בשיתוף YG השקעות נדל"ן
לצד השאלה הנפוצה הזאת עולות גם שאלות איך אפשר לקחת משכנתא ובו זמנית מהו ייעוץ משכנתא.
אז למה באמת צריך ייעוץ משכנתא ואיך זה יכול לסייע לכם לטווח הארוך ביותר? אם גם זמנכם הגיע ואתם מתכננים לרכוש נכס משלכם, אולי כדאי לכם לקרוא את המאמר הזה.
ייעוץ משכנתא זה רק ריבית נמוכה? זהו שלא!
אחת הטעויות הנפוצות היא לחשוב כי ייעוץ משכנתא מטרתו בעיקר להשיג לכם ריבית טובה להלוואה אבל זה רק חלק מתוך אין ספור תפקידים של ייעוץ משכנתאות.
בדומה לרוב תחומי הייעוץ גם כאן ייעוץ או יועץ משכנתא יכול בהחלט לסייע לכם הרבה לפני מעמד הרכישה של הנכס. אז מה אפשר לעשות עבורכם? במעמד הייעוץ יבדוק יחד אתכם היועץ את גובה ההכנסות שלכם, הון עצמי ותחזית כלכלית עתידית.
לאחר שיאסוף את כל הנתונים ישקלל אותם היועץ בצורה ממוקדת, יסנכרן עם המטרות שלכם ויודיע לכם בצורה הברורה האם אתם יכולים או לא יכולים לעמוד ברכישה.
מתכננים לרכוש נכס במטרה להשכיר אותו? יותר ויותר אנשים רוכשים נכסי השקעה וגם כאן יכול היועץ לבדוק את מצב האשראי שלכם, תשואה ובסופו של דבר כדאיות הרכישה.
בניית תמהיל משכנתאות – החלק העיקרי בייעוץ
אם תהיתם מה לב ליבו של הייעוץ אז הגעתם למקום הנכון, בניית התמהיל, הרגע שבו הצרכים שלכם פוגשים את היכולת ויוצרים את התמהיל המתאים ביותר.
אז בעוד הבנקים והגופים החוץ בנקאיים מציעים הצעות אטרקטיביות כאלה ואחרות, כשיש לכם תמהיל הדברים יכולים להיות הרבה יותר פשוטים.
גם בשלב הזה, המקצוענים שיספקו לכם את הייעוץ יחליטו על סמך כל הנתונים שנמצאים בידיהם כמה כסף יידרש, כמה זמן יידרש לשלם את ההלוואה ובגדול באיזה מסלול תצליחו להחזיק מעמד לשנים ארוכות.
מבין שיקולי הייעוץ יילקחו בחשבון וייתנו לכם כל הפרטים על אודות רמות סיכון, יתרונות או חסרונות של המסלול, מגבלות מצד הבנק ועוד.
כמו כן יילקחו בחשבון גם היכולת שלכם “לספוג את הסיכון”, גילכם, צפי עתידי להכנסות ובסופו של דבר כל זה ייצר את התמהיל המדויק שיסייע לכם להחליט איך להמשיך מכאן.
אין לכם מושג בניהול משא ומתן מול הבנק? בשביל זה אתם צריכים יועץ משכנתא!
החלק הקשוח בלקיחת משכנתא הוא התחככות עם הבנקים, השלב הקריטי ביותר שבו יועץ משכנתא יכול לעשות רבות עבורכם ובין היתר לחסוך מכם את “המלחמה” על הריבית הטובה ביותר.
מתוך ניסיונו, ייקח היועץ את כל ההצעות מכל הבנקים מולם תתנהלו וכך ישיג את הצעת הריבית המשופרת ביותר בטווח הארוך והקצר.
כמו כן, חשוב להזכיר כי תהליך לקיחת משכנתא מצריך לערב גוף שדווקא מכיר את המלווים (הבנקים או הגופים החוץ בנקאיים) ויכול להותיר רושם טוב כך שהפוטנציאל שלכם לקבלת ההלוואה יגדל ויאפשר לכם את התנאים המטיבים ביותר.
מעבר לכך, כשמדברים על ליווי, מדברים על אחד היתרונות הגדולים ביותר שיש לכל גוף ייעוץ משכנתאות להציע לכם והוא קשור ביחס בין-אישי מצוין החל בבדיקת הנתונים ועד ללבטים והעצות המועילות שיסייעו לכם לעשות החלטות נכונות בחיים.
איפה כדאי לקחת משכנתא? יש דבר כזה? אתם שואלים והיועץ עונה
כל סכום כסף שיילקח ויידרש להחזיר אותו ידרוש מכם ריבית כזו או אחרת וגם כאן נכנס לתמונה יועץ משכנתאות מנוסה שיכול לבדוק את המסלול הנכון ביותר, זה שיהיה אפשר לשלם ובעיקר להחזיר ברבות השנים.
ריביות בנקאיות או חוץ בנקאיות אינן קבועות ומשתנות וזה בהחלט משהו שצריך להביא בחשבון בפרט לפני שמתחייבים להלוואת משכנתא.
אז מבין כל היתרונות שיכול לאפשר לכם ייעוץ משכנתא הנה אחד שיכול לנהל את המשא ואת המתן הנכון ביותר כדי להשיג לכם את האפשרויות האופטימליות ביותר.
אין לכם מושג מה תחשב הצעה משתלמת? ייעוץ משכנתא יידע “ללחוץ” על הנקודות הנכונות ובסופו של דבר להציע לכם רק מה שאתם יכולים להתחייב אליו לטווח הארוך ביותר.
מהו המרווח הבנקאי ואיך הוא קשור ליצירת התמהיל הסופי שלכם?
מכירים את מבחן “המרווח הבנקאי “? אם לא, ( פרמטר שמתייחס להיבט הרווח אצל נותן ההלוואה) סביר להניח שאתם צריכים ייעוץ ממוקד טרום לקיחת המשכנתא.
אין לכם מושג מזה “מרווח בנקאי”? אתם לא לבד! כמוכם יש לא מעט אנשים שאין להם מושג “איך מתנהלים וכיצד חושבים הבנקים” וכאן, בדיוק כאן ייעוץ ממוקד יפסח עבורכם על כל המכשולים, ישתמש בכלים הנכונים ובסופו של דבר יזהה בצורה מדויקת את המרווח הבנקאי עליו כולם מדברים.
רוצים להיטיב עם עצמכם ולהשיג תמהיל שיענה על הדרישה ויביא אתכם אל היעד הנכסף? נכס במחיר שווה ותנאי הלוואה טובים משיגים רק באמצעות ייעוץ משכנתא חדור מטרה!
בשיתוף YG השקעות נדל"ן