בשיתוף אורטל סלאמה
רכישה של דירה להשקעה נחשבת לאפיק מושלם, כיוון שהיא משאירה את הנכס בידי המשקיע בזמן שהוא מקבל תשואה חודשית קבועה, ובנוסף ישנה האפשרות למכור את הנכס ולנצל את העובדה שמחירי הנדל”ן בישראל עולים ללא הפסקה. ואכן, נתונים שפורסמו מעידים כי מספר בעלי הדירות המרובות בישראל נמצא בעלייה מתמדת, וב- 7 השנים האחרונות בלבד נרשמה עלייה של יותר מ 50%.
יחד עם זאת ישנו פער בכל הנוגע לתשואה החודשית או למחיר הסופי שניתן לקבל על עוד דירה להשקעה, לעומת נכס שעבר מתיחת פנים ושדרוג רציני, וכאן נכנסת לתמונה אורטל סלאמה – מעצבת פנים שעשתה לעצמה שם גדול בקרב משקיעי הנדל”ן השונים.
הניסיון בעיצוב פנים משחק תפקיד ראשי
את תחילת דרכה המקצועית עשתה אורטל לפני כ- 14 שנים, ובתחום כמו עיצוב פנים לניסיון יש תפקיד מרכזי בהצלחה. לגבש יד מקצועית ולהגיע להבנה פנימית עמוקה כיצד לשלב נכון ומדויק בין הצרכים של הלקוחות וליישם זאת באופן פרקטי בשטח ברמה הגבוהה ביותר, אפשרי רק לאחר ביצוע של עשרות פרויקטים לפחות.
במהלך הקריירה המקצועית שלה, אורטל הספיקה לבצע מגוון רחב של פרויקטים שונים, החל מעיצוב של דירות ובתים פרטיים, דירות חדשות מקבלן, דירות יד שנייה ונדל”ן מסחרי.
כיצד היא מצליחה לשלב בין הטעם האישי שלה לבין הטעם של הלקוחות?
“פשוט מאוד, אני לא מכניסה את הטעם האישי שלי כאשר מעצבת דירה לאחרים.
אם מדובר בעיצוב של לקוחות המבקשים להתגורר בנכס, אני מתאימה את עצמי אליהם, וזה יכול להיות כל סגנון עיצובי שהם יבקשו, כפרי, מודרני, אקלקטי, תעשייתי, קלאסי ועוד.
אני כן יכולה לספר כי הקו השכיח ביותר כיום הוא ללא ספק זה המודרני, של צבעים נקיים עם נגיעות של חומרי גלם שונים, כמו עץ, ברזל, בטון ונחושת.
במידה ומדובר בדירה להשקעה, החוכמה היא להשיג את אפקט ה”wow” ולדעת לעצב חללים כך שערך הדירה יעלה, כדי שניתן יהיה לבקש ולהשיג דמי שכירות או דמי מכירה גבוהים יותר”, אורטל הסבירה.
החללים שעוזרים לשדרג את הדירה להשקעה
על פי אורטל ישנם שלושה אזורים שבהם כדאי להשקיע כיום בנכס מגורים להשקעה, מדובר במטבח, בחדר הרחצה ובחדר השינה.
בכל הנוגע למטבח היא קובעת, כי כדאי לעצב אותו כך שהוא יהיה בנוי עם אי במרכז החדר: “כיום המטבח לא משמש רק כאזור שבו מכינים אוכל, אלא הוא החליף את הסלון והפך להיות למרכז חיי המשפחה. שם בין היתר נערכות שיחות חולין ופעילויות משפחתיות נוספות”, אורטל סיפרה.
כיצד אפוא אפשר להפוך את חדר הרחצה, מקום שעל פניו אין יותר מדי אפשרויות “לשחק” בו, כדי לשדרג את הנכס? על כך היא פירטה:
“לצד העובדה שכדאי לשלב בין צבעים כהים ובהירים, חשוב מאוד שהאריחים והריצוף ישלימו האחד את השני, וניתן לעשות זאת כך שכולם יהיה באותו הגודל.
למשל, אם בחרתי באריח של 1.20 על 60, אני אכוון לזה שגם הרצפות יהיו באותו הגודל, והקווים שלהן ושל חיפוי הקירות ימשיכו ביחד עד לתקרה. זה לא רק יפה יותר בעין, אלא גם מונע רטיבות ולחות.
כמו כן יש דברים נוספים שיכולים “לשבור” את השגרה, כמו הוספה של ספסל ישיבה.
בנוסף, אני מעדיפה שבחדרי הרחצה יהיו ברזי קיר מעל לכיור, כי אז אנחנו מרוויחים יותר מקום על השיש, ונוח יותר לנקות את האזור”.
אלוהים נמצא בפרטים הקטנים
את המשפט האלמותי “אלוהים נמצא בפרטים הקטנים” טבע האדריכל הנודע לודוויג מיס ון דר רוהה, ואכן בעבודתה אורטל סלאמה לא נותנת לאף פרט לחמוק מבין עיניה.
במהלך הפרויקטים שלה, אורטל מקפידה להיות נוכחת כל הזמן בשטח, על מנת לפקח על אנשי המקצוע השונים ולוודא שהכל יעשה על פי התכנון העיצובי שגיבשה עבור לקוחותיה.
למדנו כי לא פעם העיצוב הפנימי הוא נגזרת של הנוף מסביב, על כך אורטל הסבירה: “לנוף ולסביבה החיצונית יש חשיבות כפולה.
קודם כל מבחינת הנראות והאופי של המקום. אם אני מעצבת בית בירושלים, אני אקפיד שגם חלק מהעיצוב הפנימי יהיה בנוי עם אבנים ירושלמיות מסורתית.
בכל הנוגע לפרקטיקה, אם הבית נמצא באזור הים ויש רצון לשים פרקט על הרצפה בחדרים, אז אני אכוון לכך שהפרקט לא רק יהיה יפה אלא גם עמיד נגד לחות”.
אורטל סלאמה מעצבת פנים: יצירת קשר
בימים אלו אורטל פועלת במספר מוקדים במקביל, כאשר מעצבת דירות להשקעה במרכז תל אביב, יפו ובת ים.
לפרטים נוספים אודות שירותי עיצוב הפנים של אורטל עבור משקיעי נדל”ן וקהל פרטי, חייגו: 052-8959649
בשיתוף אורטל סלאמה