בשיתוף אושר אלקיים משרד עורכי דין
רוכשים אשר חתמו על הסכם מול קבלן וקיבלו את דירתם עשויים למצוא את עצמם עם השנים נאלצים להתמודד עם שינויים בחייהם ואיכות חייהם, אשר עשויים להוביל לכך שלא יוכלו להחזיק עוד בדירה – ונאלצים לנסות ולמצוא פתרונות למכירתה.
“תוכנית מחיר למשתכן הינה הטבה משמעותית שניתנה לרוכשים, ובניגוד למכירת דירה בשוק החופשי והמדינה רצתה להגביל את הרוכשים בעת מכירת הדירה לתקופה ארוכה במיוחד. הם עשו זאת על ידי קביעה של איסור מכירת הדירה לתקופה משמעותית של 5 שנים ממועד קבלת טופס 4, או 7 שנים ממועד הזכיה בהגרלה – לפי המוקדם מבינהם”
במאמר זה ערך עבורכם עו”ד מחיר למשתכן אושר אלקיים את כל הדברים שחייבים לדעת לפני מכירת דירה מחיר למשתכן.
למה אסור למכור את הדירה במחיר למשתכן?
כאשר במדינה החליטו על תוכנית מחיר למשתכן, ידעו שהם מתכננים לתת לציבור הטבה משמעותית. הם שיווקו את הקרקעות למי שיסכים למכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר לרוכשים.
בנוסף, המדינה שיווקה קרקעות למאות אלפי יחידות דיור לא רק בפריפריה, אלא גם במרכז הארץ ובאזורי ביקוש. בפועל יש דירות מחיר למשתכן מעכו/עפולה בצפון, ועד לבתים צמודי קרקע באילת.
מכיוון וההנחה לרוכשים נמוכה משמעותית, הבינו כי אם אנשים ירכשו את הדירות וימכרו אותם מיד לאחר מכן, זה יגיע למצב אבסורדי בו אנשים מקבלים הטבה, ומוכרים מיידית את הדירה במחיר שוק – מה שהיה מטיס את מחירי הדירות למעלה.
לכן קבעו כי מכירת דירה לפני הזמן תחייב קנס קבוע של 450,000 ₪ ואפילו יותר מכך אם הדירה תמכר לפני הזמן!
מכירת דירה מחיר למשתכן לפני 5 שנים
לאור הרצון להימנע ממכירה מוקדמת והעלאת מחירי הדיור – החליטו על “תקופת צינון” בטרם מכירת הדירה.
המועד הראשון הוא 7 שנים ממועד הזכיה בהגרלה והמועד השני הוא 5 שנים ממועד טופס 4.
לצערנו, מציאות החיים בישראל מחייבת לעיתים למכור בטרם תום התקופה משלל סיבות.
לשם טיפול בסיבות אלה הוקמה ועדת חריגים למחיר למשתכן על מנת שתאשר את המכירה בטרם תום המועד.
מהן הסיבות בגללן ניתן לקבל אישור למכירת דירת מחיר למשתכן?
משרד הבינוי והשיכון ורמ”י קבעו מספר מקרים בהם ניתן לפנות אל וועדת החריגים של מחיר למשתכן בבקשה למכירת הדירה.
- מוות
- גירושין
- מחלה קשה (נכות)
- מצב כלכלי קשה
- פשיטת רגל
- סיבות כלליות
חלק מהסיבות הן ברורות ומתקיימות באופן מוחלט כמו מוות, פשיטת רגל, וגירושין. כאשר אלה קורים, יש אסמכתאות ברורות ומובן הסיבה להעברת הזכויות בדירה, ומכירתן במידת הצורך.
יחד עם זאת, סיבות כמו מחלה קשה, מצב כלכלי קשה או סיבות כלליות אינן ברורות ומוגדרות. נתקלנו במקרים של בעיות כלכליות קשות שהוגשו לועדה שדחתה, למרות צורך אמיתי וכנה, והסיבה לכך היא בדרך כלל כי הפניה לועדת החריגים נעשתה באופן עצמאי מבלי הכנה מוקדמת.
לכן מומלץ כי הפניה לועדה תיעשה על ידי עורך דין מחיר למשתכן מטעמכם, שינסח עבורכם את הבקשה שתמקסם את הסיכוי שלכם לקבל את האישור המיוחל.
עורך דין מחיר למשתכן – פנייה לועדת חריגים מחיר למשתכן
הפנייה לועדת החריגים מחייבת הכנה מוקדמת משמעותית, והכנת מכתב נלווה מפורט ואיכותי לועדת החריגים. ללא אלה – דינה של הבקשה להיות מסורבת.
כל למשל למכתב הנלווה יש לצרף מספר רב של מסמכים ותצהירים, אשר בלעדיהם הוועדה תדחה את הבקשה על הסף.
גם בעת הדיון בועדת החריגים, הם מקבלים החלטת בזק ביחס לתיק, ועל כן יש חשיבות גדולה לאופן ניסוח והצגת הטענות לבקשה, שבלעדיהם הועדה עשויה לדחות את הבקשה.
לכן יש צורך בעורך דין מיומן של מחיר למשתכן, שידע לנווט נכון את הספינה, ולדאוג לכך שהמקרה יהיה ברור ככל שניתן.
ושם לא מסתיים תפקידו של עורך הדין – לאחר מכן עורך הדין יכול וצריך לסייע במכירת הדירה בשמם של בני הזוג
עורך דין מחיר למשתכן – מכירת הדירה
לאחר קבלת האישור המיוחל, עורך הדין כבר מכיר את אותכם, את הדירה ואת המקרה, ויכול לייצג בצורה מיטבית בעת מכירת הדירה.
לכן יש חשיבות לכך שעורך הדין שייצג אותכם בעת הפנייה יהיה מסוגל לייצג גם במכירת הדירה, ולכן נדרש עורך דין שעוסק בצורה נרחבת בתחום המקרקעין והנדל”ן.
למשל, נקודה חשובה שחשוב לציין היא שהרבה אנשים לא מודעים לעניין מס השבח במחיר במחיר למשתכן.
לעיתים עברה תקופת הצינון של 7 שנים סמוך למועד קבלת הדירה, ואז אנשים ממהרים מאוד למכור את דירתם כדי לרכוש דירה במקום מגורם.
אך תשומת לב שמכירת דירה בטרם עברו 18 חודשים ממועד קבלתה מטילה חובה לתשלום מס שבח של 25% מהרווח בעסקה! מדובר במאות אלפי שקלים שילכו לפח אם לא שמים לב, ולכן מוטב שעורך דין מטעמכם יבחן את הדברים בטרם המכירה.
אודות אושר אלקיים משרד עורכי דין
אושר אלקיים עורך דין מחיר למשתכן ליווה עשרות רוכשים בפרויקטים של מחיר למשתכן בייצוג בוועדת חריגים, ובעת מכירת זכויותיהם בדירת מחיר למשתכן, ומעניק שירות מקצועי, יסודי, אישי, איכותי ובגובה העיניים בכל הנושאים הקשורים למחיר למשתכן.
לפרטים נוספים על השירות אתם מוזמנים לפנות למשרדנו ואנו נשמח לסייע.
*אין באמור לכתבה זאת כדי להוות ייעוץ משפטי, ומומלץ לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי פרטני
בשיתוף אושר אלקיים משרד עורכי דין
