בשיתוף מור עדה - משרד עורכי דין למקרקעין
הפגישה הראשונה: בניית אסטרטגיה מותאמת אישית
כבר בפגישה הראשונה, מור הציגה תוכנית עבודה מסודרת שכללה:
- מיפוי מדויק של המצב המשפטי – בדיקת נסח טאבו, איתור שעבודים ועיקולים
- ניתוח השוק הנוכחי – הבנה מעמיקה של מחירי השוק באזור
- תכנון לוחות זמנים ריאליים – התאמה למצב המשפחתי שלי ולצורך בפינוי מסודר
- הכנת תיק מסמכים מלא – ריכוז כל האישורים הנדרשים מראש
הרגשתי לראשונה שיש לי שותפה אמיתית לדרך, מישהי שמבינה בדיוק מה אני צריך ויודעת איך להשיג את התוצאה הטובה ביותר.
הבדיקות המקדימות שחסכו לי אלפי שקלים
מור ביצעה סדרת בדיקות יסודיות שחשפו כמה נקודות קריטיות:
1) גילוי חריגת בנייה שלא ידעתי עליה
במהלך הבדיקות התגלה שהמרפסת שסגרתי לפני 10 שנים לא הייתה מדווחת כראוי. מור טיפלה בהסדרת הנושא מול העירייה לפני תחילת השיווק – מה שמנע עיכובים ומשברים בהמשך.
2) זיהוי הזדמנות לחיסכון במס שבח
בזכות הניסיון שלה, מור זיהתה שאני זכאי לפטור חלקי ממס שבח שלא הייתי מודע אליו. החיסכון: עשרות אלפי שקלים!
3) טיפול מוקדם בסילוק המשכנתא
התיאום מול הבנק למשכנתאות החל כבר בשלב מוקדם, כולל קבלת מכתב כוונות וסיכום על נוהל הסילוק – מה שהבטיח תהליך חלק בהמשך.
ניהול המשא ומתן: מקצועיות שהביאה תוצאות
מור ניהלה את המשא ומתן ביד רמה. היא הסבירה לנו את הסיכונים בחתימה נחפזת על זכרון דברים למכירת דירה והתעקשה שנתקדם ישירות לחוזה מלא ומגן, תוך שהיא פועלת במישורים הבאים:
- שמרה על קור רוח מרשים גם כשהקונים הראו כי הם לוקחים צעד אחורה מהעסקה, ידעה לזהות כי זה מניפולציה.
- השתמשה בטקטיקות מנצחות שגרמו לנו לקבל את העסקה בצורה שאנחנו רצינו, לוח תשלומים, מועד פינוי, ותזרים זמין .
- יצרה אווירה של אמון מול עו”ד של הקונים שיצרה תחושת ביטחון לבצע את העסקה.
- דאגה לתנאי תשלום אופטימליים כולל פיקדון משמעותי והגנות מפני ביטול
התוצאה: בעקבות כל הבדיקות וכן בעקבות כל התהליך הראשוני בטרם מכירת הדירה, ידעתי מה אני מוכר איפה הנקודות תורפה בעסקה ואיפה נקודות החוזקה בעסקה, ולכן מיקסמתי את מחיר המכירה של הדירה.
הסכם המכר: הגנה משפטית מקיפה בלי פשרות
זהו השלב שבו הבנתי את החשיבות של עורך דין מכירת דירה מנוסה לצדי. ההסכם שמור ערכה היה מקצועי ומדויק להפליא, והוא כלל
- סעיפי הגנה קריטיים למוכר: פיצוי מוסכם של 10% במקרה של ביטול מצד הקונה , הגדרה ברורה של מצב הדירה והתכולה הנמכרת , לוחות זמנים מחייבים עם סנקציות ברורות , ומנגנון ברור לסילוק חובות ותשלומים שוטפים. כמו כן נוסף סעיף בו מוגדר מה הליקויים שעלי לטפל ואילו ליקויים הקונה מסכים לקבל.
