בשיתוף אריס שיווק נדל"ן
הכתבה מונגשת לכם על ידי חברת אריס שיווק נדל”ן המשוווקת נכסים בקפריסין היוונית בארץ ובאנגליה כבר למעלה מ-8 שנים לאלפי לקוחות מרוצים.
מדוע מומלץ להשקיע בקפריסין היוונית מול קפריסין הטורקית?
קפריסין מחולקת לשתי תתי-ישויות: קפריסין הטורקית אשר מצויה בחלקה הצפוני של המדינה ומתפרשת על פני 37% משטחה, וקפריסין היוונית הכוללת את יתר השטח בדרום המדינה. ענף התיירות מפותח יותר בקפריסין היוונית ועל כן הנכסים בחלק זה של המדינה הם מבוקשים ומניבים יותר.
בנוסף, קפריסין היוונית נהנית מזרם יציב של השקעות זרות, כאשר רובן מתמקדות בענף הנדל”ן. כתוצאה מכך, שוק הנדל”ן במדינה ממשיך לשגשג ולפרוח, עם תנופת בנייה משמעותית, עלייה בכמות עסקאות הנדל”ן בשנה, ולצד העלייה בהיצע גם עלייה מתמדת בביקושים.
קרדיט: אריס שיווק נדל”ן
מהם היתרונות ברכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין היוונית?
לאור המאפיינים הייחודיים של השוק המקומי, ניתן להצביע על מספר יתרונות מרכזיים ברכישת נדל”ן להשקעה בקפריסין היוונית:
- השקעה במדינה מתקדמת עם כלכלה יציבה – קפריסין היא מצד אחד מדינת אי משופעת טבע ואווירת חוף, ומצד שני מדינה מפותחת ומסוגננת עם צביון אירופאי. קפריסין היוונית הפכה לחברה רשמית באיחוד האירופי בשנת 2008, והמטבע שמונהג בה כיום הוא האירו.
היתרון למשקיע הוא כפול. מחד – השקעה במדינה אירופית במחיר זול מרוב המדינות במרכז ומערב היבשת, מאידך – קבלת ההגנות שמספקת הרגולציה המסודרת והמתקדמת של האיחוד.
בנוסף, כפי שהוסבר בסעיף הקודם, הכלכלה הקפריסאית היא יציבה ואיתנה, עם מגמות צמיחה עקביות, מיעוט משברים כלכליים ואחוזי אבטלה אפסיים.
- השקעה בעלות נמוכה – היתרון המרכזי בהשקעה בנדל”ן בקפריסין היוונית הוא כמובן במחירי הנדל”ן זולים ואטרקטיביים. ניתן לרכוש נכסים להשקעה בקפריסין במחירים נמוכים במיוחד של פחות מחצי מיליון שקלים. עלויות השקעה נמוכות טומנות בחובן יתרון נלווה נוסף – אפשרות לפיזור ההשקעה והפחתת הסיכון.
- תשואות פוטנציאליות גבוהות על ההשקעה – היתרון החשוב ביותר לצד המחירים, הוא כמובן התשואה. התשואה הצפויה מנדל”ן בקפריסין היוונית גבוהה בהרבה מהתשואה על השקעה מקבילה בישראל, ונעה בין 7%-5% להשקעה ממוצעת.
- השקעת נדל”ן עם עלויות מיסים נמוכות – היתרון הרביעי טמון בשיטת המיסוי הנהוגה בקפריסין. ממשלת קפריסין משיתה מיסים נמוכים מאוד על עסקאות נדל”ן במטרה להמשיך ולעודד את השקעות החוץ למדינה, אשר ממריצות את כלכלתה.
רוכשי נכס להשקעה בקפריסין היוונית יחויבו בתשלום מס בולים בשיעור מזערי של פחות מ-0.5%, מס שנתי בשיעור דומה, ומס רכישה מדורג שנקבע במדרגות מס ובכל מקרה אינו עולה על 10%. משקיעים ישראלים פטורים מתשלום כפל מס בשל קיומה של אמנה בין ישראל לקפריסין.
