בשיתוף סמל יזמות נדל"ן
איך נכסים גדלים עם הזמן?
כאשר מדברים על גדילה בנכסים, סביר שמדברים על תשואה בתיק השקעות. שכן נכסים לא באמת אמורים לגדול או להשתנות, באם לא נותנים להם תמיכה וצמיחה אישית. על כן, נכס לא אמור לגדול עם הזמן, אלא אם כן מתייחסים לערך השוק שלו שאכן יכול לגדול עם הזמן גם מבלי שהנכס עצמו ישתנה. על כן אפשר להבדיל בין מצבו של הנכס לבין ערכו בשוק. אם כי יש ביניהם מתאם, ערך השוק יכול להשתנות גם מבלי שמצבו של הנכס ישתנה.
איך משנים את מצבו של הנכס וכיצד זה משפיע על ערך השוק שלו, במסגרת איתור נכסים מדויקים להשקעה?
זוהי שאלה מצוינת. שכן אם ערך השוק של נכס יכול להשתנות גם מבלי שמצב הנכס ישתנה, ההסתכלות על זה היא דיי פיננסית במהותה. כלומר, כמה כסף יכול להתקבל כתוצאה מעסקת נדל”ן כזו או אחרת. ועם זאת, יזם נדל”ן יכול לחשוב על מרחבים של גדילה ותשואה. מה אפשר ליצור כאן, הכיצד ניתן ליצור עם הקיים, כך שמצב הנכס דווקא משתפר? או אולי אפילו, נבנה מאפס, או מחדש, כדי לתת משהו טוב יותר לרוכשים העתידיים ולעולם עצמו? ובכן, זוהי כבר הסתכלות יוצרת, יזמית, אינדיבידואלית שרואה את הקיים ורוצה להיטיב עימו. האם השוק הולך להעריך דבר מה איכותי, מושך ופורה יותר? לא בהכרח, אבל אם הנכס באמת מתאים, באמת מושקע ונכון – יהיה מישהו שיזהה את הערך שלו. אולי הרבה שכמותו.
איך אנשים מעניקים ערך לנכס נדל”ני, כאשר הם מעוניינים לבצע איתור נכסים מדויקים להשקעה?
הרי בפסקה הקודמת ציינו שישנה אפשרות, שנכס יושבח או יתגלם כתוצאה מתוך חשיבה יזמית, יוצרת, שנועדה ליצור משהו טוב עבור הכלל. ועם זאת אין הבטחה שיהיו אנשים שיזהו את הערך שלו. על כן, איך אנשים מחליטים מה הערך של נכס נדל”ני כזה או אחר? וזו עוד שאלה מעניינת. התשובה לזה יכולה להיות רבודה ומגוונת, ומתאימה לכל מצב תודעה. יש אנשים שמסתכלים על תגי מחיר של נכסים אחרים באזור כדי לזהות את ערך של נכס נתון, יש אנשים שבודקים התאמה לצרכים משפחתיים (מספר חדרים, בתי ספר באזור, קרבה לרכבת, וכיוצא בזה), ויש אנשים שבאמת מרגישים באם הנכס מתאים לזה, באם “זה זה”. אולי יש שיטות נוספות לאומדן ערך סובייקטיבי, כאשר כל אחת מהן יכול לראות את הנכס באופן שונה.
בחברת סמל יזמות נדל”ן, כחלק מהאני מאמין שלנו, שמים תמיד את הלקוח במרכז.
ההבנה שלקוח משקיע כסף בכדי לייצר לעצמו עתיד טוב יותר, דחפה אותנו עוד במסע לעבר שירות הלקוחות האולטימטיבי.
משחקי אומדנים בנדל”ן
על כן, יזם נדל”ן לא בהכרח יכול לדעת הכיצד אנשים יעריכו את הנכס שלו. החשיבה שלו יכולה להשפיע על זה. ייתכן שמלכתחילה הוא ישקול, הכיצד להתאים את הנכס שלו. ייתכן שהוא יחפש במיוחד ובייחוד אזורים שיש בהם בתי ספר, רכבת, וכיוצא בזה – כדי לבנות בית למשפחה שמחפשת אפיונים מסוימים הקשורים לבסיסים כלכליים, חינוכיים, לוגיסטיים וכיוצא בזה. ייתכן שהוא מזהה פוטנציאל שהוא יכול לגשת אליו, לאור כך שהוא מודע לצרכים מסוימים של קבוצות מסוימות. באופן דומה, הוא יכול להקים פרויקט בנייה באמצע יער, שאולי יתאים לקהילה רוחנית שרוצה לחיות קרוב לטבע. כך שאפשר שהחשיבה תהיה מאוד על בסיס צורך של קבוצה מסוימת.
