בשיתוף מאיורס נדל״ן
במקום להתנהל לבד, המשקיעים מצטרפים לכוח קנייה קבוצתי שמקבל ליווי השקעות נדל״ן מקצועי מצוות מאיורס , המלווה בהנחות גדולות , תנאי תשלום נוחים בלי ריבית וקשר ישיר עם הקבלנים. התוצאה? תשואות דו ספרתיות והנחות בלעדיות שלא ניתן להשיג אצל מתווכים רגילים.
שוק הנדל”ן בישראל נמצא בתקופה מאתגרת במיוחד כאשר לא משנה מאיזה כיוון בוחנים את הדברים מגלים סימני מצוקה. למשל, מי שרכשו דירה חדשה מגלים כי מועד המסירה המתוכנן מתעכב בממוצע בכמעט עשרה חודשים, דבר שמכביד על המשקיעים השונים הן מבחינה כלכלית והן מהפן התכנוני. בנוסף, מאחר והשוק נמצא בתרדמה, יותר ויותר משקיעים נאלצים למכור נכסים שרכשו בהפסד. גם בעיר כמו תל אביב שעד לא מזמן נחשבה למקלט בטוח למשקיעים, נרשמות עסקאות הפסד, וגם רכישות של תושבי חוץ שבעבר הזרימו חמצן לשוק כמעט ונעלמו בעקבות המצב.
כוח קנייה קבוצתי שמייצר הנחות חסרות תקדים להשקעות נדל״ן בדובאי
על רקע הקיפאון והבעיות השונות בישראל, בולטת במיוחד הפעילות של חברת מאיורס דובאי בבעלותו של יזם הנדל”ן מיכאל מאיורוב, שמייצרת אלטרנטיבה שונה לחלוטין עבור משקיעים ישראלים אשר התעניינו בדירות למכירה בדובאי.
אומנם בחברת מאיורס נדל״ן לא המציאו את הגלגל, אך אין ספק שהם שכללו את המודל והתאימו אותו במיוחד לשוק הנדל”ן בדובאי, כאשר היא מאגדת בין 30 ל- 40 משקיעים לקבוצה אחת גדולה, ורק אז פונה לעשרות הקבלנים המובילים בדובאי למשא ומתן אודות פרויקטים נבחרים ואפילו כאלו שנמצאים ליד דובאי מול , הקניון הכי גדול בעולם.
בזכות כוח הקנייה הגדול שהחברה מגייסת מראש, היקף העסקאות שלה מגיע לכדי 50 מיליון שקלים בממוצע וההטבות בהתאם.
שוק הנדל”ן בדובאי נמצא בצמיחה מתמדת וחברת מאיורס נהנת מהגל עם המשקיעים שלה.
“קבלן שמקבל מאיתנו עסקה של עשרות דירות חוסך לעצמו המון כסף בשיווק ובזמן, ובמקום לרדוף אחרי כל לקוח בנפרד הוא מקבל קנייה בטוחה. החיסכון הזה חוזר ישירות למשקיעים שלנו שמקבלים הנחה של 5%-10%, וזה אומר חיסכון של מאות אלפי שקלים כבר בשלב הרכישה”, מיכאל מאיורוב מסביר.
מאחר ובארבע השנים האחרונות זינקו מחירי הנדל”ן בדובאי בכ-70%, שיעור עלייה חד יותר מזה שנרשם בערים גדולות אחרות בעולם, המשמעות היא שההנחה הראשונית שמקבלים המשקיעים הישראלים בזכות מודל הפעולה של MAYORS היא רק נקודת הפתיחה, והרווחים הגדולים עוד יותר מחכים להם בהמשך הדרך, אם בדמות תשואה חודשית יציבה או במכירה עתידית.
