בשיתוף אמיר נווה
מכל מקום, משכנתא היא הלוואה גדולה מאוד ועל כן יש צורך ללמוד עליה כמה שיותר לפני שלוקחים אותה. בדיוק בשביל זה איש מקצוע כמו יועץ משכנתאות נכנס לתמונה. היועץ בוחן את כל האפשרויות ואת הנתונים שלכם, ומייעץ לגבי סוג המשכנתא שכדאי לקחת. מכל מקום, ישנם סוגי משכנאות שיש לתת עליהם את הדעת.
כל מה שרציתם לדעת על משכנתא הפוכה
משכנתא הפוכה מכונה גם משכנתא פנסיונית. מדובר במשכנתא שאותה יכולים להעניק הבנק או חברות הביטוח ללקוחות שמלאו להם 60 ומעלה, וזאת במטרה להגדיל את ההכנסה החודשית שלהם או לממן הוצאה כלשהי. משכנתא הפוכה נועדה יותר למבוטחים אשר יש בבעלותם כבר נכס אחד או יותר והם מעוניינים לקבל הלוואה מסיבה כלשהי, או במילים אחרות: הלוואה לכל מטרה. קיימות סיבות שונות ומגוונות בגינן ירצו הלקוחות המבוגרים לקחת משכנתא הפוכה. לעתים אחד הילדים נקלע למצב כלכלי מורכב ויש צורך לעזור לו. במקרים אחרים מדובר בטיפולים רפואיים, אשפוז סיעודי, טיול גדול או הצורך לשמור על רמת חיים נאותה. אחרי הכול, אנשים מבוגרים רבים בגיל הפנסיה מגלים לא פעם כי הפנסיה המשולמת להם אינה מאפשרת להם לחיות חיים מכובדים הכוללים טיסות לחו”ל ומותרות אחרות. על מנת לנצל את הזמן הפנוי שלאחר היציאה לגנלאות, הם מעדיפים לקחת משכנתא הפוכה ולהתחיל ליהנות מהחיים.
היתרונות של משכנתא הפוכה שכדאי להכיר
למשכנתא הפוכה קיימים יתרונות רבים ומגוונים שחשוב להכיר:
- מקבלים סכום כסף במהירות – יש לכם הזדמנות לקבל סכום כסף נאה תוך זמן קצר.
- ממשיכים לגור בנכס – גם כאשר לוקחים משכנתא הפוכה בתמורה לנכס שגרים בו, עדיין אפשר להמשיך לכור בנכס.
- מסלולי הלוואה שונים – ניתן ליהנות ממסלולי הלוואה מגוונים כמו מסלול חד פעמי או תוספת הכנסה.
- לא תלוי בזמן – משכנתא הפוכה היא הלוואה שאינה תלויה בזמן, וניתן להחזיר אותה בכל רגע נתון.
מהו מחזור משכנתא?
תהליך נוסף שכדאי להכיר בהקשר של משכנתא הוא תהליך של מחזור משכנתא. למעשה, מדובר בתהליך שעוברת משכנתא קיימת. המטרה היא לשפר את תנאי התשלומים על המשכנתא ולשפר אותה. קיימים שני מקריים עיקריים שבהם מתקיים מחזור משכנתא. הראשון הוא המרה של מסלול משכנתא אחד למסלול אחר, משתלם יותר. השינוי האחר הוא שינוי במשך תשלום המשכנתא מבלי לשנות את המסלול. כלומר, קיצור התשלומים או הארכתם.
מתי כדאי לבצע מחזור משכנתא?
קיימים תנאים שונים ומגוונים שבגינם כדאי לבצע מחזור משכנתא. אלה כמה מבין התנאים הבולטים יותר:
- כאשר חל שינוי בריביות במשק – אם קיימת עלייה או ירידה משמעותית של הריביות במשק, חשוב לבדוק את מצב המשכנתא עם יועץ משכנתא מנוסה ומקצועי כמו אמיר נווה. היועץ יבחן את המצב במשק ויוכל להגיד בוודאות אם יש צורך לשנות את מסלול המשכנתא כדי להימנע מהפסדים או לחלופין להרוויח יותר, או להשאיר את המשכנתא כפי שהיא במסלולה הנוכחי.
