“מי אמר שהעסקה שאנחנו הולכים לחתום עליה היא לא שטות?” עו”ד לימור ארבל מציעה מודל ליווי חדשני שעושה קאט להתלבטויות

בשיתוף עו"ד לימור ארבל

אנחנו סומכים על אנשי מקצוע, מקווים לטוב, ובסתר ליבנו חוששים מלקבל חתול בשק,  אבל אין לנו באמת מושג איך לבדוק את תנאי העסקה לעומק.

אבל מה אם הייתה דרך אחרת? מה אם יכולתם להיכנס לעסקה החשובה בחייכם כשבצד שלכם עומדת אשת מקצוע שרואה את כל ההיבטים של העסקה, מכירה את הנכס מקרוב ושמה עליו את שתי ידיה?

כדי להבין איך ניתן לקבל וודאות גבוהה יותר בעסקאות נדל”ן, יצאנו לבדוק את הגישה הייחודית של משרד עו”ד לימור ארבל, ולגלות מדוע היא נחשבת בעיני רבים למהפכה השקטה שמשנה את כללי המשחק עבור רוכשי ומוכרי דירות בישראל.

הבעיה שכולם מכירים ומעדיפים להתעלם ממנה: המודל החלקי של ליווי עסקאות נדל”ן

בואו נודה על האמת: התהליך הסטנדרטי של עסקת מקרקעין לוקה בחסר.

אתם שוכרים עורך דין שאחראי על החוזה, אבל לרוב הוא מעולם לא דרך בנכס עצמו.

במקביל, אתם מזמינים שמאי שיעריך את השווי, אך אין לו שום הבנה בסעיפים המשפטיים שיכולים להשפיע על העסקה. כל אחד מהם פועל בנפרד, בתוך המשבצת המקצועית שלו.

“בדיוק בפערים האלה, בין הניתוח המשפטי לבין המציאות בשטח, חבויות הבעיות הגדולות ביותר,” מסבירה עו“ד מקרקעין – לימור ארבל. “עורך דין שלא רואה את הנכס בעיניים לא יכול לדעת שהמרפסת שעליה חלמתם היא חריגת בנייה, או שהרטיבות בקיר הוסתרה מאחורי ארון.

השמאי, מצידו, לא ינתח את נסח הטאבו לעומק כדי לגלות בעיית רישום שעלולה לטרפד לכם את המשכנתא. כל אחד עושה את חלקו, אבל מי דואג לתמונה המלאה? ברוב המקרים, אף אחד”.

הגישה הזו, שבה האחריות מפוזרת, משאירה אתכם, הלקוחות, חשופים באופן מסוכן. אתם הופכים להיות מנהלי הפרויקט של העסקה שלכם, בלי שיש לכם את הכלים או הידע לעשות זאת. כאן בדיוק נולדה הגישה של משרד עו”ד לימור ארבל, שמציעה מודל אחר לגמרי.

קרדיט: עו”ד לימור ארבל

עורכת הדין שלא מפחדת לרדת לשטח כדי להזיז ארונות ולגלות את האמת

הדבר הראשון שמבדל את עו”ד ארבל הוא עיקרון פשוט אך מהפכני: היא לעולם לא מטפלת בעסקה על הנייר בלבד.

לפני כל ניתוח משפטי או טיוטת חוזה, היא מגיעה פיזית לנכס. “אני חייבת להרגיש את הנכס, לממש אותו, לראות מקרוב את מה שהמסמכים לא מספרים”, היא מסבירה.

“בעיניים של שמאית, אני יכולה לזהות דברים שעורך דין רגיל לעולם לא יראה. אני בודקת את התשתיות, מחפשת סימנים לליקויים נסתרים, בוחנת את סביבת הבניין, ואת התכנון העתידי באזור. עסקת נדל”ן מתחילה בשטח, לא במשרד”.

הביקור הזה הוא כלי העבודה המרכזי שלה. כך, למשל, היא הצילה זוג צעיר מעסקה קטסטרופלית. “הם היו מאוהבים בדירה, אבל משהו הריח לי לא טוב. הזזתי ספה בסלון וגיליתי קיר שלם עם רטיבות קשה שהוסתרה.

בדיקה קצרה העלתה שהמקור הוא ביסודות הבניין – בעיה שתיקונה עולה מאות אלפי שקלים ואין לה פתרון אמיתי. כמובן שהמלצתי להם לברוח מהעסקה”.

השילוב המקצועי שמונע בעיות עוד לפני שהן נולדות

הייחודיות של משרד עו”ד לימור ארבל לא נעצרת בשילוב של עריכת דין ושמאות. עם ניסיון של מעל 20 שנה, עו”ד ארבל צברה מומחיות במגוון תחומים המשלימים זה את זה ומעניקים לכם מעטפת הגנה הרמטית:

יועצת משכנתאות מנוסה

היא לא רק מוודאת שהעסקה כדאית, אלא גם עוזרת לכם לממן אותה בתנאים הטובים ביותר. היא מנתחת את היכולת הפיננסית שלכם, בונה תמהיל משכנתא מדויק, ומנהלת עבורכם משא ומתן מול הבנקים.

