קרקע במתחם פריימן ראשון לציון במסגרת תוכנית המטרו תמ״א 70
“השקעת זהב בשלב מוקדם” – כך מגדירים מומחי נדל״ן את הקרקע המתפתחת במתחם פריימן, בצפון-מזרח ראשון לציון. זהו לבה של תמ״א 70 – תוכנית המטרו הלאומית – והוכרז לאחרונה כמתחם מועדף לדיור בוותמ״ל
,עודכן
0השמעה
בשיתוף אופטימל אינווסט
המשמעות: הליך סטטוטורי זריז שבדרך-כלל נמשך עשור שלם, מקוצר כאן לכשנתיים בלבד. נדירותן של הזדמנויות כאלו – עם ודאות תכנונית גבוהה ופוטנציאל השבחה מואץ – מציבה את הקרקע בראש רשימת ההשקעות החמות במרכז הארץ.
מה מתוכנן במתחם?
מתחם פריימן ישלים את הרצף הבנוי שבין שכונות “נוריות” ו“נרקיסים” לבין אזור התעשייה הצפוני, ויתפרס על כ-2,000 דונם. על פי מסמכי הוותמ״ל, ייבנו בו כ-6,500 יחידות דיור בתמהיל מגוון: דירות לשכירות ארוכת-טווח, מעונות סטודנטים, ודיור מוגן – מודל המקדם קהילה רב-דורית מאוזנת. לצד המגורים יוקמו שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף נרחב, כך שהתושבים ייהנו ממקומות עבודה, מרכזי קניות ושירותים קהילתיים במרחק הליכה.
גולת הכותרת היא החיבור לתחבורה עתידית: שתי תחנות מטרו בקו M1 יוקמו בתחומי הרובע, ויאפשרו הגעה מהירה לתל-אביב, נתב״ג ויתר מוקדי התעסוקה במטרופולין. מחקרים בעולם מצביעים שוב ושוב על עליית ערך משמעותית בסביבת הליכה מתחנת מטרו – פעמים רבות עוד לפני הפעלת הקו עצמו.
למה עכשיו זה הזמן?
היסטורית, שלבטרום-ביצועהוא חלון הזדמנויות מצומצם שבו הקרקע עדיין מתומחרת ברמות נמוכות. כאן נכנס לפעולה מנגנון הוותמ״ל: צו ממשלתי קובע גבולות ברורים ומחייב את מוסדות התכנון לעמוד בלוחות זמנים קשיחים. כך נוצר מצב נדיר שבו משקיע יכול לרכוש קרקע פרטית במתחם שמנוהל בפועל כמו פרויקט ממשלתי – עם ודאות, שקיפות וסיכויי השבחה מהירים.
המגמה בשטח כבר מורגשת. בשכונות היוקרה הסמוכות – “נוריות” ו“נרקיסים” – נמכרות דירות סביב 3.5 מיליון ש״ח, ומוקדי תעסוקה חדשים מושכים אוכלוסייה אמידה. כל אלה דוחפים את הביקוש לעבר הקרקע במתחם פריימן, שעדיין מוצעת ב-פריסיילבמחירים שמתחילים בכ-299 אלף ש״ח ליחידה. בתקדימים דומים, כמו מתחם ה-1000 או קרקעות צריפין, עלה שווי הקרקע במאות אחוזים עם התקדמות האישורים והנחת התשתיות.
אופטימל אינווסט – הליווי שמעניק שקט וביטחון
חברתאופטימל אינווסטמלווה משקיעים בקרקעות בפורמט “תכנון מהיר” כבר יותר מעשור. הצוות המשפטי והשמאי של החברה מבצע בדיקות טאבו ותב״ע, מדמה תרחישי תשואה לטווחי החזקה שונים ומייצג מול הוותמ״ל בעת התנגדויות וחלוקת המגרשים. מעבר לכך, אופטימל דואגת לעדכן את לקוחותיה בדו״חות רבעוניים שקופים – החל מהפקדת התוכנית ועד הנחת הטרקטור הראשון. מי שמבקש ליהנות מהשבחה מקסימלית ולצמצם סיכונים ביורוקרטיים מוצא באופטימל אינווסט שותף אסטרטגי אמין, בעל ניסיון מוכח במתחמים מועדפים לדיור.
לסיכום
מתחם פריימן משלב את שלושת רכיבי ההשקעה האידיאליים: ודאות סטטוטורית מואצת, תשתית מטרו עתידית וביקוש הולך וגובר באזור נדל״ן לוהט. יחידות הקרקע במחיר פריסייל מציבות הזדמנות נדירה למשקיעים פרטיים לקטוף את פירות ההשבחה הגדולים ביותר – עוד לפני שהשכונה פורצת אל פני השטח. למידע נוסף, בחירה נכונה של חלקה וליווי מקצועי צמוד, היכנסו אלמתחם פריימןוהתחילו את הצעד הראשון להשקעה חכמה בלב גוש-דן.
.
הקרקע אינה זמינה לבנייה
אופטימל אינווסט
03-909-0980
office@optimal-invest.co.il
האמור בכתבה זו כולל תוכן ומידע מסחרי / שיווקי באחריות המפרסם ומערכת ישראל היום אינה אחראית למהימנותו
בשיתוף אופטימל אינווסט
