בשיתוף אושר אלקיים משרד עורכי דין
בין אם מדובר בדירת ירושה שהתקבלה מההורים יחד עם האחים, או בנכס עסקי שנרכש עם שותפים שהיחסים איתם התדרדרו, המחיר של חוסר פעולה כבד מאוד ועולה ביוקר. כל חודש שעובר ללא פתרון גורם להפסדים כספיים ניכרים.
לדוגמה, שלושה אחים שירשו דירה בשווי 3 מיליון ש”ח, נתקעו בסכסוך מתיש במשך שלוש שנים. בזמן הזה הנכס עמד ריק, התדרדר, והם המשיכו לשלם ארנונה ומשכנתא. בסופו של דבר, הפסידו למעלה מ-400,000 ש”ח בירידת ערך, הוצאות משפטיות והפסד הזדמנויות. רק לאחר פנייה לייעוץ מקצועי, הצליחו לסיים את הסכסוך ולמכור את הנכס תוך ארבעה חודשים – אך את ההפסד היה ניתן למנוע אם היו פועלים מוקדם יותר.
במאמר זה תמצאו את המידע החיוני ביותר על פירוק שיתוף במקרקעין כפי שיפרט עו”ד אושר אלקיים, הבעלים והמייסד של אושר אלקיים ושות’ משרד עורכי דין, ובו נפרט כיצד לחסוך כסף רב לפני שיהיה מאוחר מדי.
למה להמתין זה להפסיד כסף?
רבים סבורים שאם ימתינו מספיק, הצד השני “יתרכך” ותושג הסכמה. זו אחת הטעויות היקרות ביותר. כל חודש שעובר ללא פתרון עולה כסף רב: נכס לא מתוחזק מאבד מערכו, ההוצאות הקבועות (משכנתא, ארנונה, ועד בית, ביטוח) ממשיכות, וההון כלוא במקום שאינו מניב תשואה.
מהניסיון שלנו, בממוצע, כל שנת עיכוב בפירוק שיתוף עולה לבעלי הנכס כ-120,000 ₪, בשל ירידת ערך, הוצאות שוטפות והפסד הזדמנויות. לדוגמה, נכס בשווי 2 מיליון ש”ח – שלוש שנות דשדוש עולות כמעט רבע מיליון ש”ח.
לכך יש להוסיף את המחיר הרגשי והמשפחתי: סכסוכים ממושכים הופכים למלחמות שפוגעות ביחסים לשנים רבות, יריבות משפחתית, ותחושת מועקה שהולכת איתכם שנים קדימה.
שלוש דרכים לפירוק שיתוף – ואיזו תחסוך לכם הכי הרבה?
המערכת המשפטית בישראל מציעה שלוש דרכים עיקריות לסיום שותפות בנכס. הבחירה בדרך הנכונה יכולה לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים:
דרך ראשונה: פירוק בהסכמה בין השותפים
הדרך המהירה, הזולה והפחות כואבת. כאשר השותפים מגיעים להסכמה, ניתן לערוך הסכם משפטי לפירוק השיתוף שיסדיר את חלוקת הזכויות או את מכירת הנכס. תהליך זה מסתיים תוך חודשים ספורים וחוסך הוצאות משפטיות כבדות. עם זאת, חשוב להיעזר בליווי משפטי מקצועי. הסכם פירוק שיתוף ומכירה שלא נערך כראוי יגרום בוודאות לבזבוז זמן וכסף.
דרך שנייה: פירוק על ידי חלוקה פיזית
מתאים בעיקר למגרשים גדולים הניתנים לחלוקה. במקום למכור, ניתן לחלק את הנכס לחלקים נפרדים, כך שכל שותף יקבל בעלות מלאה על חלקו. פתרון זה חוסך את הצורך במכירה במחיר מאולץ, וכל שותף יכול לפתח את חלקו כרצונו. זה פתרון לא נפוץ במיוחד.
דרך המלך: פירוק באמצעות בית המשפט
כאשר אין הסכמה, כל שותף רשאי לפנות לבית המשפט ולדרוש פירוק שיתוף, זכות חוקית שאיש אינו יכול לשלול. בית המשפט ימנה כונס נכסים שיטפל במכירת הנכס, שהוא בדרך כלל יכול להיות עורך הדין שמגיש את הבקשה, וזאת גם ללא הסכמת הצד השני. עם זאת, ההליך המשפטי עלול להימשך חודשים רבים, ועלויות ההתדיינות עשויות להגיע לעשרות אלפי שקלים. לכן, חשוב להגיש את הבקשה מוקדם ככל האפשר.
