היתר בניה – הדרך הבטוחה לשיפוץ, הרחבה או תוספות בנכס שלך

בשיתוף מרכז היתרי בניה

מה זה היתר בנייה?

היתר בנייה הוא אישור שניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, והוא מהווה בעצם רישיון פורמלי לבנייה שאינה נמצאת בתוכנית הדירה המקורית. לדוגמה, כשאתם מתכננים להרוס את הבית הקיים ולבנות בית חדש, לבנות מרפסת או להוסיף קומה או חדר לבית שלכם – אתם צריכים לקבל היתר בנייה. מדובר בתהליך מורכב, המלא בטפסים, אישורים והמון בירוקרטיה, אבל אתם לא צריכים לעשות זאת לבד: אנחנו יותר מממליצים לכם להיעזר בחברה מקצועית שעזרה כבר לאלפי אנשים וחברות להשיג אישורים והיתרי בנייה, ולהנות מתהליך רגוע, שקט, ברור ומהיר שיעזור לכם להישאר רגועים ולהשיג היתר בנייה בדרך הנכונה והטובה ביותר. אל תנסו לוותר ולבנות ללא היתר בנייה, זה נחשב לעבירה פלילית. עדיף לכם לתת לאנשי המקצוע ולעבור על כל המסמכים הדרושים, ולעשות זאת לפי החוק שרק רוצה להיות לטובתכם, ולעזור לכם לבנות נכון ובטוח.

מה צריך לזכור בתהליך?

יש כמה וכמה שלבים שתצטרכו לעבור כדי לקבל אישור בנייה, וחשוב שתעמדו בכולם ותשמרו על סדר, מילוי טפסים במדויק ואנשי מקצוע שיוכל לעזור לכם לעבור את התהליך בצורה הנכונה והטובה ביותר.

בשלב הראשון תצטרכו לבצע בדיקה מסודרת עם איש מקצוע אשר יבדוק ויעבור   על תוכנית היתר הבנייה הקיימת אל מול  השטח הקיים והבנייה שאתם רוצים לבצע ולוודא שאין חריגות בנייה ומה מהות העבודה. תוספת בנייה לבית פרטי צריכה להיעשות לפרטי פרטים ולבדוק שאתם עושים הכל כדי שהבנייה תהיה בטוחה ביותר. יחד תוכלו לחשב את אחוז הבנייה הנוסף, תבצעו שרטוט של המבוקש על רקע תכנית המגרש, כולל נספחים ואישורים נוספים לבנייה ותעברו על הדרישות החשובות שנדרשות לצורך קבלת היתר  כמו אישור של פיקוד העורף, אישור של התאגיד, בטיחות אש וכיוצ”ב.
קבלת היתר בנייה תלויה בהמון גורמים חיצונים ופנימיים , אישור וועדה, מילוי דרישות הוועדה ותשלום אגרות, היטל השבחה והיטלי פיתוח. עליכם לבצע בדיקה של הבנייה אותה אתם מבקשים לבנות כמו גובה המבנה, שטח, חומר, מיקום חניות, אשפה, פרגולות, מרחקים בין מבנים קיימים, כניסות יציאות וכו’. . את כל המסמכים האישורים ותוכניות ההגשה המבוקשת, , תצטרכו להגיש לוועדה המקומית ולעמוד בתנאי תיק המידע, חוק התכנון והבניה, התקנות והנהלים וההנחיות המרחביות.
הוועדה תבצע בדיקה של כל המסמכים והאישורים שהגשתם לבקשה להיתר הבנייה. במידה והמסמכים שלכם הוגשו נכון ולא חסרים שום מסמכים – הבקשה שלכם תועבר שלב לבדיקת הרפרנט בוועדה ומחלקת פיקוח בניה. במידה והבקשה לא תעמוד בתנאים הראשונים להגשה, אז תינתן לכם האפשרות להשלים את המסמכים החסרים במועדים הקבועים בחוק.
מחלקת פיקוח בניה ישלחו נציג לבצע בדיקה של הבקשה שהוגשה ויבדוק אם היא תואמת או לא את המצב בשטח. הוא יעביר המלצותיו וחוו”ד למשרדי מחלקת רישוי בניה ולרפרנט, אשר ייתן המלצותיו לוועדה. מהנדס הוועדה יבצע בדיקה סופית טרם דיון והוא זה שיחליט אם להמליץ על אישור הבקשה שלכם או לא. במידה והוא ימצא חוסרים וליקויים הוא יכול לדחות את בקשתכם כי אינה עומדת בחוק, אך עליו להוסיף נימוק. אם הוא ימצא כי הבקשה שלכם תקינה, הוא  יעביר את הבקשה עם המלצה לאישור מול הוועדה. הוועדה לאחר שתאשר את הבקשה תפיק פרוטוקול שיכלול את התנאים שנדרשים להוצאת ההיתר.

את התנאים מול הוועדה יש להשלים מול היועצים החיצוניים, שיתנו את חוות דעתם אל מול המחלקות בעירייה אשר ישתנו את אישורם. לאחר השלמת כל הדרישות הוועדה תדרוש תשלום של היטל השבחה, אגרות בניה והיטלי פיתוח. לאחר התשלום יופק היתר בניה ויועבר ללקוח.

סוגי היתרי הבנייה

על פי החוק, ישנם מספר סוגים של היתרי בנייה:

• היתר בנייה לשימוש חורג – שימוש חורג בעצם הוא שימוש במבנה באופן שמנוגד לייעוד שלו שמופיע בתוכנית הראשונית והמקורית שלו. ההליך הזה הוא מורכב וממושך, כשלפעמים הוא מהווה בסיס לתהליך של קבלת רישיון עסק. כדי לקבל היתר זה, עליכם להגיש תוכניות בנייה מפורטות ואישורים רבים.
• היתר בנייה לבניית מבנה חדש או הריסה של מבנה קיים – כל מי שמנסה להוציא אישור מסוג זה, חייב לצרף לבקשתו תכנון של הבנייה המחודשת. זה חייב לכלול מפרט הנדסי, פירוט מתחמים חיוניים, תרשימי מערכות ועוד. בנוסף, עליו לצרף אישורים מארגונים ציבוריים כמו מחלקת תברואה או מכבי אש.
• היתר לתוספת בניה – דומה לבקשת מבנה חדש, בהתייחסות למבנה הקיים. לשם כך יש צורך באישורים דומים לקבלת היתר בנייה.
• היתר בהליך מקוצר – קיימות מספר עבודות שונות שניתן להגיש בקשה להיתר לעבודה מצומצמת כגון סגירת מרפסת , תוספת עד 25 מ”ר, בניה בגג, שינויים פנימיים וכיו”ב אשר ניתן לבקש בהליך קצר יותר ונועד לעודד ביצוע עבודות פשוטות במהירות וביעילות.

בנוסף יש הליך פטור מהיתר שקבוע בחוק בו ניתן לבצע דיווח באתר מינהל התכנון על ביצוע שינויים במבנה שחלים עליהם תקנות הפטור (כגון  מצללה, סככת צל, התקנת שער לחניה, עבודות פיתוח וכיוצ”ב.

בשיתוף מרכז היתרי בניה