כל מה שצריך לדעת על בניית ממד: מדריך מלא לבטיחות ולחוקיות

בשיתוף טופ מיגון

הממ”ד כולל דלת הדף תקנית, חלון מוגן, קירות עבים במיוחד, תקרה חזקה ומערכת אוורור. כיום, הממ”ד הפך לסטנדרט מחייב בבנייה חדשה – אך גם תושבים בבניינים ישנים בוחרים להוסיף אותו, מטעמי ביטחון, ערך ושקט נפשי.

האם החוק מחייב בניית ממ”ד?

כן – בכל דירה חדשה שנבנית בישראל מאז שנות ה-90, חובה לכלול ממ”ד כחלק מהמבנה. דרישת החוק מגובה בתקנות של פיקוד העורף ומשרד הביטחון. עם זאת, בבניינים ישנים, בניית ממ”ד אינה חובה אך אפשרית. ניתן להוסיף ממ”ד דרך פרויקט פרטי ביוזמת הדיירים או כחלק מתוכנית התחדשות עירונית (כמו תמ”א 38 או פינוי-בינוי).

סוגי ממ”דים נפוצים בישראל

ממ”ד דירתי בבנייה חדשה

זהו הממ”ד הנפוץ ביותר כיום חדר שמובנה כחלק מהתכנון המקורי של הדירה. לרוב הוא מתפקד גם כחדר שינה, משרד ביתי או חדר ילדים.

תוספת ממ”ד בבניין קיים

במקרים בהם אין ממ”ד, דיירים יכולים להוסיף ממ”ד בצמוד לדירה – אם המבנה מאפשר זאת מבחינה הנדסית ומשפטית. התהליך כרוך בקבלת היתר בנייה, תיאום עם שכנים, ולעיתים גם חיזוק של המבנה.

ממ”ד משותף או קומתי

בבניינים שבהם קשה לבנות לכל דירה ממ”ד נפרד, ניתן לבנות ממ”ד קומתי – חדר מרווח שמשרת את הדיירים בקומה אחת. הוא פחות פרקטי מהממ”ד הפרטי, אך עדיף על היעדר מיגון.

מהם השלבים בתהליך בניית ממ”ד?

תכנון אדריכלי ומהנדסי

השלב הראשון הוא גיבוש תוכנית אדריכלית הכוללת את מיקום הממ”ד, מידותיו, חלונות ופתחי אוורור. התוכנית חייבת להיות מאושרת ע”י מהנדס מבנים ומותאמת לתקני פיקוד העורף.

קבלת היתר בנייה

כמו כל מבנה חדש, גם בניית ממ”ד דורשת היתר בנייה מהרשות המקומית. התהליך כולל הגשת תוכניות, אישורים מהועדה המקומית, ופיקוח תכנוני.

עבודות שלד וגמר

הבנייה בפועל כוללת עבודות בטון מזוין, יציקות, התקנת דלת הדף וחלון הדף, טיח פנימי, ריצוף וצביעה. לעיתים מתבצעת גם התקנת מערכות חשמל, תאורה ואוורור.

דרישות פיקוד העורף לממ”ד תקני

שטח מינימלי ועובי קירות

שטח המינימום לממ”ד הוא 9 מ”ר נטו. הקירות החיצוניים חייבים להיות בעובי של לפחות 25 ס”מ, וכוללים חיזוקי ברזל לפי תקן הנדסי.

דלת הדף וחלון מוגן

הממ”ד מחויב בדלת מתכת אטומה המגנה מפני הדף ולחצים חיצוניים, וכן חלון הדף עם זכוכית משוריינת, המותקן לפי מיקום מוסכם.

מערכת אוורור ומיגון גזים

לממ”ד חייבת להיות מערכת אוורור תקנית – עם פתחי כניסת אוויר, פילטרים ייעודיים ומנגנוני סינון. זהו מרכיב קריטי לשהייה ממושכת בעת מתקפה כימית.

