הכירו את אליאור כרמלי וטל בוימן – יזמי הנדל”ן שמשווים את תנאי המגרש לכלל המשקיעים

בשיתוף BNC

החברה יוזמת ומנהלת פרויקטים בארה”ב בשווי מאות מיליוני דולרים ומעניקה לכל משקיע עם הון עצמי של 250,000 ש”ח, את האפשרות להיכנס כשותף בפרויקט וליהנות מהחלק היחסי שלו ברווחים. כרמלי ובוימן משקיעים בעצמם בכל פרויקט שהחברה מנהלת, והמשקיעים/שותפים שלהם נהנים מקדימות בחלוקת הרווחים ובעלות ישירה בנכסים. בכתבה זו נציג את אסטרטגית ההשקעה ונסקור מספר פרויקטים נבחרים.

אסטרטגית ההשקעה

מרבית הפרויקטים של החברה מתמקדים ברכישת קרקע עם היתר בנייה, פיתוח מבני מגורים מסוג מולטיפמילי, אכלוס ומכירה ברווח. פרויקטים מסוג זה מתאפיינים ברווח יזמי גבוה ובמשך זמן קצר של עד שלוש שנים. בנוסף, המשקיעים מקבלים יעד מוגדר וברור למועד קבלת הרווחים שלהם.

עיקר הפעילות מתבצעת בטבעת העוטפת את מנהטן באזורים כמו ברוקלין, ניוארק וג’רזי סיטי, ובשוק המולטיפמילי – מבני מגורים משותפים המיועדים להשכרה לטווח ארוך. מולטיפמילי הם מוצר מותאם המספק מענה אידיאלי לצורך האקוטי והספציפי בשוק המקומי, המתאפיין בביקושים אדירים לשכירות במחירים סבירים אשר פוגש מחסור חמור בצד ההיצע.

לצד זה, כרמלי ובוימן משלבים היכרות עמוקה עם החוק והעדפות הרשויות המקומיות על מנת להתאים את התוכניות העסקיות של הפרויקטים, ובכך ליהנות ממענקים, הטבות והחזרי מס בשווי מיליוני דולרים, אשר מגדילים משמעותית את פוטנציאל הרווח.

פרויקט ריביירה – נחתמה עסקה עם עיריית ניוארק

אחד הפרויקטים המרשימים ביותר הוא פרויקט ריביירה בניוארק. רכישת מבנה היסטורי בין 100 שנים שעמד נטוש מאז התפרצות הקורונה. בוימן וכרמלי זיהו את הפוטנציאל וביצעו למתחם הסבה מהירה לנכס העונה על הצרכים הספציפיים של האוכלוסייה המקומית. מי שמיהרה לזהות את הפוטנציאל הייתה עיריית ניוארק, אשר חתמה חוזה שכירות עבור המתחם כולו, מה שמבטיח רווחיות גבוהה ויציבה למשקיעים עם בטחונות מגוף מרכזי כמו עיריית ניוארק.

.

פרויקט מדיסון – הקדמה בלוחות הזמנים

פרויקט מדיסון, בניין מגורים חדיש ומודרני בן 80 יחידות דיור, ממחיש אף הוא את החשיבה היצירתית של כרמלי ובוימן. הבניין, הממוקם באחד האזורים המתפתחים והמבוקשים בניוארק, מציע דירות איכותיות ומרווחות המתאימות למגוון רחב של דיירים.

ההצלחה של הפרויקט זכתה להכרה רחבה מכל רבדי הממסד העירוני, כולל ציון מיוחד של ראש העיר במהלך נאום שערך במסגרת קמפיין הבחירות שלו. ההערכה לה זכו כרמלי ובוימן מעידה על תרומתם המשמעותית למתן מענה לצרכי הדיור של השוק המקומי, ושיפור פני העיר.

יישור הקו בין התוכנית העסקית לצרכי הרשויות לא מתוגמלת בציון לשבח בלבד, אלא גם בפעולות בשטח. כאשר תהליך הוצאת האישורים הושלם מהר מהצפוי ופרק זמן שקצת קשה להאמין, 11 חודשים בלבד, הוקם בניין עם 5 קומות ו – 80 יחידות דיור.

.

פרויקט קולוני – כשהעירייה מממנת חצי מעלות הבנייה הכוללת

פרויקט קולוני מדגים פעם נוספת כיצד היכרות עמוקה עם תוכנית המתאר המקומי יכולה להבטיח את החזר ההשקעה דרך מענקים ידועים מראש. בפרויקט זה, הכולל בניית מתחם מולטיפמילי עם 71 יחידות דיור, בוימן וכרמלי הצליחו לקבל החזר מס מהרשויות המקומיות בגובה 48% מעלות הבנייה עבור שימור מבנה היסטורי.

ראוי לציין, כרמלי ובוימן הציעו את העסקה עבור המשקיעים רק לאחר קבלת האישור למענק. מה שמעיד על תפיסת עומק של אמון, יושרה ושקיפות כלפי המשקיעים. באמצעות הקפדה על תכנון זהיר ומקצועי, היזמים מצליחים לעמוד ביעדים שהציבו, לספק ערך מוסף משמעותי למשקיעים ולפעול ביעילות מרשימה.

אלו רק מדגם קטן מתוך הפורטפוליו הכולל מעל 25 פרויקטים שונים ובנייה של קרוב ל – 800 יחידות דיור ברחבי ארה”ב, בהיקף כולל של 350,000,000 ש”ח.

.

בזכות אליאור כרמלי וטל בוימן עולם האפשרויות של הגופים הגדולים נפתח עבור משקיעים פרטיים

משנת 2011טל בוימןואליאור כרמלימממשים את חזונם להשוות את תנאי המגרש ולהעניק למשקיעים פרטיים הזדמנויות השקעה ברמת איכות אשר הייתה שמורה לגופים המוסדיים והאלפיון העליון בלבד.

המשקיעים מצטרפים להשקעה בשותפות ישירה עם היזמים, כאשר כרמלי ובוימן משקיעים בעצמם כסף בכל פרויקט. מעבר לכך, המשקיעים נהנים מקדימות בחלוקת הרווחים ומבעלות ישירה בנכסים. סכום ההשקעה ההתחלתי הוא 250,000 ש”י בלבד.

כרמלי ובוימן מציעים הזדמנות השקעה איכותית לכל מי שמעוניין להשתתף באופן פסיבי במיזמי נדל”ן גדולים ואיכותיים המנוהלים באופן מלא על ידי היזמים, ובכך להפוך לחלק מכוח קנייה גדול ולהינות מגישה לעסקאות איכותיות עם פוטנציאל רווח גבוה ופיזור סיכונים רחב.

בסביבה הכלכלית הנוכחית הכוללת ריבית גבוהה, מחירים מנופחים ושחיקת תשואות, השקעה במודל אותו כרמלי ובוימן מציעים עשויה להיות אופציה מעוניינת עבור המשקיעים.

לפרטים נוספים על מיזמי חברת BNC חפשו בגוגלBNCיזמות נדל”ןאו התקשרו ל- ‎072-3972355

בשיתוף BNC