בשיתוף משרד עורכי הדין ליברמן אבידן ושות'
דניאלה, שהייתה נלהבת לסגור את העסקה מהר, הבינה את החשיבות שבייעוץ זה והסכימה לקחת את שירותיו של שמאי מקרקעין.
השמאי, לאחר ביצוע בדיקה יסודית, חשף פרט קריטי ש”שכחו” לספר לדניאלה: על הנכס נרשמה “זיקת מעבר” המהווה זכות במקרקעין -כלומר, דרך הנכס עבר שביל שהיה בשימוש קבוע של עוברים ושבים, שמשמעותו הפרעה בלתי פוסקת לפרטיות שכל כך חשובה לה.
זיהוי זה בעקבות בדיקתו של השמאי, הציל אותה מקנייה שהייתה עלולה להוביל לתסכול וחרטה מתמשכת. בביקור בנכס זיהה השמאי מספר חריגות בניה וכי גובה הבית נמוך מהגובה שקבוע בתקנות התכנון והבניה, שאחד מחדרי השינה מהווה חדר מעבר לממ”ד המשמש כחדר שינה ולכן חדר המעבר אינו יכול לשמש כחדר שינה. זאת ועוד בחניית תקרת הבית בתכנית ההיתר גילתה שגג הבית הינו ברובו גג “רביץ”, שאינו גג בטון ולא ניתן לבנות עליו ולהרחיב את הנכס כפי שהיא ציפתה, כמו כן בעקבות בדיקה שערכתי על המצב התכנוני היא גילתה כי עורף החלקה היכן שנכון להיום ישנו שדה פתוח, עתיד לכלול שכונת מגורים שייבנו בה בניינים רבי קומות ממש בסמוך לחלקה יחסמו לה את האוויר, את אור השמש, ירעישו ויפגעו בפרטיות.
זוהי רק דוגמה אחת לכוחו של ייעוץ משולב בעסקאות נדל”ן, בנוסף בכתבה זאת, נדון ביתרונות של שילוב שירותים של שמאי ועורך דין בתהליך הרכישה, תוך כדי שנציג דוגמאות מעשיות נוספות שממחישות כיצד ייעוץ משולב יכול לחסוך לכם לא רק כסף אלא גם דאגות מיותרות.
על ידי תיאום משותף, עורך הדין והשמאי יכולים לשתף פעולה ולהביא לתוצאה מושלמת שמשרתת את הלקוח בצורה הטובה ביותר, תוך הימנעות מחפיפות בעבודה והכפלת מאמצים.
כאשר כל אחד מהמומחים עובד בנפרד, ייתכנו חוסרי תיאום שעלולים להוביל לטעויות או לאי-דיוקים בעבודה. בסופו של דבר, עסקאות נדל”ן הן מורכבות ודורשות מומחיות משפטית הדורשת ידע בתחומים רבים כגון תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין, חוק המקרקעין, חוק החוזים ועוד.
הייעוץ המשולב של שמאי ועורך דין מספק ללקוחות כלי יעיל להתמודדות עם אתגרים אלו, תוך שהוא מבטיח שהם מקבלים את השירות הטוב ביותר לצרכיהם, במחיר הטוב ביותר ובזמן המינימלי.
להימנע ככל שניתן מהערכת חסר
שגיאות בתכנון או בהערכת ערך הנכס עלולות להוביל להפסדים גדולים, רכישת נכס הוא מהלך משמעותי שדורש הבנה מקיפה ומדויקת של כל פרטיו ותנאיו. ייעוץ משולב של שמאי ועורך דין מספק את המענה המושלם לכך על ידי ניתוח מעמיק של הנכס והחוזה, כולל זיהוי בעיות תכנוניות ומשפטיות, בדיקת זכויות בניה, והערכת נזקים נסתרים, כל אלה מקטינים את הסיכון להפתעות לא נעימות אחרי סגירת העסקה.
ניקח לדוגמה את מכאל, שהתכונן לרכוש דירת דופלקס גג יפהפייה בשכונה שקטה. בעצת עוה”ד הוא החליט להיעזר בשמאי מקרקעין עוד לפני החתימה על החוזה. בביקורו בנכס, השמאי גילה שבתוכניות העתידיות ישנה כוונה להרוס את הבניינים הסמוכים במסגרת תמ”א 38/2 ולבנות שני בניינים רבי קומות ממש מול הדירה אשר ייפגעו בפרטיות, וכן העובדה כי צפויה לו תקופה ארוכה בה יגור בסמוך לאתרי בניה. מידע זה לא נמסר לרוכש על ידי המוכר, בזכות קבלת מידע זה ניתנה ההזדמנות לשקול מחדש את העסקה או לדרוש הנחה מהמוכר אשר הסתיר מידע זה שידע שעלול לסכל את העסקה.
במקרה זה, כמו במקרים רבים אחרים, ייעוץ משולב ומקצועי מסייע לקונים להתמודד עם אתגרים ולקבל החלטות נבונות בתהליך רכישת הנכס, תוך מניעת תסכולים והוצאות בלתי צפויות לאחר המכירה.
לסיכום, ייעוץ משולב – המפתח לעסקת נדל”ן מוצלחת
עסקאות נדל”ן יכולות להיות מורכבות ומלאות בפיתויים ומכשולים, הדרך להבטיח שהתהליך יהיה חלק וללא הפתעות לא נעימות היא על ידי השקעה בייעוץ משולב של שמאי ועורך דין. התוצאות מדברות בעד עצמן.
כאשר עורך דין ושמאי עובדים יחד, הם מספקים תמונה מלאה ומדויקת של הנכס והעסקה, מה שמאפשר ללקוח לקבל החלטות מושכלות על בסיס מידע רחב ומקיף.
אז לפני שאתם חותמים על הסכם המכר, תוודאו שיש לכם את כל המידע הדרוש ביד, נצלו את היתרונות של שירות משולב של שמאי ועורך דין להבטחת עסקה נקייה ובטוחה, שתוביל לרכישת נכס ללא ציפיות שגויות או הפתעות לא נעימות.
עסקת נדל”ן היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שתבצעו בחייכם – הפכו אותה להשקעה חכמה עם ייעוץ משולב וצרו קשר עם משרד עורכי הדין של ליברמן אבידן ושות’ בטלפון 077-5187002 או היכנסו לאתר בכתובת https://orech-hadin.co.il/
כתובת המשרד: רח’ מוטה גור 7 פתח תקווה
בשיתוף משרד עורכי הדין ליברמן אבידן ושות'