בשיתוף קבוצת ברק רפאל
התמחותה של קבוצת ברק רפאל הינה יזמות ושיווק קרקעות בישראל ובחו”ל, והיא שמה לעצמה לתכלית להנגיש את כלל המידע הנוגע לעסקה במקרקעין לרוכשי הקרקע הפוטנציאליים ובדרך זו להבטיח כי לכל רוכש בטרם החתימה על הסכם מחייב תהיה מודעות בפני איזו עסקה הוא עומד ומה השלכותיה.
החברה מגשימה את חלום ההשקעה בקרקע שתהיה מיועדת לבנייה לכל מי שחפץ בהשקעה בנכס שעתיד להניב לו תשואה גבוהה.
להלן הסברים במדריך לרכישת קרקע להשקעה בישראל.
למה כדאי לכם להשקיע בנדל”ן?
ניסיונות העבר הוכיחו עד כה כי לא ניתן לערער את מעמדן היציב של ההשקעות בתחום הנדל”ן, וזאת בשים לב לכך כי מחירי הנדל”ן לא צנחו על אף המשברים העולמיים כגון נגיף הקורונה, מלחמות ועוד אירועים אשר טרפו את הקלפים הן בשוק המניות והן בשוק הנדל”ן.
מכאן ניתן לומר כי קבוצת ברק רפאל קוראת לציבור המשקיעים להשקיע את כספו במקרקעין, הרי היציבות של השוק הוכחה עד כה מעבר לכל ספק.
עם זאת יש לומר כי תחום הנדל”ן אינו נטול סיכונים עת ההשקעה נעשית באמצעות יזמים אשר אינם בקיאים בתחום הנדל”ן על כל המורכבויות שבו, לרבות היכרות עם חוקי תכנון ובניה, וכן היכרות עם פעילותם של הגופים המוסמכים לקדם הליכי שינוי ייעוד והפשרה ועוד.
אודות איתור הקרקע ו/או איתור הפרויקט להשקעה
- ראשית כל יש לבחור מהו סוג הקרקע שבו המשקיע ירצה להשקיע את כספו, במאמר מוסגר נציין כי העדיפות הינה כמובן לקרקע בבעלות פרטית ורשומה בלשכת רישום המקרקעין.
- לאחר בחירת סוג הבעלות יתחיל שלב איתור הקרקע אשר לעיתים מהווה אתגר אף ליזמים מנוסים.
- חשוב לציין כי לא כל קרקע תהיה בסופו של דבר מיועדת לבניה כזו או אחרת, לכן בטרם ההשקעה יש להיוועץ במומחים עם ניסיון רב בתחום הנדל”ן אשר ידעו לחוות את דעתם בנוגע לפוטנציאל הטמון בה.
- קבוצת ברק רפאל קוראת לציבור המשקיעים להיעזר במומחים שמכירים את שוק הנדל”ן ויודעים להעריך את פוטנציאל ההשקעה.
- ככל ונתקלתם בקושי באיתור קרקעות והדבר גרם לבזבוז זמנכם, אזי כאן המקום לציין כי עומדים לרשותכם מומחי קבוצת ברק רפאל שמתמחים, כמו כן גם באיתור קרקעות והקמת מיזמים בטוחים ומוקפדים ובליווי אנשי מקצוע מנוסים, משכך כל מה שנדרש זה רק לפנות ו/או להשאיר פנייה בעניין הפרויקטים הפעילים.
- לאחר קבלת מידע מלא אודות אזור ההשקעה ו/או הפרויקט, ולאחר קבלת ייעוץ מותאם תוכלו להתקדם לשלב הבא.
באילו קרקעות כדאי להשקיע?
בשל מורכבותם של חוקי תכנון ובניה ועוד בישראל, וכן בהתחשב בכך כי 93% מכלל הקרקעות במדינת ישראל נמצאות בידי המדינה ונשלטות ע”י רשות מקרקע ישראל, לדעת מומחי קבוצת ברק רפאל יש להשקיע את ההון דווקא בקרקע הנמצאת בבעלות פרטית ורשומה בלשכת רישום המקרקעין, וזאת עקב הביורוקרטיה המתישה בכל הנוגע לפעולות כגון מכר או קניה בקרקעות של המדינה, וכן בשל העובדה כי בעת ההפשרה רשאית המדינה להחזיר לעצמה את הקרקע תמורת תשלום סמלי בלבד, וכפועל יוצא מכך הדבר יגרום לכך כי המשקיע יישאר בחיסרון כיס, כלומר לא יוכל להחזיר לפחות את הסכום אשר הוא השקיע בקרקע.
לעומת זאת, השקעה בקרקע פרטית אינה כרוכה בבירוקרטיה כזו, וכן יש לומר כי לבעלי קרקע פרטית ישנה מעין “יד חופשיה” בכל הנוגע לפעולות שניתן לעשות בקרקע כגון מכירה בתמורה או ללא תמורה ועוד.
ההבחנה לבדה בין שני סוגי הקרקעות מעידה בעד עצמה באילו קרקעות יש להשקיע.
בשיתוף קבוצת ברק רפאל