מחיר בניית ממ”ד – טווחים ועלויות

עלות בניית ממ”ד משתנה בהתאם לגודל, תנאי השטח, רמת הגימור והנגישות. בממוצע, המחיר נע בין 80,000 ל-130,000 ₪. המחיר כולל תכנון, בטון, ברזל, יציקות, התקנת חלונות ודלתות, עבודות גמר, ולעיתים גם עבודות עפר נלוות.

בבניינים גבוהים או בפרויקטים עם גישה מוגבלת, המחיר עלול לעלות בשל הצורך במנופים, פינוי פסולת מורכב וזמן עבודה ארוך יותר.

האם ניתן לבנות ממ”ד בדירה קיימת?

בהחלט כן. חשוב לבדוק מראש האם קיימת אפשרות הנדסית לתוספת ממ”ד – לרוב זה מתבצע רק בקומות קרקע או קומות אחרונות עם תוספת מבנית חיצונית. התהליך דורש תיאום עם מהנדס, אדריכל, וועד הבית והרשות המקומית.

מימון וסיוע ממשלתי לבניית ממ”דים

תושבים באזורים המאוימים על ידי ירי רקטות או טילים, זכאים לעיתים למימון ממשלתי חלקי או הלוואות מסובסדות. כמו כן, בפרויקטים של פינוי-בינוי או תמ”א 38, המדינה או היזם נושאים בעלות הבנייה.

מומלץ לבדוק מול הרשות המקומית, משרד הבינוי והשיכון או פיקוד העורף לגבי זכאות אישית.

יתרונות נוספים בממ”ד מעבר לבטיחות

מלבד ההגנה בשעת חירום, הממ”ד מתפקד כחדר שימושי נוסף – חדר שינה, משרד, מחסן או חדר ילדים. הוא משביח את ערך הדירה, משפר את הבידוד האקוסטי והתרמי, ומספק תחושת ביטחון יומיומית.

טעויות נפוצות בבניית ממ”ד וכיצד להימנע מהן

• בנייה ללא היתר מסודר – מה שעלול להוביל לקנסות או צו הריסה.
• שימוש בחומרים לא תקניים – מסכן את עמידות הממ”ד בעת חירום.
• בחירה בקבלן לא מורשה – גוררת ליקויים בבנייה.
• הזנחת מערכת האוורור – מסכנת את השוהים במצב של מתקפה כימית.

הפתרון: לעבוד עם אנשי מקצוע מוסמכים בלבד ולבצע פיקוח צמוד לאורך כל שלב.

שאלות נפוצות על בניית ממ”דים בישראל

האם כל דירה חדשה מחויבת בממ”ד?
כן. מאז שנות ה-90, כל בנייה חדשה חייבת לכלול ממ”ד כחלק בלתי נפרד מהדירה.

האם ניתן לשלב ממ”ד עם שיפוץ כללי?
בהחלט. זהו שילוב מצוין שחוסך זמן, תיאומים ועלויות.

מה משך הזמן הממוצע לבניית ממ”ד?
כחודשיים עד ארבעה חודשים – תלוי בקבלת ההיתרים ובמורכבות הבנייה.

האם ניתן להשתמש בממ”ד כחדר רגיל בשגרה?
כן. הממ”ד מתפקד ככל חדר בבית, אך נדרש לשמור על גישה נוחה לדלת והחלון במקרה חירום.

האם יש בקרה ממשלתית על הבנייה?
כן. פיקוד העורף מפקח על כל שלב – מתכנון ועד קבלת טופס 4.

ממ”ד – הגנה, ערך ונוחות בשגרה ובחירום

לסיכום, בניית ממ”ד היא החלטה אסטרטגית שמשלבת ביטחון אישי, ערך כלכלי ותפקוד יומיומי. כשמתכננים נכון, בונים לפי החוק, ובוחרים אנשי מקצוע מהשורה הראשונה – התוצאה היא חדר שמציל חיים, מעלה את ערך הנכס ומעניק שקט נפשי לכל המשפחה.

בשיתוף טופ מיגון