בשיתוף עו"ד אביחי דמארי
ניסיון השתלטות על הירושה
מדובר בארבעה אחים יורשים שירשו מהוריהם דירה בפתח תקווה. לאחר פטירת הוריהם, אחד האחים נשאר להתגורר בדירה והצהיר כלפי כל המעוניין כי הדירה שלו, סירב לפנותה ולמעשה ניסה להשתלט על דירת הירושה מבלי להתחשב ברצון הוריו המנוחים וביתר אחיו. שלושת האחים היורשים פנו במצוקתם לעזרתו של עו”ד אביחי דמארי המתמחה בדיני משפחה, ירושה ומקרקעין ובמסגרת תביעות שהגיש מטעמם לבית המשפט לענייני משפחה, בית המשפט נתן צו לפינויו של האח המשתלט מהדירה, נתן צו לפירוק השיתוף בין היורשים וכן חייב את היורש המשתלט בדמי שימוש (דמי שכירות) בגין כל התקופה בה החזיק בדירה ומנע מיתר היורשים לקבל חלקם בדירת הירושה. בכך הצליחו יתר היורשים לפנות את האח המשתלט מהדירה, למכור אותה ולמעשה לקבל את כספם על פי צוואת הוריהם.
“בתהליך נדרשנו לפנות לאותו יורש משתלט במכתב פנייה לפינוי הדירה, תשלום מלוא החובות שרבצו וכן תשלום דמי שכירות ליתר האחים.” מפרט עו”ד אביחי דמארי שייצג את התובעים. “הוא מצדו סירב להתפנות והתעלם מפניותיי. המשכנו לפעול על פי הדין – רשמנו את זכויות היורשים בדירה, הגשנו תביעות לסילוק יד, פירוק השיתוף ותשלום דמי שימוש בגין שימושו הבלעדי בדירה. במסגרת תביעות אלו בית המשפט נתן צו לסילוק ידו של היורש המשתלט מהדירה, נתן צו לפירוק השיתוף ואף חייב אותו בתשלום דמי שימוש לייתר היורשים. במסגרת ההליך מינה אותי בית המשפט ככונס נכסים לצורך מכירת הדירה, אשר נמכרה מעל למחיר השוק שלה בשיעור של 10%”
בסופו של יום, כל ארבעת האחים (לרבות היורש המשתלט) קיבלו את חלקם, כאשר האח אשר ביצע ניסיון ההשתלטות על הירושה, קיבל את חלקו בניכוי הנזקים וההוצאות שהוא עצמו גרם.
תכירו את עו”ד אביחי דמארי
עו”ד אביחי דמארי הוא שותף ובעלים של משרד עוה”ד שטרית דמארי ושות’ הממוקם בגבול פתח תקווה גבעת שמואל.
עו”ד אביחי דמארי עוסק בתחום דיני המשפחה, ירושה ומקרקעין למעלה מ-10 שנים, למד תואר ראשון במשפטים, עבר הכשרה כמגשר והסמכה ספציפית בגישור משפחה הכשרה לעריכת ייפוי כוח מתמשך.
טיפ מהמומחה – זכיתם בירושה? תפעלו למימושה בהקדם האפשרי
“אסור להמתין ולמשוך זמן עם מימוש הירושה בפועל.” מדגיש עו”ד דמארי. “ככל שחולף הזמן – הנזקים מצטברים. קיבלתם ירושה? תפעלו לממש אותה כמה שיותר מהר, אחרת אתם עלולים לצבור נזקים, חובות ובעיות נוספות כגון השתלטות על הירושה.”
מדובר בצבירת חובות על הנכס שתצטרכו לשלם, השחתת הנכס וכן ירידת ערך הנכס בעקבות כך.
בנוסף, אם חלילה אחד היורשים הולך לבית עולמו, אז מימוש הירושה הופך להיות הרבה יותר מורכב היות ואז כבר צריכים להתמודד עם יורשים נוספים שלא בהכרח בני משפחה. הדבר יוצר תסבוכות רבות וגם מעלה שאלות מיסוי ושאלות רכוש (שלך, לא שלך, רשום או לא רשום על שמך ועוד).
ומה עושים במקרה של ירושת נכס עם חובות?
עו”ד דמארי מסביר: “על פי חוק הירושה לא יורשים רק זכויות, אלא גם חובות עד גובה העיזבון. ז”א אם הזכויות על הנכס עולות על החובות, צריך לשלם את החובות ורק ההפרש הולך ליורשים. במידה והחובות עולים על ערך הכנס, אז נדרשים הליכים נוספים.”
ניקח לדוגמה נכס בשווי 300 אלף ש”ח שצבר חובות בגובה 400 אש”ח פלוס ריביות והצמדות. במקרה זה החובות למעשה מכלים את הזכויות ולכן במצב זה ככל הנראה יאלצו היורשים לשלם את החובות עד לגובה העיזבון.
מקרה נוסף של ניסיון השתלטות על דירת ירושה בשל פרשנות שגויה של צוואה
במקרה זה נעשה ניסיון השתלטות על דירת ירושה עקב מתן פרשנות מוטעית לצוואה, אשר לכאורה לא ברורה. מדובר באמא שהעניקה לבנה זכות מגורים בדירתה עד 120, כאשר לאחר מות בנה בשיבה טובה ביקשה להוריש את הדירה לנכדים שלה, הילדים של בנה הנוסף. הבן, דודם של היורשים, פירש את צוואת אמו כאילו אמו העניקה לו את הדירה במלואה ולא הכיר בזכויות אחייניו על דירת אימו.
“לאחר שפנו אלי היורשים, הגשנו התנגדות לקיום הצוואה כפי פרושו של הדוד לצוואה.” מפרט עו”ד דמארי. “בית המשפט לענייני משפחה בפתח תקווה דחה את התנגדותנו ולמעשה אימץ את הפרשנות של הדוד והעניק לאותו דוד את מלוא הזכויות בדירה. על אף ההליך הארוך ופסק הדין שניתן כנגד מרשיי לא ויתרנו והגשנו ערעור לבית המשפט המחוזי אשר קיבל את הערעור במלואו. אנחנו טענו מלכתחילה כי המנוחה העניקה לבנה זכות מגורים בלבד ולא את זכויות הבעלות בדירה. כאמור בית המשפט המחוזי אימץ את עמדתנו ופסק כי לדוד ניתנה זכות מגורים בלבד ובכלות אריכות ימיו ושנותיו של הדוד, הדירה תעבור לנכדים.
לסיכום, כאשר נקלעים לסכסוך ירושה תמיד עולות הסתייגויות כגון ‘לא נעים לי זה משפחה, אל תדאג אני אסתדר איתו’ וכיוצ”ב ובינתיים השנים עוברות ואז תהליך מישוש הירושה מורכב ומסובך הרבה יותר. מאחר ומדובר בתחום מאוד סבוך כי מדובר בבני משפחה, מאוד חשוב לטפל בו כמה שיותר מהר.
קיבלתם ירושה? פנו לעו”ד אביחי דמארי לקבלת ייעוץ והכוונה. לפרטים ומידע נוסף בקרו בעמוד הפייסבוק, חייגו למספר 035185888 או שלחו הודעה בוואטסאפ.
בשיתוף עו"ד אביחי דמארי