בשיתוף צמיחה פיתוח עסקי
מאת: משה שמש יועץ אסטרטג
גרים, במגדלי מגורים ? עובדים במגדלי משרדים ? בעלי נכסים ברבי קומות? אתם משלמים ממון רב לחברת האחזקה! מה אתם מקבלים בתמורה?
מהפכת Tower Check לשירותכם! טאוור צ’ק איננה חברת ניהול ואחזקה, היא חברה חדשנית פורצת שוק ,שמטרתה לבצע בקרת ניהול לחברות אחזקה תוך שימת דגש על ניהול מיטבי לאחזקת בניין בטוחה ואיכותית! Tower Check רואים דברים אחרת!
ראיון עם יניב שני, עו”ד שמאי מקרקעין ,מנכל חברת Tower Check
יניב שני, תן לנו סקירה קצרה על תחום המגדלים בישראל מכאן? לאן?
עובדתית מדינת ישראל עולה לגובה , מדינה קטנה וצפופה, שמשאבי הקרקע בה נדירים ויקרים, כיום רוב התכנון, הפיתוח והבניה באזורי הביקוש, ירושלים, השרון, גוש דן, השפלה, הינם במסגרת התחדשות עירונית, מ 4 קומות למגדלים בני 16 עד 40 קומות מגדלים, קהילות חדשות לגובה, מאות דירות, מאות משרדים, עירוב שימושים, תוך עשור להערכתי מגדלים של 50 קומות לא יהיו חריגים , התופעה הזו מייצרת מציאות של מאות חברות אחזקה וניהול חדשות.
מה הרגולציה בתחום הפיקוח על חברות האחזקה והניהול?
זה ישמע לקוראים כמשהו לא הגיוני, על גבול האבסורד, כל נושא האחזקה, טיפול במערכות מצילות חיים במגדלים אינו מוסדר, ממש פרוץ!
הקמת חברת ניהול בניינים איננה דורשת קבלת רישיון מטעם המדינה, אין רגולציה, כל אדם מן היישוב, יכול לפתוח חברה, להדפיס כרטיסי ביקור, ולהסתובב בין מגדלים ורבי קומות ולהציע לוועדי המגדלים שירותי אחזקה.
במגדלים קיימות תשתיות מצילות חיים שאין להן רגולציה?
נכון זה נשמע בלתי נתפס, אין פיקוח ואכיפה על נהלים, בקרות ומשימות תחזוקה במגדלי משרדים, מגדלי מגורים וכו, אין דרישות לרמת תחזוקה נדרשת “אין תקן אחזקה” במגדלים לתשתיות מצילות חיים וטיפולים נדרשים שעל חברות האחזקה והניהול לבצע, אין גוף ממשלתי שעיסוקו הסמכת חברות אחזקה החל מתעודת יושר ואיתנות כלכלית של חברת האחזקה ועד ידע וניסיון בתפעול בקרה וניהול מערכות מצילות חיים
כלומר הסוגיה הבוערת היא ברגע האמת…האם המגדל ערוך לתרחיש קיצון?
אכן כן, לגור במגדל זה קודם כל נושא בטיחות, מאז שנת 2010 יש תנופה גדולה בבניית רבי קומות, בכל מגדל ישנם מערכות מורכבות, רגישות, מקצועיות, השאלה היא מה רמת הבדיקה? רמת הבקרה? רמת השירות? האם ברגע האמת הן יתפקדו? מעליות, גנרטורים, מערכות חשמל, מערכות גז, מערכות בקרת אנרגיה, חניונים, מתקני טעינת רכבים, גגות ענק, איטום, לובי שטחים ציבוריים, גינון, מערכות גילוי וכיבוי אש, ,מפוחי עשן, תחזוקת מערכות אלו דורשת התמחות ספציפית, מקצועית, ניהול רבי קומות ומגדלים דורש הבנה הנדסית, טכנית, ארגונית, משפטית, כלכלית!