- טיפול בנושאים מורכבים: התייחסות לשוכר שהיה בדירה והתאמה של מועד פינוי למועד הפינוי של השוכר , הסדרת נושא המיזוג המרכזי שדרש תיקון , ופתרון יצירתי לנושא מקום החנייה המשותף.
הטיפול במיסוי והרשויות – פשוט ומהיר
מור טיפלה בכל ההיבטים הבירוקרטיים:
- דיווח מדויק לרשות המיסים תוך ניצול מקסימלי של הטבות המס.
- קבלת כל האישורים הנדרשים מהעירייה, ועד הבית והבנק.
- רישום העסקה בטאבו בצורה מהירה ויעילה והעברה חלקה של הזכויות ללא תקלות או עיכובים. כל זה נעשה מבלי שנדרשתי להתרוצץ בין משרדים – מור טיפלה בכל!
הערך המוסף שלא ציפיתי לו
- זמינות ומענה בשעת הצורך: בכל פעם שהתעוררה שאלה או דילמה, מור הייתה זמינה, וחזרה והשיבה על כל שאלה או דילמה אשר עמדה בפנינו.
- ייעוץ אסטרטגי לרכישת דירה חדשה: מור לא הסתפקה בליווי המכירה – היא גם ייעצה לי איך לתכנן נכון את רכישת הדירה החדשה שלי, כולל עיתוי אופטימלי והמלצות על אנשי מקצוע נוספים.
- חיסכון משמעותי בעלויות: בזכות המקצועיות והניסיון של מור, חסכתי כ-80,000 ₪ במס שבח (בזכות תכנון מס נכון) , כ-15,000 ₪ בהיטל השבחה (בזכות ערעור מוצלח) , ואינספור שעות של התרוצצויות וכאבי ראש.
המספרים מדברים: התוצאות הסופיות
- מחיר מכירה: גבוה ב-180,000 ₪ מההערכה הראשונית שלי.
- זמן העסקה: 45 ימים בלבד מרגע החתימה ועד קבלת התמורה המלאה.
- חיסכון במיסים: כ-95,000 ₪ סה”כ.
- רמת הלחץ שלי: אפסית – ישנתי רגוע לאורך כל התהליך.
למי אני ממליץ על השירות של מור עדה?
- מוכרים בפעם הראשונה – תקבלו הדרכה צמודה ותמיכה בכל שלב, תוך קבלת ידע מלא אשר הפיג את כל החששות.
- מוכרים עם נכסים מורכבים – דירות עם שעבודים, חובות או בעיות רישום.
- מי שרוצה למקסם רווחים – המקצועיות של מור תביא לכם יותר כסף.
- מי שמעריך שקט נפשי – תישנו טוב בלילה בידיעה שהכל מטופל.
סעיפי הגנה קריטיים למוכר:
- פיצוי מוסכם של 10% במקרה של ביטול מצד הקונה
- הגדרה ברורה של מצב הדירה והתכולה הנמכרת
- לוחות זמנים מחייבים עם סנקציות ברורות
- מנגנון ברור לסילוק חובות ותשלומים שוטפים
- סעיף בו מוגדר מה הליקויים שעלי לטפל ואילו ליקויים הקונה מסכים לקבל.
טיפול בנושאים מורכבים:
- התייחסות לשוכר שהיה בדירה והתאמה של מועד פינוי למועד הפינוי של השוכר.
- הסדרת נושא המיזוג המרכזי שדרש תיקון
- פתרון יצירתי לנושא מקום החנייה המשותף
הטיפול במיסוי והרשויות – פשוט ומהיר
מור טיפלה בכל ההיבטים הבירוקרטיים:
- דיווח מדויק לרשות המיסים תוך ניצול מקסימלי של הטבות המס.
- קבלת כל האישורים הנדרשים מהעירייה, ועד הבית והבנק
- רישום העסקה בטאבו בצורה מהירה ויעילה
- העברה חלקה של הזכויות ללא תקלות או עיכובים
כל זה נעשה מבלי שנדרשתי להתרוצץ בין משרדים – מור טיפלה בכל!