- חל שינוי בהכנסה החודשית של הלווה – לא פעם חלים שינויים משמעותיים בהכנסתו של האדם שלקח משכנתא. לפעמים מדובר בשינוי לרעה, הרעה בתנאי העסקה או פיטורין מהעבודה. במצב זה, יהיה צורך לבחון אם כדאי להאריך את המשכנתא ולשנות מסלול. מצד שני, לפעמים יש גם הפתעות טובות בחיים כמו קידום בעבודה והעלאה בתנאי התעסוקה. מסיבה זו, כדאי לבחון אם ניתן לקצר את תשלומי המשכנתא ולשנות את המסלול.
- הרצון לסלק סכום גדול מהמשכנתא – אם קיבלנו סכום גבוה כמו ירושה או מענק ואנו רוצים לסלק חלק גדול מהמשכנתא כדי לשלם פחות ולסלק את המשכנתא כמה שיותר מהר, ניתן בהחלט לבחון לבצע תהליך של מחזור משכנתא. זה כמובן בתנאי שבעל המשכנתא מעוניין להשקיע את הסכום שקיבל במשכנתא עצמה ולא במשהו אחר.
איך בוחרים יועץ משכנתאות?
בחירת יועץ משכנתאות טוב ומקצועי אינה עניין של מה בכך. כאשר סכומי כסף רבים מוטלים על כף המאזניים, אתם רוצים להבטיח את הטוב ביותר עבורכם. מסיבה זו, כדאי לבחון כמה דברים על מנת לבחור את האדם הנכון. דבר ראשון, בחנו את הניסיון שלו בתחום. לא מומלץ לבחור ביועץ משכנתאות שרק התחיל לעבוד ואין לו את ההיכרות העמוקה עם שוק המשכנתאות. במקום זאת, בחרו ביועץ משכנתאות מנוסה אשר מכיר את השוק מקרוב והוא גם רגיש לכל התנודות שלו. כך תוכלו להבטיח לעצמכם יועץ משכנתאות שלא יאכזב. דבר שני, חשוב לבחון את האמינות של יועץ המשכנתאות. האם הוא פועל בשקיפות מלאה כלפי הלקוח? האם הוא בוחן את מצבו הכלכלי של הלקוח שלו לעומק לפני שהוא מציע דבר מה? האם הוא מציע מחירים הוגנים? ולבסוף, כדאי שתהיה כימיה טובה ביניכם לבין יועץ המשכנתאות, על מנת שתוכלו לעבוד יחד על לבחירת המשכנתא הנכונה עבורכם או שינוי מסלולה של משכנתא קיימת.
אמיר נווה – יועץ המשכנתאות שלכם
רוצים לקחת משכנתא הפוכה אך לא יודעים מה זה אומר? מעוניינים לבצע מחזור משכנתא אך לא יודעים אם כדאי לעשות זאת דווקא עכשיו? יועץ המשכנתאות אמיר נווה הוא האדם שיענה לכם על כל השאלות. אמיר נווה הוא יועץ משכנתאות ותיק ובכיר העוסק בתחומו מעל 25 שנה ברציפות, תוך שהוא עובד עם כמה חברות מובילות כמו הראל, כלל, איילון או הפניקס. מעבר לכך, בחברה של אמיר נווה מוצעים שירותים רבים ומגוונים הכוללים השגת הלוואות לכל מטרה, ביצוע מחזור משכנתא, לקיחת משכנתא הפוכה, השגת משכנתא חדשה לצורך רכישת דיור ועוד.
בשיתוף אמיר נווה