בפיילוטים שערכנו גילנו שגם בבניינים שמתוחזקים ע”י חברות ניהול איכותיות עדיין חלק לא מבוטל מהמערכות לא מתוחזק כיאות ,עניין אשר מוביל לשחיקה מוגברת ותחזוקה יקרה יותר במקרה הטוב, וסיכון ממשי של חיי אדם במקרה הרע.
.
מהי אחריות הועד? בעלי הדירות?
בכל מצב חלילה של נזק ברכוש או בגוף ועד מורכב גדול עד נזק אסטרטגי של מיליוני ₪, ההתקשרות עם חברת האחזקה אינה פוטרת את הועד ובעלי הדירות מאחריות וממש לא חשוב מהם האותיות הגדולות או האותיות הגדולות בהסכם האחזקה והניהול בוודאי כלפי צד ג’
שאלה חשובה האם ועדי מגדלים ורבי קומות, מקבלים תמורה מלאה למיטב כספכם?
ברוב המקרים שאנו מטפלים אנו עושים סדר מוודאים שהכספים שהדיירים משלמים לחברת האחזקה, חברות ניהול מגדלים מגיעים למקומות הנכונים בזמן הנכון כולל הכנה מדוקדקת שברגע אמת, במצב חירום במגדל, המערכות מצילות חיים שהן סמויות מהעין יתפקדו כראוי והדיירים ידען בדיוק מה לעשות!
בניין מטופח, עם גינון איכותי, בניין נקי כולם רואים אבל זה לא הסיפור המרכזי, מה שחשוב זה הפיקוח, הבקרה, האחריות למערכות מצילות חיים, התמורה האמיתית לכסף הרב שמשלמים הדיירים , באה לידי ביטוי שברגע האמת המערכות במגדל יתפקדו, זה נושא אקוטי שמונח על כתפי בעלי הדירות , כי חברות האחזקה והניהול יודעות היטב להגן על עצמן, ולהשביע את רצון הבעלים בניקיון וריח טוב בלובי.
כלומר תחזוקה לקויה גורמת לפגיעה ישירה בערך הנכס?
נכון, ירידה של ערך הדירות והמשרדים במגדלים היא, בין היתר, תוצאה ישירה של אחזקה לקויה לאורך שנים!
ספר לנו על Tower Check חברת מומחים אובייקטיבים שעומדת לצד ועדי ובעלי הדירות במגדלים
את Tower Check, הקמנו כי אנו רואים בנושא שליחות, “כל המציל נפש אחת כאילו הציל עולם ומלואו” צוות של מומחים מקצועיים ואובייקטיבים במגוון תחומים כפיקוח ובקרה על חברות ניהול והאחזקה! בכדי שאנשים יישנו בשקט גם בקומה 12 או 40.
מה אתם עושים?
Tower Check נבחרת מומחים אובייקטיביים מהשורה הראשונה, לצד הנציגות העוסקת ב ניהול ועד בית מבצעת, בקרה הפעילות המשמעותית שחייבת חברת הניהול לבצע על רכוש המשותף.
בניהול שוטף, ביטוחים, כיסויים, פיקוח על אופרציית ניהול כספים אמינה ושקופה, הכנת דוחות, קבלת הצעות מחיר, נגישות בניינים, פיקוח על טיב ומגוון אנשי מקצוע בקשת תחומים! פיקוח על הנעשה במערכות מתקדמות וחכמות מצילות חיים : מערכות חשמל, גז, מיזוג, אינסטלציה, מיים, בריכות שחיה, גינות נוי, שצפי”ם, מעליות, גנרטורים, מצלמות אבטחה, אזעקות, מערכות איתור וכיבוי אש, מעליות מתקדמות וחכמות ביותר, הדורשות רישיון !
.
מהי שיטת Tower Check מהם השלבים ?
