בשיתוף אורצ'רד
לצופה מבחוץ, “השקעות נדל”ן בחו”ל” נשמעות כמו עסק מפחיד, גדול, שמערב כסף, זרות, סיכונים, חישובים והרבה משתנים נעלמים, ז’רגון מקצועי וחוזים סבוכים. ייתכן שמהסיבה הזו, רבים נמנעים מלהשקיע בנדל”ן לצורך הנבת רווחים, ואם כבר הם בוחרים להשקיע – הם יעדיפו את ישראל על פני ארה”ב למשל.
וחבל – כי התשואה שניתן לרשום על השקעה ברכישת נכס בשווקים נבחרים בארה”ב עולה כמה וכמה מונים על פני התשואה הפוטנציאלית בישראל, גם האופטימית ביותר. יש שתי דרכים לפתור את החשש של המשקיע מפני חוסר הוודאות והעולם הסבוך הזה.
דרך אחת היא לתת את המושכות באופן מוחלט לחברת ניהול השקעות – ופשוט לא להיחשף לכל ה”רעש”: חוזים, מסמכים, מחקרי שוק, דו”חות, חשבונות בנק וכדומה. לבקש רק את השורה התחתונה, ולסמוך על מנהלי החברה שיעשו את הדבר הנכון. אולי זה עובד לחלק מהמשקיעים, אבל לרוב המוחלט המצב הזה יוביל בסופו של דבר לעוד קצרים במידע, ובמקרים גרועים במיוחד גם להפסדים מפתיעים.
אנחנו באורצ’רד השקעות נדל”ן בוחרים את הדרך השנייה: שקיפות מלאה, אקטיבית ופתוחה אל מול המשקיעים. כדי לנצח את החששות שעולים אל מול תחום מורכב כמו השקעות נדל”ן בחו”ל, אנחנו רואים את השקיפות ככלי העיקרי שיש בידינו לנהל השקעה מוצלחת שבה כל הצדדים מרגישים שותפים. איך בונים השקעת נדל”ן מתוך שקיפות מלאה ושיתוף מידע פתוח?
הכירו את תיק השקיפות של אורצ’רד
עם ניסיון של שנים בתחום ההשקעות בנדל”ן, הבנו מהר מאוד שכדי לנהל תהליך השקעה יעיל – לא מספיק “לעדכן” את המשקיע בסטטוס העסקה, או לשלוח דו”חות רבעוניים לקוניים.
יש צורך אמיתי בפתיחות ובחשיפה של המשקיע לכלל המסמכים המרכיבים את התהליך. המשקיע עצו הוא זה שיחליט לאיזה עומק הוא ירצה לרדת – יש מי שיישאר ברמת התשואה השנתית, ויש מי שירצה להחליט אילו ברזים יותקנו בקומת הקרקע.
אנחנו פותחים עבור כל משקיע תיקייה דיגיטלית מוצפנת ומאובטחת, שאליה מוזרמים כל המסמכים, הדו”חות, ההסכמים, החוזים, התוכניות והעדכונים הקשורים לנכס.
השימוש בפורמט של תיקייה משחרר אותנו מהצורך לצמצם את הדיווחים לעמוד או שניים, וכך המשקיע יכול להיחשף לפרטי הפרטים של ההשקעה שלו – מסמכי ההקמה של החברה הייעודית לבעלות על הנכס, רישומים מול הרשות המוניציפאלית; חוזים מול דיירים ומול אנשי שירות כמו עו”ד, חברת ניהול נכסים, מתווכים וכיו”ב; וכן דו”חות תקופתיים של הוצאות והכנסות.
אבל זה לא מסתיים כאן. החששות של המשקיעים קשורים בדרך כלל לכסף, באופן טבעי. איפה הכסף שלי, על מה הוא יוצא, למה צריך לשלם, איפה הרווחים? בתיקיית השקיפות יכולים המשקיעים שלנו להיחשף לכל טרנזקציה, שינוי ערך, חיוב מס או הודעות מרשויות מקומיות. כך התיקייה מתפקדת גם כתא דואר שבו ניתן לצפות בכל דרישת תשלום או תשלום הקשורים לנכס.
שקיפות בשלבי ההשקעה השונים
השקעה היא לא רכישת נכס. ההשקעה מתחילה משיחת הטלפון הראשונה שלך לאורצ’רד – ושם גם מתחילה השאיפה שלנו לספק לך שקיפות מלאה. לכן אל תיקיית השקיפות יגיעו מסמכים הקשורים לתהליכי איתור הנכס עוד לפני הרכישה, ולכל הקשור בשלבים הראשונים של ההשקעה כמו פתיחת חשבון בנק ייעודי, פתיחת חברת LLC ועוד.
בהמשך כפי שצויין, התיקייה תשקף למשקיע את כל המידע הקשור בחייה השוטפים של ההשקעה – כולל הכנסות משכירות, מחירי שיפוצים, הערכות שמאי ועוד. ולבסוף, כשיגיע היום שבו רוצים למכור את הנכס ברווח, גם מסמכים הקשורים לתהליך זה יופיעו בתיקייה: הערכת השווי, המסים שיש לשלם, חוזי המכירה ועוד.
שקיפות כבסיס להשקעה מוצלחת
למה אנחנו משקיעים כל כך בשקיפות? כי כשכל המידע נמצא על השולחן, אין הפתעות ואין אי-הבנות. זהו בסיס יציב למערכת יחסים עסקית איכותית, שבה כל הצדדים יכולים להגיע למטרותיהם, ולדלג על השלב שבו יש חשד לאינטרסים נוגדים או שבו מתעוררות מחלוקות לגבי עובדות. תיקיית שקיפות אמיתית תספק קרקע יציבה להשקעה שלך עם אורצ’רד, ותספק לנו את הכלי הטוב ביותר כדי להעניק לך “ראש שקט”.
פרטים נוספים בנושא השקעות נדלן בארצות הברית – באתר אורצ’רד:
בשיתוף אורצ'רד