בשיתוף מור עדה - משרד עורכי דין למקרקעין
טעות קטנה בשלב מוקדם עלולה לעלות ביוקר בשלב מאוחר. לכן, כשאתם שוקלים למכור את הדירה שלכם, ליווי של עורכת דין המתמחה במכירת דירה המתמחה במקרקעין הוא ההבדל בין עסקה מתישה לבין עסקה מדויקת, חוקית ורגועה.
עורכת הדין מור עדה מלווה מוכרי דירות משלב הבדיקות הראשוניות ועד לרגע מסירת המפתח—תוך בניית אסטרטגיית מכירה מותאמת, ניהול מו״מ חכם והקפדה על כל פרט קטן שמגן עליכם כמוכרים.
מה הכי חשוב לדעת בעסקת מכירת דירה?
גם אם נדמה לכם שאתם “מסתדרים לבד”, הזמן, המשאבים והשקט הנפשי שתחסכו באמצעות ליווי מקצועי הם משמעותיים. מי שאינו עוסק במקרקעין ביום‑יום עלול לפספס נקודות קריטיות—מה שעשוי לגרור עיכובים, ויכוחים, ואף סיכונים כספיים. עורכת דין מור עדה מצמצת את אי‑הודאות, מגנה על הזכויות שלכם ומקדמת את העסקה בקצב הנכון וללא הפתעות.
תכנית מכירה נכונה שמביאה תוצאות: 5 צעדים שמומלץ להקפיד עליהם
- בדיקות מקדימות יסודיות
לפני פרסום הדירה או תחילת מו״מ, מור עדה מבצעת סט בדיקות שמונעות “מוקשים” בהמשך:
- נסח טאבו/אישור זכויות עדכני: איתור שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה והגבלות רישומיות.
- מצב תכנוני ובינוי: בדיקה אם קיימות חריגות בנייה או שימוש, התאמה לתשריט בית משותף.
- גופים מנהלים: רמ״י/חברה משכנת, אם רלוונטי.
- מסים והיטלים: מס שבח, היטל השבחה ואישורים עירוניים—מה נדרש, מי אחראי ומתי.
הבדיקות האלו חוסכות ויכוחים, מונעות דחיות ומאפשרות לכם לצאת לשוק כשאתם “מסודרים” משפטית.
- זיכרון דברים—אם בכלל
זיכרון דברים נראה פשוט, אך יש לו תוקף משפטי ועלול לכבול אתכם לתנאים לא נכונים.
הכלל של עו”ד מור עדה: לא חותמים על זיכרון דברים בלי ייעוץ משפטי, ולעיתים עדיף לוותר עליו לגמרי ולעבור ישר להסכם מכר מסודר.
אם בכל זאת בוחרים לחתום—זה יקרה בנוכחות עו״ד ובמסמך מדויק שמכסה את כל הפרטים המהותיים.
- הסכם מכר מותאם אישית—ההגנה שלכם
ההסכם הוא “ספר ההוראות” של העסקה. מור עדה בונה עבורכם הסכם שמגן על מוכרים, כולל:
- תמהיל תשלומים ובטוחות (נאמנות, עיכבון מסמכים, ערבויות) התואמים את לוחות הזמנים והסיכונים.
- מועדי מסירה ותנאים מתלים (קבלת אישורים, פינוי דירה, שוכר קיים).
- סילוק חובות ותשלומים שוטפים (ארנונה, מים, ועד בית).
- הגדרה ברורה של תכולת הדירה, פיצוי מוסכם וסעיפי יישוב מחלוקות.
ההתאמה האישית מונעת פרשנויות מיותרות ושומרת עליכם בכל תרחיש.
- מוכרים דירה עם משכנתא? כך עושים זאת נכון
כאשר רובצת על הדירה משכנתא, חשוב לתכנן את סילוקה והסרת השעבוד לפני העברת הזכויות:
- קבלת מכתב כוונות מהבנק.
- תיאום סילוק הלוואה מתוך התמורה והפקדת המסמכים הנדרשים בנאמנות.
- טיפול בשטרי ביטול משכנתא ורישום עדכונים בטאבו/חברה משכנת/רמ״י.
כך הרוכש מקבל דירה “נקייה”, ואתם עומדים בלוחות הזמנים בלי סיבוכים.
- אישורים והעברת זכויות—סוגרים את הפינות
לקראת הסגירה, מור עדה דואגת לאישורים נדרשים:
- אישור מס שבח (או פטור, אם מתקיים)
- אישור עירייה על היעדר חובות
- אישור ועד בית/נציגות
- ואישורי רשות מנהלת (רמ״י/חברה משכנת) לפי העניין.
רק כשהכול מוכן—ניגשים לישיבת הסגירה באופן מסודר, מעבירים כספים ומסמכים לפי התוכנית, ומסיימים את העסקה בביטחון.
ליווי משפטי במכירת דירה ששם אתכם במרכז – מה כולל השירות של מור עדה?
- פגישת מיפוי צרכים: לוחות זמנים, תמחור, תנאי פינוי ותלות בעסקאות אחרות.
- אסטרטגיית מכירה וניהול מו״מ: מענה להתלבטויות בזמן אמת, יצירת וודאות לצד הרוכשים.
- עריכת מסמכים מדויקים: הסכמים, תוספות, פרוטוקולי מסירה ומסמכי בנק.
- תיאום מול גורמי מקצוע: מתווכים, בנקים, שמאים, רשויות ורשמי מקרקעין.
- שקיפות וזמינות: עדכונים שוטפים, הסברים בשפה פשוטה וקבלת החלטות מושכלות יחד אתכם.
הגישה של מור עדה היא שילוב של מקצועיות משפטית קפדנית עם שירות אנושי, סבלני וברור. התוצאה: תהליך מכירה רגוע, סדר וארגון, ועמידה ביעדים שהגדרתם מראש.
מוכרים דירה עם שוכר? דירה בירושה? עסקת שרשרת?
לכל תרחיש יש פתרון—אבל גם “כללי משחק” משלו: הודעות מוקדמות לשוכר, התאמות במס שבח ובמסלולי פטור, תיאומי זמנים בין מסירות ותשלומים ועוד. היתרון של עבודה עם עורך דין מכירת דירה מנוסה הוא בניהול הסיכונים והזמנים מבעוד מועד כדי שלא תגלו בשלב מאוחר “שהשעון עובד נגדכם”.
אל תתפשרו על מקצועיות, איכות ואדיבות
עסקאות מקרקעין מערבות סכומי כסף גבוהים, ולעיתים גם רגש—בית הוא הרבה מעבר לנכס. השירות של מור עדה נועד לשמור עליכם: בדיקות מקדימות, הסכם בנוי היטב, טיפול במשכנתא ובאישורים, וליווי צמוד עד לסיום חלק. כך ממזערים טעויות ונזקים—ושומרים על השקט שלכם.
לסיכום
מתכננים למכור דירה? זה הרגע לבחור ליווי שמגן עליכם ומקדם את העסקה בביטחון. לתיאום שיחת היכרות עם עו”ד המתמחה במקרקעין מור עדה והתחלת תהליך מדויק ונכון לחצו כאן 074-7725777 דירה.
האמור לעיל הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני בהתאם לנסיבות.
בשיתוף מור עדה - משרד עורכי דין למקרקעין