Tower Check חברה ייחודית עם ראייה אחרת, אשר מגיעה לבחון, לבקר ולוודא שמבוצעות בכל בניין הפעולות הכי חשובות אשר מעלות את איכות החיים והבטחון בבניין. עם נבחרת מקצועית, אובייקטיבית, אמינה מאגדת Tower Check את מיטב המומחים למערכות מורכבות , לרבות בדיקת חוזה התקשרות עם חברת הניהול ליווי משפטי הנדרש:
- פגישת ייעוץ ראשונית ללא עלות והתחייבות בשלב הראשון שלנו עם נציגי המגדל אנו מקיימים פגישת היכרות וייעוץ ראשונית, ללא עלות או התחייבות מצד הנציגות במגדל עצמו מדובר בפגישה של 45 עד שעה ורבע בשעה הנוחה לנציגות !
- מחקר מעמיק של הבניין בשלב השני אנו מבצעים מחקר, לימוד, הבנת יתרונות, חסרונות, חסמים, צרכים / העדפות, קשת המערכות מהבסיסית ועד המורכבת, אופן הניהול, לימוד התקציב, הכנסות, הוצאות, וכו
- מומחים במגוון תחומים בשלב השלישי נכנסת נבחרת מומחים מהנדסים אובייקטיביים בקשת תחומים מקצועיים ומצילי חיים מערכות אלקטרו-מכאניות, גילוי וכיבוי אש, מפוחים, גלאים, חשמל, גז, מצלמות אבטחה, מערכות טעינה חשמליות, ניקיון, מיזוג אויר, מעליות, ליקויי בניה, אינסטלציה, בריכות שחיה, גינון, תחזוקה ירוקה בדגש על חיסכון באנרגיה, מחזור והפרדת פסולת ומים אפורים הסכמים משפטיים, קרן תחזוקת ציוד, חיובי ארנונה, זליגות חשמל, ,כספים ומנהלות וכו אנו לומדים את המבנה, המערכות וכו
- הצגת הממצאים ואופן הטיפול השלב הרביעי הוא שלב הפרזנטציה המקצועית אנו מגישים דוחו”ת ספר המגדל הבטוח, הפקת המלצות, ומסקנות לאחר בדו”ח מקיף ומפורט, כולל כל תחום ותחום המעניקה לוועד ולחברת הניהול תמונת מצב מקצועית, והמלצות לשיפור תחזוקת המערכות, עם בקרה, תובנות, ארגז כלים מעשי הדגש בתוכנית דו”ח בטיחות מעל הכל, טיפול מקצועי במערכות, שמירת ערך הנכס, חסכון בתקציב לאורך שנים.
- בשוטף אנו מנהלים בקרה ופיקוח על הנעשה, אחת לשנה מגיעים המומחים לבדק שנתי על סמך הדו”ח הראשי
.
מהו ספר המגדל הבטוח שאתם מפיקים לבניין?
” ספר המגדל הבטוח 360″ מעניק לדיירי המגדל תמונת מצב על מצב הנכס פלוס המלצות לביצוע, קובץ דוחו”ת מקצועיים על מגוון התחומים והמערכות במגדל, עם ממצאים, משימות לביצוע”
יניב לסיום מה הטיפ הראשי שאתה מעניק לנציגויות וועדים?
ניהול בית משותף עם מגוון מערכות הוא עבודה יומיומית, הזנחה וטיפול אחזקתי שאינו מקצועי לא רק שעלול לעלות ביוקר בטווח הארוך אלא גם יכול לסכן חיי-אדם.
Tower Check מגיעה לייצר סדר בענף הפרוץ ולוודא שהכסף החודשי והשנתי שבעלי הדירות ונכסים ומדובר במאות אלפי שקלים, לחברת הניהול מגיעים למקומות הנכונים למטרות הנכונות, לביצוע הנכון! אתם מוזמנים לקרוא לנו לפגישת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות במגדל שלכם!
Tower Check מטה ראשי ירושלים, נווה אילן, קרית התקשורת, בניין C
סניף מרכז- רח׳ יצחק שדה 6 בת ים – 02-6244466 office@tower-check.co.il
3849*
בשיתוף צמיחה פיתוח עסקי