מומחית למיסוי מקרקעין

“אחד החסכונות הגדולים ביותר בעסקת נדל”ן טמון בתכנון מס נכון,” אומרת ארבל. הידע המעמיק שלה בחוקי המיסוי מאפשר לה להפחית באופן דרמטי את חבות מס השבח והיטל ההשבחה, ולחסוך ללקוחותיה סכומים גבוהים. מאוד.

מגשרת ומומחית במשא ומתן

הכשרתה של עו”ד ארבל כמגשרת מעניקה לה כלים ייחודיים לנהל את המשא ומתן לא רק בקשיחות, אלא בחוכמה. היא יודעת כיצד לזהות את הצרכים האמיתיים של כל צד, לנהל תקשורת יעילה גם במצבי לחץ, ולמצוא פתרונות יצירתיים המונעים משברים ומבטיחים שהעסקה תתקדם בצורה חלקה. יכולת זו מבטיחה שהאינטרסים שלכם יקודמו בצורה הטובה ביותר, תוך שמירה על יחסים ענייניים והגעה להסכמות המיטביות עבורכם.

נוטריון

הבירוקרטיה הכרוכה בעסקת נדל”ן יכולה להיות מתישה. הצורך באימות חתימות, ייפויי כוח נוטריוניים (כמו זה הנדרש עבור המשכנתא) ואישורים רשמיים אחרים, מצריך לעיתים קרובות פנייה לגורם חיצוני נוסף. היותה של עו”ד ארבל גם נוטריונית מוסמכת מרכזת את כל התהליך תחת קורת גג אחת. הדבר מייעל באופן משמעותי את ההליך, חוסך לכם זמן יקר והתרוצצויות מיותרות, ומבטיח שהטיפול בכל ההיבטים הרשמיים של העסקה נעשה על ידי אשת מקצוע שכבר מכירה את התיק שלכם לעומק.

השילוב של כל הכובעים הללו תחת אחריות מקצועית אחת מבטיח ששום פרט לא נופל בין הכיסאות. כל היבט של העסקה: המשפטי, התכנוני, הפיננסי והשמאי – מסונכרן באופן מושלם, ומוביל לתוצאה אחת: עסקה בטוחה ומשתלמת יותר עבור הלקוח.

“זה נראה כאילו הכסף שלה מונח על הכף”

כשמדברים עם לקוחות המשרד מבינים שהגישה של לימור נובעת מתחושת אחריות עמוקה. “היא רואה את עצמי כ’אמא והאבא’ של הלקוחות בתהליך הזה. מבחינתה, הם נכנסים למהלך הכלכלי הגדול בחייהם, והם צריכים מישהו שיגן עליהם מכל הכיוונים”, כך לקוח שרכש דירה עם לימור.

“היא לא מתחשבנת על שעות”, מספרים לקוחות נוספים שקיבלו אצלה תהליך ליווי מקיף, “היא נלחמת על כל סעיף ועל כל שקל. אם היא מזהה שהעסקה לא טובה מספיק, היא לא תהסס להגיד לנו לוותר עליה, גם אם זה אומר שהיא מפסידה את שכר הטרחה”.

הגישה האישית והאכפתית הזו, המגובה בידע מקצועי רב-תחומי, היא מה שהופך את הליווי של משרד עורכי הדין לימור ארבל לחוויה אחרת. אתם לא עוד לקוח, יש לכם שותפה אמיתית לעסקה, כזו שמחויבת להצלחה שלכם באופן מוחלט.

הצעד הבא שלכם לעסקה בטוחה ושקט נפשי: צרו קשר עוד היום

העולם הישן, שבו עורך דין מטפל רק בחוזה, פשוט לא רלוונטי יותר. המורכבות של שוק הנדל”ן דורשת גישה הוליסטית, כזו שרואה את הנכס מכל היבט ויודעת לתת מענה מדויק בכל שלב בעסקה. משרד עו”ד לימור ארבל מציע בדיוק את זה: לא רק ליווי משפטי, אלא אסטרטגיה מלאה לניהול סיכונים ואופטימיזציה של העסקה.

עומדים בפני רכישה או מכירה של נכס? אל תסתפקו בליווי חלקי שמשאיר אתכם חשופים. צרו קשר עם משרד עו”ד לימור ארבל, ותנו לעצמכם את היתרון של ליווי 360 מעלות, שיבטיח לכם  עסקה בטוחה ושקט נפשי אמיתי.

בשיתוף עו"ד לימור ארבל