המקרה הנפוץ ביותר: פירוק שיתוף בדירת ירושה
אחת הסיטואציות הכואבות ביותר היא כאשר אחים יורשים דירה מהוריהם ונאלצים להתמודד עם שאלת הבעלות. מעבר לשאלה המשפטית, מדובר גם בשאלה רגשית.
במקרה של פירוק שיתוף בדירת ירושה, החוק מאפשר דרכים מיוחדות לפירוק השיתוף. ניתן לערוך הסכם בין היורשים שיחלק את הנכסים ביעילות, תוך שימוש בכספים מתוך העיזבון לתשלומי איזון. יתרון משמעותי: אם עושים זאת נכון,אין צורך בתשלום מיסי מקרקעין (מס שבח ורכישה).
שימו לב למלכודת המס: אם מכניסים כספים חיצוניים לתשלומי האיזון, ההטבה מתבטלת ועלולים להיגרם חיובי מס כבדים. לכן, יש להיעזר בליווי משפטי מקצועי המכיר את דיני הירושה ומיסוי מקרקעין.
אם אחד האחים מעוניין לקבל את הדירה, החוק מאפשר מנגנון הצעות: כל יורש רשאי להציע מחיר, והמציע הגבוה ביותר יקבל את הנכס – בתנאי שהמחיר אינו נמוך ממחיר השוק. כך מובטח שכל היורשים יקבלו שווי הוגן.
אל תחכו – פעלו עכשיו!
הניסיון מלמד: כאשר אין הסכמה בסיסית בין השותפים, ההמתנה רק מחמירה את המצב. ככל שממתינים, הסכסוך מעמיק, העלויות גדלות, והנזקים קשים יותר לתיקון.
הפתרון היעיל ביותר הוא לפנות לעורך דין מקצועי המתמחה בפירוק שיתוף. עורך דין טוב יפעל בשני מישורים: ינסה להגיע להסכמה מהירה עם הצד השני, ובמקביל יכין את התביעה לבית המשפט. גישה זו מפעילה לחץ אסטרטגי שמגדיל את הסיכוי להסכמה, אך גם מבטיחה מוכנות לפעולה מהירה במקרה הצורך.
חשוב לדעת: אינכם חייבים להישאר שותפים בעל כורחכם. החוק מגן על זכותכם לפרק את השותפות, ובית המשפט יורה על כך גם אם הצד השני מתנגד. ככל שתפעלו מוקדם יותר – תחסכו יותר כסף ועצבים.
למה לבחור בעו”ד אושר אלקיים לפירוק שיתוף במקרקעין?
פירוק שיתוף במקרקעין הוא תחום משפטי מורכב, הדורש ידע בדיני מקרקעין, דיני ירושה, מיסוי וליטיגציה. לא כל עורך דין מסוגל לטפל בכך בצורה מיטבית.
אושר אלקיים ושות’ משרד עורכי דין הוא משרד בעל התמחות ייחודית במקרקעין, ליטיגציה וירושה. הוא ליווה עשרות תיקי פירוק שיתוף, הן בהסכמות והן בהליכים משפטיים, והשיג תוצאות מצוינות ללקוחותיו.
המתודולוגיה של המשרד ברורה: פעולה מהירה, אסטרטגיה משולבת של משא ומתן והכנה להליך משפטי, ומטרה אחת – להחזיר לכם את השליטה על הנכס במהירות ובמחיר האופטימלי.
אל תתנו למצב להחמיר. כל יום שעובר עולה לכם כסף. פנו עכשיו לפגישת ייעוץ ראשונית, בה נמפה את המצב, נציג את האפשרויות ונתחיל לפעול למען האינטרסים שלכם.
זה הזמן לקחת את השליטה לידיים. צרו קשר עכשיו ותגלו כיצד אפשר לסיים את הסכסוך, לחסוך מאות אלפי שקלים ולהחזיר לכם את השקט הנפשי שמגיע לכם.
אודות אושר אלקיים ושות’ – משרד עורכי דין
עו”ד אושר אלקיים ושות’ משרד עורכי דין מתמחה בפירוק שיתוף במקרקעין, דיני ירושה ומיסוי מקרקעין, ומעניק שירות מקצועי, יסודי ואישי. המשרד ליווה עשרות לקוחות בהליכי פירוק שיתוף מורכבים, והשיג עבורם תוצאות מעולות תוך חיסכון משמעותי בזמן ובכסף, במחירים הוגנים וזמינות מיידית לפעולה!
לפרטים נוספים ולקביעת פגישת ייעוץ ראשונית, אתם מוזמנים לפנות למשרדנו.
אין באמור לעיל כדי להוות ייעוץ משפטי. מומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ פרטני.
בשיתוף אושר אלקיים משרד עורכי דין