הערך המוסף שלא ציפיתי לו
1) זמינות ומענה בשעת הצורך
בכל פעם שהתעוררה שאלה או דילמה, מור הייתה זמינה. וחזרה והשיבה על כל שאלה או דילמה אשר עמדה בפנינו.
2) ייעוץ אסטרטגי לרכישת דירה חדשה
מור לא הסתפקה בליווי המכירה – היא גם ייעצה לי איך לתכנן נכון את רכישת הדירה החדשה שלי, כולל עיתוי אופטימלי והמלצות על אנשי מקצוע נוספים.
3) חיסכון משמעותי בעלויות
בזכות המקצועיות והניסיון של מור, חסכתי:
- כ-80,000 ₪ במס שבח (בזכות תכנון מס נכון)
- כ-15,000 ₪ בהיטל השבחה (בזכות ערעור מוצלח)
- אינספור שעות של התרוצצויות וכאבי ראש
המספרים מדברים: התוצאות הסופיות
- מחיר מכירה: גבוה ב-180,000 ₪ מההערכה הראשונית שלי
- זמן העסקה: 45 ימים בלבד מרגע החתימה ועד קבלת התמורה המלאה
- חיסכון במיסים: כ-95,000 ₪ סה”כ
- רמת הלחץ שלי: אפסית – ישנתי רגוע לאורך כל התהליך
למי אני ממליץ על השירות של מור עדה?
- מוכרים בפעם הראשונה – תקבלו הדרכה צמודה ותמיכה בכל שלב, תוך קבלת ידע מלא אשר הפיג את כל החששות
- מוכרים עם נכסים מורכבים – דירות עם שעבודים, חובות או בעיות רישום
- מי שרוצה למקסם רווחים – המקצועיות של מור תביא לכם יותר כסף
- מי שמעריך שקט נפשי – תישנו טוב בלילה בידיעה שהכל מטופל
המסקנה שלי: השקעה שמחזירה את עצמה פי כמה
הליווי של עורכת הדין מור עדה הפך את מה שיכול היה להיות סיוט בירוקרטי לתהליך חלק, מקצועי ורווחי. השילוב של ידע משפטי עמוק, ניסיון עשיר בשוק הנדל”ן והבנה אמיתית של הצרכים האנושיים – הופך אותה לבחירה האידיאלית לכל מי שמוכר דירה.
אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ שיעניק לכם שקט נפשי, הליווי של מור הוא הבחירה הנכונה. אם גם אתם עומדים לפני מכירת דירה, אל תנסו לעשות את זה לבד. ההשקעה בליווי משפטי מקצועי תחזיר את עצמה פי כמה וכמה – גם כלכלית וגם נפשיתאם גם אתם עומדים לפני מכירת דירה, אל תנסו לעשות את זה לבד. ההשקעה בליווי משפטי מקצועי תחזיר את עצמה פי כמה וכמה – גם כלכלית וגם נפשית.
רוצים לקבל ייעוץ ראשוני ללא התחייבות?
עורכת הדין מור עדה מזמינה אתכם לפגישת ייעוץ ללא התחייבות. בפגישה תקבלו:
- הערכה מקצועית של מצב הנכס
- תכנית פעולה מפורטת למכירה מוצלחת
- טיפים לחיסכון במיסים ואופטימיזציה של התמורה
- תשובות לכל השאלות שמטרידות אתכם
למידע נוסף ולהזמנת פגישה : עו”ד למקרקעין מור עדה – מתמחה בליווי במכירה וקניית מקרקעין
סניף מרכז :
מגדלי חג’ג’, רח’ הארבעה 28, (קומה 5) תל אביב
סניף צפון :
שדרות משה גושן 91, קריית מוצקין. (בית דינה, קומה 3)
מייל : mor@addalaw.co.il
טלפון : 074-772-5777
בשיתוף מור עדה - משרד עורכי דין למקרקעין