בשיתוף א.ב מוראנו - יזמות ושיווק נדל"ן
עוד מימיה הראשונים תוכננה העיר כך שתהווה דוגמה לצמיחה עירונית בשילוב של פיתוח ובנייה מהירים וכל זאת ללא פגיעה בנוף ובטבע של האזור ויתרה מכך שילובו בנוף העיר ויצירת נוף אורבני ייחודי. אחת הדרכים לשמור על הצביון הכפרי של העיר היא על ידי בניה מרווחת, ועל כן צפיפות האוכלוסייה בהוד השרון נמוכה יותר מהצפיפות בערי השרון. כמובן שהנתונים הללו מציבים את הוד השרון כאחת הערים עם איכות החיים הגבוהה ביותר בישראל, המשלבת חיים עירוניים שטבולים בטבע, אינספור מרחבים ירוקים כגון פארקים, גינות ופינות נוי שמשמשים כמקומות מפגש ויוצרים סביבם חיי קהילה ייחודיים שלא ניתן למצוא בערים אחרות ובקיצור עיר ששווה לגור בה ובוודאי ששווה להשקיע בה.
קרקעות להשקעה – איך בוחרים מה לרכוש?
כידוע מחירי הנדל”ן אינם מפסיקים לעלות ולא נראה כי יהיה שינוי בתחום הזה, שכן צפיפות האוכלוסין בישראל הולכת וגדלה ואזורי הבניה הולכים ואוזלים, דבר אשר מקשה על רכישת דירות ובפרט באזור השרון וגוש דן, שם מתרכזים רוב מרכזי המסחר והתעשייה שמספקים מקורות פרנסה לרבים.
אנשים רבים בוחרים כיום לרכוש קרקעות להשקעה וכך להבטיח לעצמם את דירה עתידית או השקעה כלכלית לטווח הרחוק. אין עוררין על כך שרכישת קרקע בעולם בו השטחים לבנייה הולכים ומצטמצמים ומספר האנשים הולך וגדל באופן מתמיד היא השקעה בטוחה, אך לעתים מכיוון שמדובר בעסקה המשתלמת לטווח הרחוק, אנשים חוששים ממנה. זה נכון שלא כל קרקע המוצעת לרכישה היא הבטחה לתשואות גבוהות ולעסקה משתלמת, לכן, כאשר מתכננים לרכוש קרקע חשוב לרכוש קרקע שבאמת תהיה השקעה נבונה ותניב לכם תשואות בבוא היום ולא לעשות רכישה אינטנסיבית או אינטואיטיבית. לחקור.
בשנים בהן תנופת הבנייה בשיאה, ישנן אפשרויות רבות לרכישת קרקע והסיפור הזה עלול להיות מעט מבלבל, לכן אם החלטתם כבר לעשות צעד כל כך משמעותי, חשוב לעשות אותו בצורה מחושבת לעשות זאת בליווי של אנשי מקצוע וחברות ייעודיות שעוסקות באיתור של קרקעות משתלמות להשקעה.
ביקוש מול היצע – הוד השרון עיר בתנופה
רכישת קרקע להשקעה בהוד השרון בהחלט יכולה להיות עסקה משתלמת מכל הסיבות שהוזכרו מעלה אך גם כאשר רוכשים קרקע בהוד השרון, כדאי לשים לב לפרטים הקטנים – מחיר מול סיכון /סיכוי, ולהיוועץ עם המומחים בתחום, לא מומלץ להסתפק ב”חבר אמר לי”, וממש כדאי לקבוע פגישה ולהבין את הדברים ואת האפשרויות העומדות בפניכם לעומקן.
כיום קיימים מספר פרויקטים שניתן לזהות כפוטנציאלים להשקעה באזור השרון, כאשר אחד מהפרויקטים המבטיחים בשוק קרקעות הנדל”ן כעת הוא פרויקט הר 1202 המשווק על ידי חברת א.ב מוראנו – חברת יזמות ונדל”ן שמתמחה באיתור קרקעות לרכישה. פרויקט הר 1202, הוא פרויקט עם תכנית מתאר מפורטת הפרושה על שטח של כ1290 דונם
המטרה של הפרויקט היא בניה של שכונת מגורים בשטחה הצפון מזרחי של הוד השרון, כאשר צידה המזרחי של השכונה יגבול בכביש 40 וגבולה הצפוני בכביש 531. השכונה עשויה להשתרע על שטח כולל של כ 1280 דונם שייועדו למגורים, לתעשייה ומסחר, למבנים ומוסדות ציבוריים, לשטחים ציבוריים פתוחים, מרכזי ספורט ונופש, דרכים פנימיות וצדדיות ואפילו בית קברות.
