שיפוץ מרענן – כולם ביחד למען בניין משותף אחד!

בשיתוף המרכז הישראלי לבתים משותפים

בניינים משותפים רבים ברחבי בארץ, זקוקים לשיפוץ (“מתיחת פנים”), לא רק למען המראה החיצוני, אלא ובעיקר למען תיקון ליקויים ומפגעי בטיחות (כהגדרת חוק המקרקעין: “החזקה תקינה” – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות”) והשבחת הנכס (על פי הערכות שמאי מקרקעין, בית משותף משופץ מעלה את שווי ערכו בכ – 15 עד 20 אחוזים).

על אף הצורך הקיים בשיפוץ בניינים, קיים אחוז גבוה של בניינים שלא מצליחים להוציא את הפרויקט אל הפועל מסיבות מגוונות כגון: חשש מחוסר שיתוף פעולה של הדיירים, סרבני תשלום, נטרול מחיי היומיום על מנת לפעול מול נותני שירות וקבלנים, אחריות כספית כבדה על הכתפיים ועוד.

המרכז הישראלי לבתים משותפים, מציע קונספט מקצועי ייחודי, הבנוי על חבילת חמשת השלבים, המשלב בין התוכנית והמטרה לתכנון, לבין ניהול הפרויקט על כל היבטיו, במעטפת אחת, בהדרגתיות והכל תחת קורת גג אחת.

מעט על הקונספט

החברה מציעה חבילות שיפוץ כוללת, המתנהלת תחת אחריותה באמצעות מיטב נותני שירותיה בתחום התכנון, עיצוב, ניהול, פיקוח וכמובן המשפט, משלב התכנון ועד לשלבגזירת הסרט.

הליך נטול בירוקרטיות במידה האפשר, המתבצע ביעילות ובמהירות, תוך שהדיירים ממשיכים לנהל חיי שיגרה, מבלי לקחת אחריות יחיד כבדה או צורך באינטראקציה עם ספקי שירות וקבלנים.

החברה כוללת בשירותה גישור ופשרה בין הדיירים, מאזנת בין אינטרסים, מהווה אוזן קשבת לבקשות וטענות, הכל בדרכי חוק ונועם.

המרכז הישראלי לבתים משותפים, מעניק מתנה בסך 3,000 ₪, ברכישת חבילת שיפוץ (בכפוף לתנאים).

בנוסף, מאפשר סיוע במימון השיפוץ, עד 70,000 ₪ בפריסת נוחה של עד 60 תשלומים, לכל יחידת דיור בבית המשותף (בהתאם לתקנון החברה).

החברה מתמקצעת ומתמחה במכלול ענפי השירות לבית המשותף, שכולם יחד כמקשה אחת, בכתובת אחת, הופכים אותה לכדאית ביותר ובעלת יתרונות ברורים על פני מתחריה.

בואו נצא לדרך – בחמישה שלבים:

שלב ראשון

זהו שלב התחלתי מורכב, הטומן בחובו היבטים משפטיים, תכנוניים והנדסיים על בסיס אפיון הצרכים עם הלקוח.

שלב שני

לאחר אפיון הצרכים צוות התכנון וההנדסה יערוך כתב כמויות, מפרט טכני ואומדן. בהתאם לאפיון הצרכים יערוך הצוות הגרפי הדמיות לפרויקט ובד בבד, תוגש סקירה משפטית לבית המשותף, על די המחלקה המשפטית.

שלב שלישי

בשלב זה, פועלת החברה לקיום הליך קבלת הצעות מחיר בהתאם לדרישות סף לאחר קיום סיור קבלנים וקבלת הצעות מחיר אשר כללו את מלוא דרישות הסף, נציגי ועד הבית (השיפוץ), אשר לוקחים חלק פעיל בהליך, עד אשר יבחרו בהצעה המיטיבה ביותר ועומדת באפיון הצרכים ודרישות הסף של הפרויקט.

לאחר מכן, תתכנס אסיפת דיירים בהתאם להוראות חוק המקרקעין, להצגת פרויקט השיפוץ על כל היבטיו (תכנוני/הנדסי וכלכלי).

החלטה על ביצוע שיפוץ מקיף, מצריכה קיום אסיפת דיירים בהתאם להוראות חוק המקרקעין, ואינה נתונה להחלטתו הבלעדית של וועד הבית. באסיפת הדיירים יועלה פרויקט השיפוץ על סדר היום ודי ברוב של 51% מבאי האסיפה על מנת להחליט על שיפוץ הבית המשותף במסגרת ניהול ואחזקת הרכוש המשותף. בתי המשפט נוהגים להרחיב את המונח “שמירה על הקיים”, כאשר מדובר בשיפורים מקובלים,סבירים וברוח הזמן.

שלב רביעי

בשלב זה, פועלת המחלקה המשפטית של החברה, לעריכת וחתימת הסכם התקשרות מפורט בין ועד הבית לקבלת הנבחר. במקביל, יונפקו מכתבי דרישת תשלום לבעלי הדירות בהתאם לתוצאות הסקירה המשפטית.

במידה ויתעוררו בעיות גביה, החברה תפעל באמצעות המחלקה המשפטית, לשליחת מכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, הגשת תביעה משפטיתוייצוג עד לקבלת פסק דין, ובמידת הצורך, גביה באמצעות הליכי הוצאה לפועל.

השלב החמישי – הגענו ליעד!

זהו השלב המיוחל להתחלת ביצוע הפרויקט, ניהולו ופיקוח הנדסי עד לסיומו וזאת תוך הקפדה על הוראות ההסכם בין הצדדים, הוראות ביצוע והתאמה לכתב הכמויות, אישור חשבונות, ניהול יומני עבודה והנפקת דו”חות לועד הבית ומענה רציף לבעלי הדירות במהלך הפרויקט.

הפיקוח הינו שלב מהותי וקריטי בשיפוץ הבנין והחברה דואגת לליווי בשטח, קיום סיורים שוטפים, סיור מסירה ראשוני וקיום סיור מסירה סופי והנפקת תעודת גמר בחתימת כל הגורמים המקצועיים הרלוונטיים בפרויקט.

באם מדובר בבנין אשר הוכרז כמבנה מסוכן, פועלת החברה למתן מענה מראשית התהליך ועד לסיומו הן מול הרשות המקומית ועד להסרת צו מבנה מסוכן.

לפרטים נוספים ולקידום הפרויקט גם בבנין שלכם, צרו עימנו קשר לשיחת יעוץ ללא התחייבות, ללא הוראות קבע וללא תשלום בטלפון :2899* או כנסו לאתר והשאירו פרטים:www.ishc.org.il

בשיתוף המרכז הישראלי לבתים משותפים