- השקעה במוקד תיירותי מבוקש – קפריסין מאופיינת בטבע מרהיב, אקלים חמים ונעים ושפע אטרקציות תיירותיות, דבר המושך אליה מדי שנה מילוני תיירים. לאור זאת, שוק השכירות לטווח קצר, דירות נופש ודירות ה-Airbnb משגשג ומניב למשקיעים תשואות אדירות.
- מיקום גיאוגרפי אסטרטגי – טיסה לקפריסין אורכת כ-40 דקות בלבד, דבר שמקל על ניהול ההשקעה עבור ישראלים. כמו כן, קפריסין ממוקמת באופן אסטרטגי לחופי הים התיכון, ולכן היא קרובה גם למדינות אחרות באירופה.
קרדיט: אריס שיווק נדל”ן
רכישת נדל”ן בקפריסין היוונית – כיצד עובד התהליך?
חברת אריס שיווק נדל”ן משווקת מגוון רחב של נכסים – דירות סטודיו, פנטהאוזים, יזמות, נכסים על קו הים בערים המבוקשות לימסול, פאפוס ועוד ומעניקה מעטפת פתרונות הכוללת רכישת נכס; ליווי מקצועי של עורכת דין קפריסאית אשר עוזרת למשקיעים לפתוח חשבון בנק קפריסאי, אליו יכנס הכסף מהשכירויות; השכרת נכסים בצורה מאובטחת דרך חברת אחזקה וניהול מקומית ועוד.
בשלב הראשון, המשקיעים מגיעים למשרדי החברה, הממוקמים בישראל לבחירת הנכס. לאחר שריון הנכס, החברה סוגרת טיסה ומלון בקפריסין עבור המשקיעים, על מנת לערוך סיור נכסים ומאפשרת שינוי בחירת הנכס הרצוי על פי רצון הלקוח.
קרדיט: אריס שיווק נדל”ן
חשוב לציין, כל הנכסים, המשווקים על ידי החברה הינם נכסים בנויים חדשים, כך שהמשקיעים מקבלים מפתחות ונהנים מתשואה כבר מהיום הראשון לרכישת הנכס. כמו כן, כל הדירות והוילות מגיעות מרוהטות קומפלט, כולל מוצרי חשמל, דבר אשר חוסך עלויות נוספות למשקיעים ומקל על מציאת דיירים לנכס.
אחד היתרונות הבולטים של חברת אריס שיווק נדל”ן, הוא שהחברה אינה מוכרת נכסים בתוך קומפלקסים, מה שמאפשר לכל לקוח לבצע את בחירותיו שלו – לבחור חברת ניהול נכס להתגורר בדירה או להגיע לנופש לטפל בעצמו בכל נושא השכרת הנכס ועוד.
לאלו, אשר מעוניינים להשכיר את הנכס וליהנות מתשואה שנתית, חודשים או רבעונית (בהתאם לבחירת הלקוח), חברת אריס שיווק נדל”ן ממליצה על חברת ניהול מקומית ותיקה ומקצועית, W.S.W ABSOLUTE RESIDENCES LTD, אשר דואגת למציאת דיירים, תחזוקה שוטפת וטיפול בליקויים, תשלום חשבונות וכל דבר נוסף אשר מעניקים למשקיעים אפס התעסקות בראש שקט. חברת הניהול מעבירה למשקיעים בין 5-7% תשואה שנתית משווי הנכס. חשוב להדגיש, מדובר בתשואה שנתית נקייה נטו, לאחר הוצאות נלוות כגון חשמל ומים ותשלום לחברת הניהול.
לסיכום, קפריסין היא יעד קלאסי עבור התייר הישראלי – היא קרובה, יפה, זולה ויש בה מזג אוויר מצוין רוב ימות השנה. בדיוק בגלל זה, ישראלים רבים טסים לקפריסין לחופשה או נופש מדי שנה. אולם בשנים האחרונות, הישראלים החלו לגלות צד נוסף ומשתלם למדינת האי הקטנה – השקעות נדל”ן בקפריסין החל מ-140 אלף יורו. חברת הבוטיק אריס השקעות נדל”ן מעניקה מענה אישי ורחב לכל לקוח וליווי צמוד לאורך כל הדרך לאלפי לקוחות.
לפרטים נוספים בקרו באתר החברה.
בשיתוף אריס שיווק נדל"ן