בשיתוף גנדלמן הנדסה
גנדלמן הנדסה: למקסם את זכויות הדיירים
נתוני הרשות להתחדשות עירונית הראו כי שנת 2022 קבעה שיאים חדשים בתוכניות והיתרים בפינוי בינוי. בין היתר בכל הנוגע לכמות יחידות הדיור שקיבלו היתרים במסגרת מיזמי פינוי בינוי נרשמה עלייה של כ-15% לעומת השנה הקודמת. מאחורי המספרים היבשים ניתן למצוא עשרות אלפי אזרחים נרגשים מהאפשרות כי איכות החיים ותנאי המגורים שלהם ישתנו באופן דרמטי ויקפיצו את מחיר הנכס שבבעלותם. בין היתר על ידי חיזוק והקמה של מבנים כנגד רעידות אדמה, שדרוג משמעותי של רמת החיים והיצע דירות גדול יותר במדינה, כך שמדובר בפרויקט win-win לכולם.
כאשר נכנסים בעובי הקורה מגלים כי הפרויקטים הללו מורכבים וכוללים בתוכם קשיים רבים. מעבר לעובדה שמדובר בפרויקט לא קצר מבחינת לוחות זמנים, הדיירים חייבים להיות עם היד על הדופק ולוודא כי היזם והחברה הקבלנית עומדים בכל ההבטחות המקצועיות שלהם.
דני גנדלמן הנדסאי בניין ומפקח בניה המתמחה בהתחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ”א 38. מסביר: “באופן טבעי ליזם או לחברה הקבלנית המבצעת את העבודות בשטח יש אינטרס ברור שהמפרט שהם מציעים לדיירים יהיה סטנדרטי ולא מעבר. לכן ישנה חשיבות עצומה כי סמכות מקצועית חיצונית ומקצועית מטעם הדיירים תהיה מעורבת בכל שלב של המשא ומתן, זאת במטרה לשמור על האינטרסים שלהם מול כל הגורמים המעורבים בפרויקט מסוג התחדשות עירונית. דיירים נוטים לחשוב כי זהו תפקידו של עורך הדין המייצג אותם, אולם גם לעורך דין הטוב ביותר אין את הידע המקצועי בעולמות הבניה כפי שיש למפקח בניה. לכן חובה לשלב את שני אנשי המקצוע הללו גם יחד”.
.
דני גנדלמן הוא הנדסאי בניין בוגר אוניברסיטת אריאל, מנהל עבודה מוסמך מטעם מרכז הבניה הישראלי ומאתר ליקויי בניה ובדק בית. במשך שנים רבות הוא עבד בחברות העוסקות בתחום הפיקוח, ביצוע ויזמות. הניסיון שצבר במהלך השנים משמש לו כיום לעזר בשמירה על האינטרסים של בעלי הדירות, כיוון שיודע בדיוק כיצד יזמי בניה והקבלנים חושבים ולאן הם מכוונים.
ההמלצה של דני גנדלמן היא להיעזר בשירותיו של מפקח בניה מקצועי החל מהרגע הראשון לתחילתו של התהליך: “הדבר הראשון שמפקח בניה צריך לעשות הוא לבדוק בדקדקנות את המפרט הטכני כולו ואת התכנון הראשוני המוצע על ידי היזם. בראש ובראשונה הוא בודק האם שטחי הדירות החדשות אכן גדולות יותר בהתאם להצעתו של היזם. בנוסף לראות כי הדירות מאווררות כנדרש, מחולקות בצורה נכונה ועוד.
מפקח מקצועי ומנוסה יודע למקסם את תמורות הדיירים בצורה מושלמת. זה דורש ממנו עמידה איתנה ובלתי מתפשרת מול היזם מתוך הבנה כי מפרט מגוון יותר משפר את חיי הדיירים בבניין ומעלה את ערך הנכס.
הכוונה היא “להלביש” ולדגם את הבית בחומרים ובכלים האיכותיים ביותר. החל מהמפרט של המטבח דרך האלומיניום, דרך הדלתות והריצופים. העמידה על הפרטים הקטנים שעושים הבדל גדול נכונים לא רק לגבי הדירות עצמן אלא גם עבור החללים המשותפים בבניין כגון: לובי הכניסה, מעלית, מערכות הבניין, חדרים טכניים, חניון תת קרקעי ועוד.