את פרטי התכנית המלאים ניתן למצוא באתר של חברת א.ב מוראנו או כמובן להתייעץ עם אחד מהמשווקים של הפרויקט. מה שכן אפשר לספר על הפרויקט ללא היכנסות לפרטים הוא שהוא פרויקט מבטיח וניתן לצפות שיצא לפועל בתוך מספר שנים.
למה חשוב להתייחס בעת רכישת קרקע להשקעה?
על אף שהבהרנו כי רכישת קרקע להשקעה היא לחלוטין עסקה שעשויה להשתלם לכם, חשוב לדעת שיש כמה דברים שעליכם לשים את תשומת לבכם עליהם טרם אתם מבצעים רכישה כזו.
ראשית חשוב מאוד להבין את סוגי הקרקע שבאפשרותכם לרכוש – ניתן להבחין בין שני סוגי קרקעות לרכישה: הראשונה היא קרקע בבעלות פרטית והשנייה קרקע בבעלות ממשלתית. ההבדל בין שני סוגי הקרקעות הוא משמעותי מאוד, מכיוון שכאשר אתם רוכשים קרקע בבעלות ממשלתית, גם לאחר שתסיימו לשלם עליה, אין לכם ולא תהיה לכם כל ערובה שהקרקע לא תופקע לצורך סלילת כביש, בנייה של מבנה ציבורי או כל דבר אחר וכך אתם עלולים לאבד את הקרקע ואיתה את החלום והתכניות שלכם לעתיד. לכן ההמלצה היא תמיד לרכוש קרקע בבעלות פרטית.
שנית, עליכם לבחון את מצב הקרקע אותה אתם רוכשים, ועליכם לבחון אותה בשני מישורים: לפני הכל, הגיעו פיזית למקום, ראו את הקרקע במו עיניכם, בחנו את הסביבה המקיפה אותה, בחנו את הפוטנציאל, את הכבישים והדרכים המקיפות אותה, את הגישות לדרכים ראשיות וכו’, כל אלו, דברים אשר עשויים לשנות את הביקוש של הקרקע ובהתאם לכך להוריד או לעלות את מחירה. שנית, התעמקו בתכניות המתאר, בצפי זמני ההפשרה של הקרקע, בייעודה של הקרקע לאחר הפשרתה וכו’. ניתן לקבל מידע רב בנושא זה, ככל שתעמיקו יותר, כך תגלו עוד ועוד פרטים שחשוב לדעת טרם הרכישה, על מצבה של הקרקע מבחינה פיזית ומבחינה משפטית ומעשית.
דבר שלישי שעליכם להבין הוא שבמקרה שהחלטתם לרכוש קרקע הקציבו חלק מהתקציב להתייעצות עם מומחים ואל תחסכו על כך מכספכם. התייעצות עם אנשי מקצוע היא ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה כושלת. אם בחרתם כבר לרכוש קרקע להשקעה, עשו זאת צעד אחרי צעד ובחוכמה והתייעצו עם האנשים הנכונים – חברות יזמות ושיווק נדל”ן תוכלנה בהחלט לתת לכם מענה על כל שאלה ולייעץ לכם בהתאם לתקציב שלכם ולמטרות שלכם איזו קרקע כדאי לכם לרכוש. התהליך הוא ארוך ודורש סבלנות, התמדה, נחישות והרבה אורך רוח וחשוב לעשות אותו בליווי צמוד של אנשי המקצוע הנכונים.
לסיכום, כדאי לזכור שכיום ישראל נמצאת בתנופת בנייה, כמעט בכל עיר או יישוב שמבקרים בהם אפשר למצוא מנופים, טרקטורים וקבלנים שמסתובבים בין מבנים חצי בנויים. תקופה זו היא מזמנת אפשרויות רבות של השקעה ולאו דווקא לקבלנים או לאנשים אשר עוסקים בנדל”ן כל חייהם, אלא גם לאנשים שמתעניינים בתחום ורוצים להשקיע לעתיד שלהם ושל ילדיהם. בין אם אתם משקיעים מנוסים או שאתם בראשית דרככם, תמיד מומלץ לפנות לחברות שיווק נדל”ן שיש להם מספר פרויקטים להציע לכם ושעושות עבורכם את עבודת האיתור של הקרקעות וליהנות הן מליווי צמוד והן מקרקעות איכותיות ומבטיחות להשקעה ופרויקטים מבוססים ואמינים בערים מרכזיות ואזורים מבוקשים.
א.ב מוראנו – יזמות ושיווק נדל”ן
סוקולוב 46 הוד השרון
טלפון: 09-978-4051
בשיתוף א.ב מוראנו - יזמות ושיווק נדל"ן