דנה ניסן שמאות מקרקעין מסבירה: ההחלטות שעולות ביוקר בלי בדיקה מוקדמת

בשיתוף דנה ניסן שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין היא תחום מקצועי שמטרתו להגן על האינטרסים של כל צד בעסקה, ולהבטיח שהשיקולים הכלכליים מתקבלים על בסיס נתונים מהימנים ולא תחושות בטן. דנה ניסן שמאות מקרקעין מלווה לקוחות פרטיים ועסקיים ומציגה את הנקודות הקריטיות שחשוב לבדוק מראש כדי למנוע טעויות יקרות.

איך בדיקה מוקדמת חוסכת כסף וכאבי ראש

עסקת נדל”ן היא אחת הפעולות הכלכליות המשמעותיות ביותר עבור רוב האנשים. הטעות הנפוצה היא להסתמך על הערכות לא מקצועיות, שמבוססות על “מה ששכן מכר” או “כמה המבקשים ביד2”. בפועל, שוק הנדל”ן מושפע ממגוון רחב של משתנים: ייעוד הקרקע, מצב משפטי, זכויות בנייה, תחזיות פיתוח אזורי ועוד.

דנה ניסן שמאות מקרקעין מדגישה כי בדיקה מקדימה יכולה לחשוף מגבלות או הזדמנויות שלא נראות לעין ממבט ראשון  ולהפוך עסקה בינונית לעסקה חכמה, או למנוע הפסד עתידי.

שמאות לפני קנייה  לא מותרות, אלא הכרח

קניית דירה או מגרש ללא שמאות מסודרת דומה להליכה בשטח לא מוכר בלי מפה. האם המחיר שמבקשים באמת משקף את שווי הנכס? האם יש חריגות בנייה או מגבלות תכנוניות שיצוצו בהמשך? האם הקרקע רשומה בטאבו או שיש עיקולים?

שמאות מקיפה עונה על כל השאלות האלה ומונעת מצב של קנייה במחיר מופרז או של עיכובים משפטיים ורגולטוריים.

דנה ניסן שמאות מקרקעין מציעה שירות אבחון מפורט הכולל בדיקות תכנוניות, זכויות בנייה, בדיקת שומות של שמאים ממשלתיים והשוואות עם עסקאות דומות.

שמאי גם במכירה – כדי לדעת איפה אתם עומדים

גם כשמוכרים נכס, חשוב לדעת מה הערך הריאלי שלו ולא להיתפס למספרים רגשיים או ציפיות לא ריאליות. שמאי מקרקעין מספק הערכה אובייקטיבית שמשמשת בסיס לניהול משא ומתן, ולמניעת מקרים בהם הנכס “תקוע” בגלל תמחור לא נכון.

באמצעות שמאות מקצועית, ניתן להחליט האם לבצע שיפוץ לפני מכירה, האם לפצל זכויות, ואפילו מתי הכי נכון לצאת לשוק. השירות של דנה ניסן שמאות מקרקעין מאפשר למוכרים לפעול בביטחון, על בסיס נתונים ברורים.

השפעת מגבלות תכנוניות על שווי נכס

היבט קריטי נוסף הוא תחום התכנון והבנייה. הרבה נכסים נראים טוב על הנייר – אך בפועל מתגלות בעיות מהותיות: תוכניות עתידיות שמגבילות את הבנייה, דרישות להפקעת חלק מהקרקע, חוסר בהתאמה בין הבנוי לרשום, ועוד.

שמאות מקיפה תכלול בדיקת תב”עות (תוכניות בניין עיר), בדיקת היתר בנייה, סטטוס משפטי ועדכוני תכנון עתידיים. כל אלה יכולים להשפיע דרמטית על שווי הנכס – ולעיתים להפוך עסקה לא כדאית.

מתי עוד כדאי לערב שמאי מקרקעין?

מעבר לקנייה ומכירה, שמאי נכנס לתמונה גם במקרים נוספים:

• חלוקת רכוש בין יורשים או בני זוג
• השגות על שומות מס רכישה או השבחה
• קבלת מימון מהבנק (שמאות לצורך משכנתא)
• הערכת שווי לנכסים מסחריים ועסקיים
• תביעות לפיצוי בגין ירידת ערך בעקבות תוכניות מתאר

בכל אחד מהמקרים הללו, שמאות מקצועית תספק בסיס משפטי וכלכלי חזק יותר – ותמנע טעויות שיכולות להצטבר לעשרות ואף מאות אלפי שקלים.

שקיפות, מקצועיות וליווי אישי  היתרון של דנה ניסן

בעולם בו כל צד מנסה “למשוך לכיוון שלו”, לקוחות זקוקים לשותף מקצועי, אמין ואובייקטיבי. דנה ניסן שמאות מקרקעין מביאה ניסיון עשיר, ראייה רחבה והיכרות עמוקה עם עולם הנדל”ן הישראלי – מהמגזר הפרטי ועד העסקי.
השירות כולל ליווי אישי, מענה לכל שאלה, ועבודה מדויקת מול גורמי רשות, עורכי דין ויזמים.

לסיכום: בדיקה לפני החלטה ההשקעה הכי משתלמת

עסקת נדל”ן בלי בדיקה מוקדמת היא הימור. גם אם הכול נראה טוב על פני השטח – ייתכן שמתחת לפני הקרקע מסתתרות בעיות, עיכובים או הפסדים פוטנציאליים.

באמצעות שמאות מקצועית של דנה ניסן שמאות מקרקעין, ניתן לפעול מתוך ידע, ביטחון ובקרה  ולבצע החלטות כלכליות נכונות באמת.

בשיתוף דנה ניסן שמאות מקרקעין