בשיתוף אילן ארביב
רבות מדובר על טכנולוגיית הבנייה המיושנת שקיימת בישראל, המביאה לקצב בנייה איטי מאוד, ומהווה את אחת הסיבות לכך שהיצע הדיור כבר שנים אינו עומד בביקוש. אולם, עם ההתקדמות הטכנולוגית הדרמטית אשר קורית בתחומים רבים, יש פיתוחים טכנולוגיים אשר מוצאים את דרכם גם לענף הבנייה. חידוש טכנולוגי אחד שכזה הוא השימוש בהדמיות תלת מימדיות ומציאות רבודה של תוכניות בנייה, בטרם התחלת הבנייה בפועל. באופן הזה, אדריכלים, יזמים, קבלנים וחברות גדולות, יכולים לראות בדיוק איך ייראה הנכס שלהם במציאות, וזאת מבלי לפתוח אפילו שקית מלט אחת. שוחחנו בעניין עם אילן ארביב, מייסד פרופסי קידום נדל”ן, כדי להבין איך מסייעות הדמיות אלו לעוסקים בבנייה, ומה צפוי בתחום בשנים הקרובות.
“פתגם ארמני ישן אומר שאם טיפש אחד זורק אבן לתוך הבאר, גם ארבעים חכמים לא יוכלו להוציאה משם”, אומר אילן ארביב. “הוא הדין לגבי מבנה שנבנה לאחר תכנון לקוי: הקושי בתיקון הלקוי יכול להיות יקר מאוד, ולהוסיף עלויות אסטרונומיות מעבר העלות הכוללת של הפרויקט, הכל בהתאם לנסיבות העניין. במצבים מסוימים, ליקוי בתכנון יכול להפוך פרויקט מרווחי להפסדי. כאן טמון היתרון הגדול של הסתמכות על ייצוג ויזואלי במציאות מדומה בענף הבנייה: אפשר לראות את הנכס בטרם בונים לפי התוכניות בפועל, ובמקרה שמצאנו ליקויים בתכנון, אפשר לתקן אותם בתוכניות מבלי לשאת בעלויות של תיקון הבנייה בפועל. ככל שהתכנון מורכב יותר, כך משתלם יותר להיעזר בהדמיות הבנייה”.
מציאות וירטואלית שעולה על כל דמיון
ארביב הקים ב-2019 את חברת פרופסי קידום נדל”ן העוסקת בהדמיות נדל”ן עבור לקוחות עסקיים. הטכנולוגיה של פרופסי מאפשרת ליצור הדמיות תלת מימדיות ומרובדות של נכסים, כך שניתן להרכיב משקפי מציאות מדומה, ולהרגיש כאילו אנו נמצאים ממש בתוך הנכס.
לפי אילן ארביב, הדמיות וירטואליות ממש משנות את איכות התכנון של נכסי נדל”ן בישראל: “בזכות ההדמיות, לקוחות יכולים לראות את הבית שלהם כפי שהוא ייראה במציאות, עד לרמה של בחירת הריצוף, מיקום חפצי בנייה פנימיים כגון כיורים ומקלחונים, מיקום של תשתיות חשמל, חלונות וכל דבר שאתה יכול לחשוב עליו. ההדמיה הזאת היא מה שעושה את ההבדל בין תכנון טוב לתכנון מושלם. זה נכון שעד היום אדריכלים טובים יכלו לעשות שרטוטים מדויקים של הנכס, ולקחת בחשבון המון שיקולים כגון כיווני אוויר וזרימת אור, אולם אין תחליף לנקודת מבט תלת מימדית של הפרויקט, שמאפשרת לראות דברים שבשרטוטים דו-מימדיים אולי לא שמים אליהם לב”.
