בשיתוף נדלן מאסטר
יחד עם זאת, מחירי הדירות היקרים בישראל לא מאפשרים לכל אחד להגשים את החלום, ואם אתם מברי המזל שכן רכשו לעצמם דירה להשקעה ומעוניינים לרכוש דירה נוספת, אתם בוודאי מודעים לעובדה שהמדינה מערימה קשיים והעלתה את מס הרכישה על דירות להשקעה, במטרה למתן את עליית המחירים שלא מראה סימני בלימה. מס הרכישה על דירה שניה ומעלה עלה בימים האחרונים וזה כנראה הזמן הנכון עבור משקיעי נדל”ן עם חושים מחודדים להתחיל לבחון אופציות השקעה בנדל”ן בחו”ל. מהם היתרונות של השקעה כזו? מיד נפרט…
- מיסוי הרבה יותר נוח
כאמור, מס הרכישה בישראל עלה לאחרונה ל-8% עבור כל עסקת רכישה של דירה שנייה ומעלה. בפועל הדבר אומר שאם תרכשו דירה להשקעה במיליון שקלים, תצטרכו להוסיף לחישוב עוד 80,000 שקלים לטובת המדינה, מה שלא ייכלל במשכנתא שלכם ויידרש דרך ההון העצמי שלכם. בחו”ל, לעומת זאת, תוכלו למצוא מגוון רחב של אפשרויות השקעה בנדל”ן במדינות שונות שמקלות מאוד על המשקיע הישראלי מבחינת המיסוי, במיוחד במזרח אירופה. אם תצרפו לכך את עלויות הכניסה הנמוכות (ר’ בהמשך), הרי שההון העצמי שלכם יישמר ותוכלו לשמור על מזומנים רבים לטובת רכישות אחרות שלכם, כגון מימון לימודים לילדים, החלפת רכב ועוד.
- עלויות כניסה נמוכות בהרבה
מחירי הנדל”ן בישראל רק הולכים ועולים עם השנים, כך שרבים נאלצים לקבל הרבה פחות עבור הכסף שלהם. העלייה במס הרכישה רק מגדילה את הסכום שתצטרכו להשקיע וסביר להניח שתימצאו את עצמכם רוכשים דירות יותר ויותר ישנות וקטנות לצרכי השקעה. למעשה, הדירות המבוקשות בישראל לצרכי השקעה הפכו להיות עד 3 חדרים בלבד, כשגם עליהן אתם צפויים לשלם הרבה מעבר למיליון שקלים. במדינות רבות בחו”ל, לעומת זאת, תמצאו מחירי נכסים נמוכים יותר עבור דירות גדולות בהרבה, כך שתוכלו לרכוש נדל”ן להשקעה בכמה מאות אלפי שקלים בלבד. במילים אחרות, סף הכניסה להשקעה בנדל”ן בחו”ל הינו נמוך יותר ופותח עבורכם אפשרויות השקעה רבות נוספות שלא תוכלו להשקיע בהן בישראל.
- אחוזי תשואה גבוהים יותר
בסופו של דבר, כאשר אתם רוכשים דירה להשקעה, אתם רוצים לזכות במקסימום אחוזי התשואה האפשריים ולהחזיר את ההשקעה הכספית שלכם כמה שיותר מהר. לאחר העלאת מס הרכישה, הדבר ישפיע עליכם גם במישור הזה. עוד לפני העלייה הצפויה, אחוזי התשואה בישראל עבור דירות להשקעה נחשבים לנמוכים מאוד לעומת העולם. על דירות להשקעה בישראל מרוויחים בדרך כלל בין 2.5 ל- 5 אחוזים בשנה בלבד, בעוד בחו”ל יש פוטנציאל תשואה גבוה יותר שמתחיל ב- 8 אחוזים בערך, אך בהחלט יכול להגיע גם לתשואה דו ספרתית במידה ומשקיעים במקום ובזמן הנכון.
כיצד תוכלו להשקיע בנדל”ן בחו”ל בצורה נכונה?
הדרך הטובה ביותר לרכוש נדל”ן מעבר לים ולנצל את כל אותם יתרונות השקעה בחו”ל, היא לא לבצע את התהליך בכוחות עצמכם, אלא לפנות לחברה מקצועית שמתמחה בנושא. כאשר מתקשרים עם חברה מהסוג הזה, מעלימים את כל החששות וחוסר הוודאות ולא לוקחים סיכונים מיותרים. חברות ישראליות רבות נמצאות כל הזמן עם האצבע על הדופק ומסוגלות להתאים לכם את אפיק ההשקעה המשתלם ביותר בחו”ל, מבחינת מיקום, היקף ההשקעה וטווח הזמנים הרצוי להפקת התשואות המרביות. הן גם יוכלו לעזור לכם בכל הבירוקרטיה הקשורה בכך אל מול הרשויות במדינת היעד, מה שאמור להקל עליכם ולקצר לכם את התהליכים באופן ניכר.
מאיפה מתחילים? המדריך באתר נדלן מאסטר השקעות נדל”ן בחו”ל הוא מקור טוב המרכז מידע רב בנושא. שיהיה בהצלחה!
בשיתוף נדלן מאסטר