בשיתוף רילקו השקעות נדל"ן
למשקיעים רבים יש התלבטות, כמעט על בסיס יומיומי, היכן כדאי להשקיע את הכסף שלהם. קיימים משתנים רבים אותם צריך לקחת בחשבון: מסלול מועדף, סכום הכסף, כדאיות ההשקעה, רמת הסיכון ועוד. בתחום הנדל”ן, בדרך כלל ההתלבטות היא בין השקעה פרטית בנכס בודד או השקעה של גופי ניהול גדולים בנכסים יקרים. מסתבר כי אפשר לשלב בין שניהם.
רילקו השקעות נדל”ן, בניהולם של תומר חי וגיא רג’ואן, השיקה את “מועדון המשקיעים”. פלטפורמת ההשקעה הזו מוכרת למדי למשקיעים האמריקאים בשוק הנדל”ן בארצות הברית. ניתן לציין בתחום זה את New York Real Estate Investors Association, שהושק בניו יורק לפני למעלה מעשור ואת Real Wealth Investments, שפועל כבר כמעט 20 שנה וחברים בו כ-60 אלף משקיעים. אולם, בישראל מדובר בפריצת דרך ובמתן פתרון מצוין למשקיעים המתלבטים.
וולקאם טו דה קלאב
“מועדון המשקיעים” של רילקו מתאים למשקיעים בעלי הון התחלתי של חצי מיליון ש”ח. המשקיעים יכולים לבחור בעצמם את פריסת ההשקעות שלהם בנדל”ן, בניגוד לכספים המושקעים בענף דרך קרנות פנסיה או בתי השקעות. בצורה זו, חברי המועדון יכולים להפעיל את ההון העצמי שלהם כדי שיעבוד ישירות בשבילם לטובת הכנסות.
רק לאחרונה גויס בהצלחה, ובזמן שיא של מספר שבועות, פרויקט COLUMBUS RD בקליבלנד, אוהיו. הנתונים מראים כי “מועדון המשקיעים” ממשיך להוכיח את עצמו והמשקיעים לא היססו והצטרפו לפרויקט המדובר.
לדברי מנכ”ל רילקו השקעות נדל”ן, תומר חי: “מרבית המשקיעים שלנו חוזרים ומשקיעים פעם שנייה ושלישית ואנחנו יוצרים קהילה שצועדת איתנו. ראייה לכך הוא הפרויקט ב-COLUMBUS RD שגויס אך ורק ממשקיעים חוזרים תוך מספר ימים”.
במה שונה מודל ההשקעות שלכם ממסלולי השקעה אחרים שקיימים בשוק?
“אנחנו מביאים לישראל מסלול השקעה חדשני וגישת השקעות שונה. הגישה להשקעה בנכסים מסחריים גדולים – בנייני משרדים שלמים, מתחמי קניות ואפילו מרכזים רפואיים או בתי אבות – היתה פתוחה באופן מסורתי רק לגופים בעלי הכסף הגדול: בתי השקעות, קרנות או חברות ביטוח”.
“אותם גופים גם נמנעים מהשקעה בבתים פרטיים, כדי להימנע מתחלופת השוכרים הגבוהה, השיפוצים התכופים והבירוקרטיה. המועדון שלנו מאפשר לכל משקיע בעל הון מספיק להיחשף למגזרי הנדל”ן הרווחיים ביותר שיש”, הוסיף תומר חי.
היתרונות: קדימות בחשיפה, זכות ראשונים בבחירת היחידות ותנאים משודרגים למשקיעים חוזרים
אז מהם היתרונות של “מועדון המשקיעים”? החברים במועדון מקבלים קדימות בחשיפת הפרויקטים שאותם מאתרת החברה. עסקאות שנמצאות בתהליכי גיוס מוצגות קודם כל לחברי המועדון, שיכולים להחליט בראש שקט אם להשקיע באותו פרויקט.
כמו כן, החברים מקבלים זכות ראשונים בבחירת יחידות ההשקעה, וכך הם יכולים להבטיח שנתח ההשקעה שלהם בפרויקט יהיה אופטימלי. ולא רק זה: לחברי המועדון תנאים מועדפים בשלב חלוקת הרווחים ובנוסף משקיעים חוזרים מקבלים הטבות מיוחדות.
תומר חי הסביר: “אנחנו בוחנים בניין משרדים עם תפוסה כמעט מלאה. כך אפשר להתחרות בגופים גדולים ולרכוש את הבניין ביחד עם 20-30 איש. הגיוס בכל פרויקט הוא בין 30%-40% מהעלות שלו. 25% הינו מההון העצמי של רילקו, והיתר מקרב חברי המועדון. את יתרת הסכום משלימים באמצעות מימון מבנק מקומי שמכיר אותנו”.
רילקו השקעות: ניסיון רב שנים בשוק הנדל”ן בארה”ב
רילקו השקעות נדל”ן מציעה לקהילת המשקיעים ליווי מקצועי הניתן לאורך כל חיי ההשקעה. השירות כולל איתור נכסים להשקעה בארצות הברית, בחינת כדאיות העסקה, התאמתה למשקיע, בחירת משרד עו”ד מלווה, פיקוח ובקרה אחר התקדמות הפרויקטים, דיווחים שוטפים ועוד.
מנכ”ל רילקו, תומר חי, מסכם: “המודל של מועדון המשקיעים מאפשר לנו לרכוש נכסים איכותיים בדרגת קלאס A, באזורים מבוקשים ובתפוסות גבוהות. אנחנו בוחרים פרויקטים שיש בהם שוכרי עוגן, החתומים על חוזי שכירות ארוכי טווח, מה שמבטיח לנו שהעסקה יציבה ופחות מושפעת מגורמים בלתי צפויים בשוק הנדל”ן. מדובר על חברות כגון תאגידי הייטק, בנקים, חברות קמעונאיות, מרכזים רפואיים וגופים מסחריים גדולים”.
בשיתוף רילקו השקעות נדל"ן