יותר ויותר צעירים בגרמניה דוחים את היציאה מבית ההורים, וגם עבודה במשרה מלאה כבר אינה מבטיחה עצמאות כלכלית. נתונים חדשים מצביעים על כך שהגורם המרכזי לתופעה אינו חוסר תעסוקה, אלא העלייה המתמשכת במחירי הדיור, הריביות וההון העצמי הנדרש לרכישת דירה.
לפי נתונים רשמיים שפורסמו על ידי תאגיד השידור הציבורי הגרמני Deutsche Welle (DW), בשנת 2025 כ-30% מבני ה-25 בגרמניה עדיין מתגוררים עם הוריהם - כמעט אחד מכל שלושה צעירים. לשם השוואה, בשנת 2022 עמד הנתון על 28%.
הפער בין נשים לגברים בולט במיוחד. בגיל 25, כ-36% מהגברים עדיין גרים בבית הוריהם, לעומת 23% מהנשים. גם בגילים מבוגרים יותר הפער נמשך: בגיל 30 עדיין מתגוררים עם ההורים 13% מהגברים, לעומת 7% מהנשים, ואילו בגיל 40 מדובר ב-5% מהגברים לעומת 2% מהנשים.
למרות העלייה במספר הצעירים שנשארים בבית, הגיל הממוצע לעזיבת בית ההורים בגרמניה עומד כיום על 24.1 שנים - עדיין נמוך מהממוצע באיחוד האירופי, שעומד על 26.3 שנים.
לא מובטלים - אלא פשוט לא מצליחים לקנות דירה
בניגוד לתפיסה הרווחת, רוב הצעירים שנשארים בבית דווקא עובדים. לפי הנתונים, כמעט 80% מבני 25-34 המתגוררים עם הוריהם מועסקים, ורובם עובדים במשרה מלאה.
אלא שגם משכורת קבועה כבר אינה מספיקה כדי להפוך לבעלי דירה.
לפי העיתון הכלכלי Handelsblatt, ריביות המשכנתאות בגרמניה עלו בשנים האחרונות, ובאזורים רבים מחירי הדירות שוב מתקרבים לרמות השיא שנרשמו בתחילת 2022. במקביל, גם מחירי השכירות ממשיכים לטפס, מה שמקשה על צעירים לחסוך את ההון העצמי הדרוש לרכישת דירה.
ההכנסה מספיקה - אבל ההון העצמי לא
מחקר של חברת מחקר הנדל"ן Empirica, שנערך עבור גוף החיסכון לדיור LBS, ממחיש עד כמה הפער גדל.
לפי המחקר, כ-39% ממשקי הבית של שוכרים בני 30-44 יכולים לעמוד תיאורטית בהחזרי משכנתה, כל עוד התשלום החודשי אינו עולה על 35% מהכנסתם נטו. אולם כאשר מוסיפים את דרישת ההון העצמי ואת עלויות העסקה, רק כ-6% מהם מסוגלים בפועל לרכוש דירה.
ההון העצמי הממוצע הנדרש לרכישת דירה בגרמניה כבר עומד על כ-131 אלף אירו - סכום השווה לכ-520 אלף שקל - יותר מפי שניים לעומת שנת 2010. לכך מתווספים מסי רכישה ועלויות נלוות נוספות, שמרחיקים עוד יותר את האפשרות לרכוש דירה עבור רבים מהצעירים במדינה.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו