בשיתוף אפרה
כאשר מעוניינים לרכוש נכס למגורים או למטרת השקעה, ישנם כמה סוגי שירותים שונים שניתנים בתהליך. את השירותים האלו אפשר לקבל ישירות מבנק המשכנתאות, אבל גם ניתן לקבל אותם באופן פרטי. בין אלו נמצא את שמאי המקרקעין, יועצי המשכנתאות ועוד. כאשר שמאי המקרקעין מטעם הבנק מספק הערכת שווי דירה נמוכה, יש באפשרות הרוכשים לנקוט בפעולות הבאות:
- לשכור שמאי מקרקעין פרטי.
- לקבל את הערכת שווי הדירה או “רוע הגזרה”.
- לערער על חוות דעתו הנוכחית של השמאי.
מדוע צריך שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה?
אם חושבים לקנות דירה, חשוב לערב שמאי מקרקעין מנוסה אשר מבין את התהליך הזה היטב. במילים פשוטות, שמאים נועדו כדי שרוכשי הנכס יוכלו לחסוך כסף בכיס! כאשר מקבלים הערכת שווי דירה מגורם מקצועי, אפשר להשתמש בנתון הזה כדי להתמקח על מחירי הדיור וכן לקבל גם משכנתא טובה יותר.
שמאי מקרקעין יבדוק את הנכס, יבחן מגמות ונתונים בשוק ויספק שמאות מוסמכת. זאת, מהווה לא רק אומדן מדויק של שווי הדירה, אלא שדוח השמאות מהווה אסמכתא בעלת תקפות משפטית לכל דבר ועניין. בסופו של דבר, הערכת שמאי מקרקעין לא תסולא בפז בעת משא ומתן על רכישתקניית נכס.
שיטות לערער על הערכת שמאי מקרקעין
אם ההערכה של השמאי נמוכה מהצפוי, אין חובה לקבל אותה כמשהו שחקוק בסלע. אפשר לנקוט בכמה צעדים כדי להבטיח שההערכה המדויקת ביותר האפשרית היא זו שמתקבלת. בתוך כך, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לוודא שכל העובדות בדוח השמאי מדויקות. אם יש אי-התאמות או אי-דיוקים כלשהם, יש לטפל בהם מיד ולתקנם לפני ביצוע כל דבר אחר.
כמו כן, אפשר לנסות לשוחח עם חברת תיווך דירות שפועלת באזור בו ממוקם הנכס. לא פעם, מתגלים כל מיני דגשים שיכולים להוביל להעלאת ערך הנכס. למשל, ייתכן שבעתיד ייבנו נקודות גישה לרכבת הקלה בקרבה לנכס, מרכז מסחרי, מכללה ועוד – ולא בטוח שהשמאי לקח זאת בחשבון בעת הערכתו.
לבסוף, אפשר לקבל חוות דעת נוספת מאת שמאי מקרקעין
כלל האצבע הוא, שרכישת נכס מצריכה קבלת חוות דעת פרטיות. זאת, בהפוך לחוות דעת בעלות אינטרסים כמו אלו המגיעות מהבנק. בסופו של דבר, לשמאי המקרקעין מטעם הבנק יש סיבה מובהקת לשמור על האינטרסים של הבנק.
כאשר מקבלים הערכת שווי דירה נמוכה הניתנת ע”י שמאי מטעם הבנק, חשוב בשלב הראשון לחפש חוות דעת נוספת. יש לציין בפני הבנק את העובדה שאתם מערערים על דוח השמאי, ובמקביל לכך להמציא את המסמכים הרלוונטיים לתהליך. לסיכום, אין צורך לקבל את חוות דעתו של השמאי אם לא מעוניינים בכך.
בשיתוף אפרה