בשיתוף סלע מרום
במציאות החיים של היום מומלץ מאוד ואף הכרחי למשקי הבית ממעבד הביניים להיכנס למגרש של הגדולים, ולקחת חלק בעולם ההשקעות, ולדאוג להגדלת הונם. לכן, נשאלת השאלה כיצד ישראלים ממעמד הביניים יכולים להשתתף בעולם ההשקעות אם את כל הונם השקיעו בהלוואה עבור ביתם שגרים בו ?
מסתבר כי הרבה פעמים הסוד טמון בחישוב ותכנון מקדים, ושמירת חלק מכספי המשכנתא לצרכי מינוף ורכישת נכס נדל”ני נוסף.
כדי להבין כיצד אנחנו יכולים להשתתף במשחק של המשקיעים הגדולים פנינו לסלע מרום – יועץ לכלכלת המשפחה וחבר באיגוד היועצים הארצי. סלע מלווה יחידים ומשפחות בתחום הפיננסי והוא מסייע להם לייצב את התקציב המשפחתי, להגדיל את ההון, להשקיע כמו הגדולים ולבנות עתיד כלכלי יציב וחזק.
משכנתא חכמה – כל מה שצריך לדעת
“משכנתא נתפסת אצל רוב האנשים כהלוואה גדולה לתקופה ממושכת לצורך רכישת נכס למגורים, בדרך כלל דירה”, סלע מרום מסביר לנו ומוסיף: “רוב משקי הבית לוקחים משכנתא כדי להשקיע בדירה למגורים וכך הם אינם משאירים הון משמעותי להשקעות נוספות. זו טעות גורלית מאחר שכך הכסף לא עובד עבורם לצורך ייצור כסף נוסף ולהבטחת רווחה כלכלית בעתיד”.
“רוב האנשים אמנם מבצעים בדיקות ייתכנות עבור כוח ההחזר שלהם לפני לקיחת משכנתא, אך רובם לא משקיעים זמן ותכנון מקדים למהלך הכלכלי ובמקום לייצר ממנו מקפצה לעולם ההשקעות הופכים אותו למחסום כניסה עבורם”.
בתכנון פיננסי מקדים אחת ממטרות ההלוואה תהיה לטובת השקעות נוספות ולבצע עסקאות משתלמות המגדילות את ההון של משק הבית, למשל רכישת דירה זולה מעבר לדירת המגורים התשמש בהשקעה משפחתית. ניתן להשכיר את הדירה ובעיקר ליהנות מעליית ערך הנכס עם השנים.” סלע מוסיף כי “ניצול המשכנתא לביצוע מספר עסקאות מאפשר למשק הבית לייצר הון משמעותי וליהנות מהכנסה שוטפת מנדל”ן מניב, וכך מחזקים את עתידם ומתכוננים לפרישה עשירה ומרווחת יותר. ולמעשה זו מקפצה עבור מי שמשתמש בה בחכמה למשחק של המשקיעים הגדולים והמנוסים ומחסום למי שלא”.
נכון, רבים לבטח ינסו לשכנע אתכם כי נדל”ן זו השקעה מסוכנת במציאות החיים של היום, ויש לא מעט אנשים שיאמרו לכם כי התשואה בנדל”ן נמוכה ואינה אטרקטיבית כמו שהייתה פעם ויש להתייחס נכון גם להיבטי המיסוי, במיוחד מס רכישה ומס שבח. יחד עם זאת, בעזרת ליווי מקצועי צמוד וקבלת החלטות פיננסיות שקולות ואחראיות אפשר לאתר נכס נדל”ני להשקעה במחיר אטרקטיבי ובמיקום טוב ומבוקש, ובמקביל לקחת משכנתא גדולה עד 75% מימון כדי לממן את העסקה.
“בעולם ההשקעות הכול נע לפי אחוזים. אין הבדל גדול בעקרונות בין מאה אלף ₪ למיליון ₪ וכך הלאה. לכן חשוב כל כך אלמנט המינוף המאפשר לנו להכפיל ואף יותר מכך בהרבה, את הרווח שאנו מרוויחים מכל עליית אחוז בודד על הנכס שאנו רוכשים. אם לדוגמא רכשנו נכס במיליון ₪ אבל בפועל הבאנו ‘כסף מהבית’ בצורת הון עצמי בסכום של 250 אלף ₪, כאשר ערך הנכס עלה באחוז 1 הוננו לא יגדל ב 2500 ₪ אלא ב 10,000 ₪. נכון יישנן הוצאות שונות נלוות וכו’, אבל מינוף היה ויהיה שם המשחק בעולם ההשקעות.”
שם המשחק – מינוף חכם ונכון
המשקיעים המנוסים יודעים כיצד למנף נכון את כספם, גם ללא הון עצמי גבוה. הגיע הזמן שגם שאר משקי הבית בישראל ילמדו כיצד להתנהל נכון מבחינה פיננסית ולהבין את חשיבות עולם ההשקעות כבר בגיל צעיר. בעזרת מינוף נכון וחכם כל אחד יכול להפוך למשקיע מנוסה ולהרוויח הרבה מאוד כסף, וכדי לשחק את המשחק של הגדולים חייבים להתחיל בתכנון פיננסי אופטימלי.
למידע נוסף לחצו כאן!
בשיתוף סלע מרום