הנתונים בשטח מעידים כי מודל הפעולה של MAYORS מעניק יתרון ברור למשקיעים הישראלים, ומיכאל מאיורוב מעניק הצצה נוספת איך הם פועלים מאחורי הקלעים: “בעוד שמשקיע פרטי נאלץ לעבור אינספור גורמים כדי לקדם עסקה, אנחנו מאחדים קבוצה של עשרות משקיעים ופותחים עבורם דלת ישירה להנהלות הקבלנים. לכן במקום להתנהל מול משרדי מכירות גדולים ובירוקרטיה מסורבלת, לנו יש קו ישיר למקבלי ההחלטות. זה אחד הכלים החזקים שלנו במשא ומתן, במיוחד כשההשקעה היא מעבר לים. כל משקיע בקבוצה יודע שהוא מקבל תשובה בתוך 24 שעות, יש לו שקיפות מלאה מול הקבלן וגישה פשוטה ונוחה לכל פרט ופרט”.
המשכנתא חונקת? לא כשמדובר ברכישה בדובאי עם מאיורס
יתרון בולט נוסף בקניית דירה בדובאי שנעשית דרך חברת מאיורס הוא תנאי המימון. בעוד שבישראל מרבית המשקיעים נאלצים לקחת משכנתאות יקרות בריביות גבוהות, בכל הנוגע להשקעה בדובאי עם נדל״ן MAYORS, למשקיעים מוצעים לוחות תשלומים ייחודיים מול הקבלן, ללא ריבית ולפרקי זמן של שבע עד שמונה שנים.
ואת כל העסקאות תוכלו לראות באתר של מאיורס נדל״ן .
.
המשמעות היא שגם לאחר קבלת המפתח לדירה בדובאי, המשקיעים יכולים להמשיך ולשלם בפריסה נוחה, כזו המותאמת אישית ליכולות הכלכליות של כל אחד מהם.
“זה שינוי תפיסה של ממש. אנחנו מצליחים להגיע עסקה שמאפשרת לכל משקיע לרכוש נדל”ן בדובאי בלי להיכנס למסגרת של משכנתא כבדה כי הכל מתבצע ישירות מול הקבלן, ובתנאים שהבנקים בארץ פשוט לא יכולים להרשות לעצמם”, מיכאל מאיורוב סיכם את הדברים.
המודל הזה הופך נכס בשווי של כמיליון שקלים לאטרקטיבי במיוחד. ההשכרה מניבה בממוצע כ-60 אלף דירהם בשנה, שהם 6,000 שקלים בחודש. מדובר בסכום נקי שנכנס ישירות לכיס של המשקיע, וכל זאת בלי לשלם ריביות על הלוואה בנקאית, אלא במסגרת מימון גמיש שמגיע ישירות מהקבלן.
כך שבזמן שהשוק בארץ מקרטע והמשקיעים מחפשים קצת יציבות, מאיורס מציעה להם דרך פשוטה וברורה. חיבור של משקיעים לכוח קנייה אחד, שקיפות מול הקבלנים ותשלומים נוחים בלי ריבית. בדרך הזו רכישה של נכס מניב בחו”ל מעולם לא הייתה נוחה יותר.
בנוסף לכך , קבוצת מאיורס , השיקה את הפלטפורמה הייחודית שלה שהנגישה את כל שוק הנדל״ן בדובאי בשעה העברית , ובלחיצת כפתור כל משקיע ישראלי יכול לראות כל פרוייקט שירצה בדובאי ,בשפה העברית וגם לקבל את כל הנתונים דרך הפלטפורמה , כך שבלחיצת כפתור משקיע אשר התעניין בדירות למכירה בדובאי , או בפרוייקט ספציפי כלשהו – יכול לקבל את כל הנתונים , ברושורים , לוחות תשלום, דירות ליד הקזינו דובאי ,דירות ליד דובאי מול , מועדי מסירה ועוד ואת כל זה מאיורס נדל״ן הנגישה במקום אחד בפלטפורמה הייחודית שלהם.
בשיתוף מאיורס נדל״ן