פיתוח נדל”ני מושרה השראה בעת איתור נכסים מדויקים להשקעה
ולעתים, יזם נדל”ן יכול לפעול מתוך השראה. לא ברור לו למה הוא מזהה ערך בנכס נתון, בסביבה יחסית “זולה”, או לא מפותחת או אפילו “נטושה”. לא ברור לו למה הוא בוחר בנכס כזה או אחר, שכן על פניו הפוטנציאל הגולמי לא רשום בשורות רווח והפסד, או מגובה על ידי תכנונים של הרשות המקומית לפתח את האזור, וכיוצא בזה. ועם זאת מה שיוצא, זו יצירת אומנות, שברגע הנכון ובתזמון המדויק היא תקבל חיבור מסוים לקהל שבאמת מעריך אותה. והערכה היא מלשון ערך, ועל כן היצירה תניב ערך לעולם כמו גם תישא תשואה חשובה.
סמל יזמות נדל”ן עובדת בשיתוף פעולה מול אנשי המקצוע המנוסים ביותר
משרד עורכי דין ברנע – פועל משנת 1986, מדובר במשרד יוקרתי שצבר ניסיון רב בתחום דיני המקרקעין והנדל”ן, על לקוחות המשרד נמנים לקוחות פרטיים כמו יזמים, קבלנים ורשויות
המוניטין המקצועי של המשרד בא לידי ביטוי בדירוגו בקבוצות האיכות הגבוהות על ידי מדריכי דירוג מקומיים ובינלאומיים המדרגים את ישראל
בנוסף סמל יזמות נדל”ן עובדת עם משרד רואי החשבון ליאון, אורליצקי ושות` פועל משנת 1991 והינו מהמשרדים המובילים בישראל למתן שירותי חשבונאות וביקורת, מיסים וייעוץ
באמצעות 17 שותפים ו- 313 עובדים, המשרד מספק שירותים רבים ומגוונים
יזמות אקטיבית בהיבט של איתור נכסים מדויקים להשקעה
על כן, ישנן כל מיני דרכים שיזם נדל”ן יכול להסתכל על פרויקטי הבנייה שלו, כדי לבדוק איזה נכס פוטנציאלי יכול להיות מדויק להשקעה. יזם נדל”ן הרי עושה את העבודה האקטיבית. מחפש באופן אקטיבי עם זאת נשאר קשוב באופן רספטיבי לקסמים שיכולים לקרות באזור. האם יש תנועה של פיתוח יישובי? האם ישנה אפשרות ליצור נכס מהחלומות? האם מדובר בנכס שיכול לגדול לפוטנציאל המלא שלו?
כל הפרויקטים המיוחדים של חברת סמל יזמות נדל”ן שווקו כולם בהצלחה!
החברה מעניקה ללקוחותיה ליווי מלא ע”י טובי המומחים בתחום השבחת נכסים, התכנון והמשפט ושמה דגש על אמינות ושירות ללקוח.
להמשיך שיח נדל”ני בדרך להשגת איתור נכסים מדויקים להשקעה
שאלות אלו ועוד יכולות להנחות את יזם הנדל”ן כדי לאתר את הנכסים המדויקים שלו. האם זה עניין של אינטואיציה? האם זה עניין של הבנת עסקי הנדל”ן? האם זה עניין של לדעת לעבוד עם כספים, השקעות ולזהות פוטנציאלים עסקיים אמיתיים? ייתכן שזה שילוב של כל הנ”ל, ואף יותר מכך. חברת סמל יזמות נדל”ן יכולה לסייע בתהליך איתור הנכס, ובייעוץ על ידי מומחים להשבחת נכסים ולכל הרבדים המשפטיים והחוקתיים שאולי מעורבים בכך.חברת סמל יזמות נדל”ן הינה חברת נדל”ן מובילה בתחומה ומאפשרת ללקוחותיה ליהנות מערך עליית נכסים והשבחתם.הקו המנחה של החברה הינו איתור מקצועי ובלתי מתפשר של פרויקטים בנדל”ן המניבים תשואה שנתית גבוהה בשילוב השבחה משמעותית. החברה מעניקה ללקוחותיה ליווי מלא ע”י טובי המומחים בתחום השבחת נכסים, התכנון והמשפט ושמה דגש על אמינות ושירות ללקוח, ומיום הקמתה עובדת בשיתוף פעולה עם אנשי המקצוע הטובים ביותר ביניהם משרדי עו”ד ורואי החשבון מהמובילים בתחומם.
החברה מאתרת נכסים במיקומים אסטרטגים ובעלי פוטנציאל ריווחי גבוה, ומלווה את לקוחותיה לאורך כל תהליך רכישה.
בשיתוף סמל יזמות נדל"ן