בניהול “קדם ישראל”: קבוצת הרכישה החרדית שהשיגה קרוב ל-100% רווחיות
רבות דובר בשנים האחרונות על היתרונות והאתגרים הקיימים בהליך קבוצת רכישה בנדל"ן. התארגנות עצמאית של רוכשים לבניה משותפת, לעיתים נראית מבטיחה וחסכונית, אולם בהיעדר ליווי מקצועי ומנוסה היא עלולה להיגמר במפח נפש
Your browser doesn’t support HTML5 audio
בשיתוף קדם ישראל
חברת “קדם ישראל” המובילה כבר שנים את תחום קבוצות הרכישה ומאחוריה עומדים אנשי עסקים מומחים ומנוסים בעלי מוניטין רב בתחום הנדל”ן ניהול פרויקטים והפיננסים, ביצעה עשרות פרויקטים בשיטת קבוצת רכישה, והביאה לתוצאות מעולות ולשביעות רצונם המלא של כלל הרוכשים.
אחת הדוגמאות המוצלחות היא קבוצת הרכישה “אור וברכה לקהילות ירושלים”, פרויקט בניה לציבור החרדי המתוכנן במורדות גילה בירושלים. הקבוצה זכתה בקרקע בשנת 2014 אולם בשל ניהול לא מקצועי היא נכנסה לקשיים שתקעו את הפרויקט במשך שנים.
בתחילת שנת 2020 ב’קדם ישראל’ בראשות המנכ”ל יוריאל זלצמן, קיבלו את ניהול הקבוצה לידיהם והתניעו תהליך חדש לחלוטין שכלל הוצאת היתרים מחודשים, תכנון מחודש ורווחי יותר, התאמה מיטבית לצרכי הרוכשים בפרויקט.
כמו כן נוספו ונמכרו דירות לתועלת כל החברים, והפרויקט עלה על דרך המלך. והכי חשוב, בהתחייבות ללוח זמנים צפוף של 3 שנים, כך שבשנת 2023 הפרויקט יגיע לסיומו.
“הייחודיות שלנו בקדם ישראל, שאנחנו מכירים לעומק את כל התחומים בהליך קבוצת רכישה ומהמקום הזה אנו יודעים לתת את הפתרונות בכל נושא.
כך למשל, בפרויקט הזה ידענו להשיג לו ליווי בנקאי בתנאים שלא קיימים בשוק, ניהלנו מכרז קבלנים במקצועיות וכך הגענו לשלב הבניה הנמצאת בעיצומה בימים אלה, מתוך צפי למסירת הדירות בתוך שנה”, אומרים בקדם ישראל.
בקבוצת הרכישה “אור וברכה” יש כיום 120 חברים, ואחוזי הרווחיות בה לפי דוח שמאי עומד על קרוב ל-100%. בנוסף, ‘קדם ישראל’ מנהלת עבורם כעת הליך לשינוי תב”ע שיוסיף דירות ויזניק עוד יותר את הרווחיות.
אין ספק כי העברת קבוצת הרכישה הזו לידיים מנוסות ומקצועיות, חוללה תפנית מרשימה, חילצה את הפרויקט ממשבר עמוק והובילה אותו לרווחיות עצומה.
בימים אלה מובילה“קדם ישראל” קבוצת רכישה גדולה בפרויקט היוקרה “אחוזת שפע” בבני ברק שמעורר הדים רבים וכבר רושם ביקושים גבוהים.
ההבנה כי מאחורי הקבוצה עומדת חברת “קדם ישראל” הזוכה למוניטין רב בניהול וליווי קבוצות רכישה, מעניקה לרוכשים ביטחון ושקט נפשי.
“בתחום מורכב כמו ניהול קבוצת רכישה בנדל”ן – אין קיצורי דרך”, אומרים בקדם ישראל, “אנחנו עושים זאת בס”ד על סמך המומחיות והניסיון שרכשנו וכן בשיטת הליווי הצמוד שלנו לאורך כל הדרך.
החל משלב היוזמה, בדיקת הכדאיות הכלכלית, דרך התכנון, אישורי תוכניות הבניה בוועדות המקומיות והמחוזיות תוך ניצול מקסימלי של אחוזי הבניה, ניהול מכרזים, חיסכון בעלויות, ועד לשלבי הבניה בפועל, בפיקוח על טיב וזירוז הבניה, בהתאמה מקסימלית לדרישות שינויי הרוכשים ובאישורים הסופיים עד למסירת המפתחות”.
בשיתוף קדם ישראל