בשלב מתקדם יותר המפקח בודק כי תוכנית ההיתר תואמת את כל מה שסוכם ואושר בתכנון הראשוני ובמפרט הטכני והאם זו עומדת בכל התקנים והתקנות בהתאם לדרישות החוק”.
גנדלמן הנדסה: העיניים של הדיירים בתהליך הבניה
.
השלב השני בעבודתו של מפקח הבניה מטעם הדיירים הוא לבקר באופן שוטף באתר הבניה, ולעמוד על כך שכל עבודות הקבלן יעשו בדיוק מושלם לתכניות ולהיתר. לעמוד על כך שכל העבודות יבוצעו בהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו מראש, לפקח על טיב החומרים, לצפות כמה צעדים קדימה ובמקרה הצורך להקדים תרופה למכה. “ענף הבניה דומה למערב הפרוע. אם אין מי שיעמוד על המשמר מאוד יכול להיות שההסכמות שנוסחו בחוזה לא ימולאו במלואן. מה גם שהקבלן או אנשי המקצוע הנלווים מטעמו לא תמיד מכירים בתקנים הנדרשים וגם לא מתעדכנים בתקנים חדשים לגבי איכות העבודה והצורך לעמוד בכל הדרישות ההנדסיות. זה בדיוק מה שאני עושה. מגיע לשטח ומפקח על כל הנעשה עבור הדיירים. אני עושה זאת מספר פעמים בשבוע בימים משתנים. כך עושים גם אנשי הצוות שלצידי, קופצים אל השטח בהפתעה או כשנקראים בדחיפות לטפל בבעיה מסוימת שצצה לה. כמו כן אני מוציא לדיירים דוחות מפורטים לגבי הנעשה בשטח ועל קצב התקדמות הבניה, כך שביני לבינם יש שקיפות מלאה”, דני גנדלמן סיפר.
גנדלמן הנדסה: השלב השלישי והאחרון
.
גם לאחר ביצוע הבניה וקבלת המפתחות לנכס, העבודה של מפקח הבניה לא מסתיימת. ישנו שלב נוסף בו הוא צריך לעבור בכל פינה של כל דירה ובשטחים המשותפים ולוודא כי כל העבודות בוצעו כנדרש על פי דרישות התקנים, בהתאם למפרט הטכני והתכנון.
“בשנה הראשונה לאחר ביצוע של פרויקט בניה הבניין עדיין מתייצב לו באדמה ולכן יכולים להיווצר ליקויים. בפרק הזמן הזה יש חלון הזדמנויות הנקרא “שנת הבדק” בו לדיירים יש את הזכות לפנות אל היזם והקבלן המבצע ולדרוש מהם לבצע תיקונים במידה והתגלו כשלים. למשל סדקים, רטיבויות וכד’. הקבלן מחויב לטפל ולתקן את הליקויים ללא עלות מצד הדיירים. לשם כך בדיוק התמחתי גם בקורס בדק בית – ליקויי בניה, כדי שהדיירים אותם אני מייצג יקבלו בסופו של דבר דירה מושלמת לאחר שכל הליקויים טופלו ותוקנו”, דני גנדלמן סיכם את הדברים.
גנדלמן הנדסה: יצירת קשר
התחדשות עירונית היא חלומם של רבים המבקשים כי איכות החיים שלהם תשתנה מקצה לקצה,. שערך הנכס שלהם יבטיח עבורם איתנות כלכלית וכדי לוודא כי הבניין בו הם מתגוררים עומד בכל התקנים במקרה של רעידת אדמה. על מנת שההליך כולו יתבצע על הצד הטוב ביותר, פיקוח מצד הדיירים הוא בגדר חובה. השם של דני גנדלמן כהנדסאי בניין ומפקח בניה המתמחה בהתחדשות עירונית – פינוי בינוי ותמ”א 38 הולך לפניו בתחום זה. על כך ועל השירות המדויק והאמין שהוא ואנשי הצוות המקצועי שלו מעניקים, יעידו מאות דיירים שנעזרו בשירות ובליווי של ‘גנדלמן הנדסה’.
לפרטים נוספים חייגו: 054-751-6654 או 077-990-8161
בשיתוף גנדלמן הנדסה