובין עצמם או התעקשות אחד הצדדים או כל הצדדים עד למועד פסק הדין.
פירוק שיתוף במקרקעין – חשוב לעשות עם עורך דין מקרקעין מנוסה
הליך של פירוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי מורכב הדורש מיומנות של עורך דין מקרקעין וכן מדובר גם בדרך כלל בתביעה מהותית עבור בעלי הדין, הרי הם הבעלים של הקרקע בייחוד עקב ערך הקרקע הגבוה בישראל, דבר אשר מהווה רכיב חשוב בכל תביעה לפירוק שיתוף.
לכן, חשוב מאוד לבחור לתהליך של פירוק שיתוף עורך דין מקרקעין מנוסה שמתמחה בהליכים של פירוק שיתוף במקרקעין וייצוג בבתי משפט בתחום המקרקעין.
עורך דין ניר אביבי הינו עורך דין מקרקעין וחוזים ומתמחה בין היתר בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, הסכמי שיתוף וייצוג בערכאות משפטיות.
בשיתוף עורך דין ניר אביבי