“מעבר לכך, גם אדריכלים יכולים לטעות: בדומה לכל טכנולוגיה חדשה, ההדמיות מאפשרות להקטין את ההסתמכות שלנו על התכנון האנושי, וכך למנוע טעויות. היתרונות הללו מאפשרות במקרים מסוימים לתכנן עיר שלמה בהדמיה של מציאות מדומה. מדובר בפעילות המשלבת טכנולוגיה מתקדמת, הייטק לכל דבר ועניין; רבים מהתחום מגיעים עם רקע טכנולוגי מהצבא או מחברות בהן עסקו בפעילות דומה”.
מי משתמש בהדמיות נדל”ן?
“נכון להיום”, אומר אילן ארביב, “הטכנולוגיה נמצאת בשימוש רווח בעיקר בקרב יזמים וקבלנים. הם אלו שיודעים שמדובר בהשקעה משתלמת ביחס לעלות שלה. לקוחות פרטיים קצת פחות ששים לשלם כאשר הם משפצים את הנכס שלהם וכדומה. עם זאת, יש דירות יוקרה או פרויקטים של בנייה של וילות, בהם הלקוחות כן מעוניינים בהדמיה. היות והטכנולוגיה הופכת זולה ויעילה יותר מיום ליום, זה הופך משתלם גם עבור לקוחות פרטיים. עשיתי פרויקט כזה לאחרונה, שבו תכננו גם איך ייראו הבגדים בחדר השינה כשהם תלויים בארונות. מדובר בלקוחות שרוצים לראות בדיוק איך נראה הבית לפני שהם מתחילים לבנות”.
מה עוצר את מהפכת המציאות המדומה?
אילן ארביב: “הפיתוח של אוקולוס ריפט על ידי פאלמר לאקי לפני קרוב ל-10 שנים, היווה את קפיצת המדרגה הכי גדולה אי פעם עד היום בתחום של מציאות מדומה. פאלמר הצליח בזכות החריצות והדמיון שלו, ליצור במחסן של ההורים משקפי תלת מימד בעלות של מאות דולרים בלבד, באמצעות שימוש בחלקי חילוף של טלפונים ניידים ומחשבים שאסף מהזבל. לפני פאלמר, ייצרו מוצרים דומים בעלות של עשרות ומאות אלפי דולרים”.
אולם, למרות שאוקולוס נרכשה על ידי פייסבוק, שהפכה מאז למטא ולמעשה הודיעה שהיא שמה את כל יהבה על המציאות הווירטואלית, עדיין לא ראינו שהאנושות ‘נוהרת’ אל המציאות הרבודה. הנטייה של רבים היא להניח שהטכנולוגיה פשוט עדיין לא טובה מספיק: עדיין חלק מהאנשים מקבלים סחרחורת מהשימוש באוקולוס, ועדיין זה מעט מבלבל עבור רבים.
“אני אישית סבור שלמרות שהטכנולוגיה עדיין לא מושלמת, הסיבה שעדיין המציאות המדומה והמציאות הרבודה טרם שינו את העולם, זה כי פשוט אין להן מספיק שימושים יישומיים”, הוסיף ארביב. “ברגע שמישהו ייצר משחק שווה באמת שאפשר לשחק במציאות מדומה בלבד, העולם יעבור לשם לגמרי”.
ייתכן שהשימוש היישומי יבוא גם מכיוון אחר: לאחרונה למשל ראינו שהזמר עומר אדם הצטרף לחברה בינלאומית שיוצרת אוואטרים של אמנים לצורך הופעות חיות במטאוורס. יתכן ואם אמנים פופולריים כמו עומר אדם יהיו במטאוורס, הדבר יגביר את השימוש במציאות הרבודה. אולם עד שהטכנולוגיה תהיה משהו שיש בכל בית, עדיין מדובר בתחום שמתפתח כל הזמן, בגלל כל בעלי העניין הרבים שנכנסו לתחום, כגון מטא. אילן ארביב סיכם: “לכן, הפתרון שמציעה היום פרופסי הופך ליותר משתלם ככל שעובר הזמן, ואף איכותי יותר בהתאם לניסיון שמצטבר בתחום הזה. אני אישית מאוד מתרגש לגבי העתיד של הטכנולוגיה הזאת”.
בשיתוף אילן ארביב