הציבור חשוב יותר

שלום שטרית, מבעלי חברת שתית

מחירי הדירות בארץ אכן עלו, והנתונים לא מבשרים טובות, אבל גם הממשלה וגם התקשורת לא מספרות את הסיפור האמיתי.

בשנתיים האחרונות שווקו בשיטת מחיר מופחת, מחיר מטרה ויתרה של מכרזי מחיר למשתכן כ-150 אלף יחידות קרקע לבניית יחידות דיור. כ-60 אלף יחידות דיור במחיר מופחת, קרי כחצי ממחירי השוק היום. וזה בכל בארץ, מנהריה ועד אילת.

בשל שינויי מדיניות הממשלה לא פותחים הגרלות לכל הדירות האלו עד קבלת היתר בנייה. כפי שכולם יודעים, הוצאת היתר בנייה נמשכת כשנתיים. ואז רק חברה אחת מתעסקת בהגרלות.

כלומר, בשנת 2023 יהיה מלאי גדול בארץ. הדבר יפתור את הבעיה לזוגות הצעירים ולכל מי שלא קנה דירה בשנים האחרונות. אין לכם מושג אלו הפתעות יפות מחכות למי שאין דירה על שמו: אלפי דירות בפחות ממיליון שקל.

הממשלה והתקשורת צריכות לספר את הסיפור הנכון. הממשלה צריכה להתחיל עם ההגרלות, לפרסם את הטבלה הסודית הזאת ולשחרר את הפאניקה שקיימת בענף. הבשורה: יש דירות במחיר סביר לכל הצעירים - בצפון, במרכז ובדרום.

להוריד לחץ

אני מאמין שעם שחרור ההגרלות הרבה לחץ יירד ממחירי הדירות בארץ. המצב כיום מעוות, כי יש עיוות בהיצעים. יש היצע רב, אבל בעיכוב מושהה של המדינה. הדירות המוחבאות האלו יפתרו את בעיית הביקושים לשנתיים הקרובות.

בשנים האחרונות אכלסנו מספר פרויקטים של מחיר למשתכן. דיירים קנו בתים ב-700 אלף עד מיליון שקל, והדירות שוות היום כפליים. אין אושר גדול יותר מלראות זוג צעיר שמקבל בית במחיר כזה, שללא ההטבה של מחיר למשתכן / מחיר מופחת לא היה יכול לקנות בית.

בשנים האחרונות אנחנו גם מאכלסים בתים של התחדשות עירונית. דירות שאנשים קנו ב-400 אלף שקל שוות כיום 1.5 מיליון שקל.

לצמצם בירוקרטיה

אילולא הבירוקטיה המדינה הייתה מוצפות בדירות לכל דורש, והרתיחה של עליית המחירים היתה נבלמת. יש נוסחה פשוטה: בכל שנה דרושות 60 אלף דירות חדשות. בשני העשורים האחרונים אנחנו יודעים לבנות רק 40 אלף דירות בשנה. הפער בין ההיצעים לביקושים הוא שגורם לעליית המחירים.

בשנתיים האחרונות המדינה קיבלה כסף בעודף רב על מכירת קרקעות. אפשר וצריך להחזיר הכסף לציבור. ניהול נכון ייתן פתרון לרתיחה בשוק.

נכון שעלולה להיווצר בעיה גדולה אצל חלק מהיזמים, שקנו קרקעות במחירים מוגזמים, אבל השוק והציבור חשובים יותר ממצבם הכלכלי של כמה יזמים. גם ככה רווחי היזמים מוגזמים. קצת צניעות ואיזון.