כשמדובר במכירת הבית שלכם, קל להתמקד בדברים הגדולים - מיקום, גודל ומחיר. אבל לרוב דווקא הפרטים הקטנים הם אלה שמכרסמים בשווי הבית. קונים שמים לב לדברים שאנחנו לפעמים מפספסים: מרצפות שרוטות, גופי תאורה מיושנים, דלת כניסה שזקוקה לשכבת צבע וריחות מטרידים בחללים השונים.
מעצבי פנים, סטייליסטים שמתמחים בבתים למכירה ומומחי נדל"ן חשפו באתר של מרת'ה סטיוארט אילו מלכודות עיצוב עשויות לפגוע בשווי הבית ולהרחיק רוכשים או שוכרים פוטנציאליים.
תרמוסטטים חכמים
אולי תחשבו שהוספת תרמוסטט חכם היא החלטה מובנת מאליה, אבל מחקר של Zillow מראה שבתים עם תרמוסטט חכם יכולים להימכר במחיר נמוך יותר מבתים דומים בלעדיו. "קונים כיום נמנעים מהרבה תכונות של בית חכם שהיו אמורות להקל על חייהם" אומרת אמנדה פנדלטון, מומחית לטרנדים בבתים ב-Zillow. "במקום זאת, הם רק רוצים 'בית טיפש' שעובד. הקונים האלה לא נגד טכנולוגיה - הם בעד פשטות".
אריחים במטבח
הכוונה היא לא למרצפות, אלא למשטחי עבודה במטבח שמורכבים מאריחים, כמו אי או שיש. "קונים היום נוטים להנמיך את המחיר של בתים שדורשים שדרוגים מיידיים", אומרת פנדלטון, וזה עוד לפני שהתייחסנו לרובה מוזנחת או מתפוררת ביניהם. שקלו להיפטר מהם לטובת משטח אחיד.
מרצפות מוזנחות
אם יש לכם מרצפות סדוקות או שבורות - זה הזמן להחליף אותן. "כשמסתובבים בבית, קונים רוצים תחושת זרימה מחדר לחדר" אומר לי קראודר, מנהל עיצוב לאומי וחוויית דגמים ב-Taylor Morrison. "שינויים פתאומיים ברצפה כמו סדקים, שברים או מרצפות בעיצוב לא אחיד עשויים להבריח רוכשים".
תאורה שאינה מותאמת לבית
תאורה עמומה או כזו שלא מתאימה לחלל יכולה להשפיע על מראה הבית ועל מי שמגיעים אליו. ריצ'י טיילור, סטייליסטית מקצועית לבתים למכירה ומייסדת Everly Design Company, מסבירה שנורות לא תואמות, וילונות כבדים או תאורת תקרה בוהקת מדי יכולים לגרום לחדר טוב לגמרי להרגיש לא מזמין: "אנחנו תמיד ממליצים להחליף נורות לאור יום, להסיר וילונות אטומים כדי לתת לאור טבעי להיכנס ולהשתמש במנורות שולחן במקום תאורה אחת מרכזית".
עומס של חפצים
אפילו התאורה הטובה ביותר והגימורים המודרניים לא יכולים להציל חדר עמוס בחפצים אישיים. כשחללים עמוסים ברהיטים גדולים, אוספים, או קישוטים, קונים רואים חיים של מישהו אחר. "אתם רוצים להקל על קונה פוטנציאלי לדמיין את הרהיטים, השגרה, ואורח החיים שלו במרחב", אומרת טיילור. הסירו רהיטים מיותרים, ארזו אוספים, ושמרו על משטחים פנויים כדי לגרום לחדרים להרגיש גדולים, בהירים, ומזמינים הרבה יותר.
חדר ארונות
חודרים בבית הם מצרך יקר וקונים שמים לב כשהחלל מנוצל בדרכים שלא ממקסמות את שטח המחייה. חדרי ארונות יכולים להטות את האיזון הזה לכיוון הלא נכון. המחקר של פנדלטון מראה שארונות הליכה מורידים את שווי הבית ב-0.6 אחוזים. "קונים היום ממהרים לשים לב כששטח חיוני תפוס באחסון במקום להיות שימושי. אם חדר ארונות גורם לחדר השינה להרגיש קטן יותר או חשוך יותר, זה יכול לפגוע בערך הבית.
צבע ותיקונים
לפגמים הקטנים יש משקל גדול: צבע מיושן ומתקךף, קירות שרוטים ותיקונים לא גמורים. "אפילו הבעיות הקטנות ביותר יכולות להתגלגל ולהתעצם בראש של קונה", אומרת טיילור. "הם מתחילים לעבור על רשימה של עבודות שיפוץ שצריך לעשות וכסף שצריך להוציא". הפתרון פשוט למדי ויעיל מאוד. שכבת צבע חדשה, במיוחד בגוונים ניטרליים ומודרניים, יבהירו את החלל באופן מיידי ויגמרו לבית להיראות מטופח ומתוחזק.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו