במקום ה־25 במחירי המשרדים בעולם: ת"א

דמי השכירות של משרדים בתל אביב ובאזור המרכז המשיכו לעלות למרות ההאטה במשק, כך עולה ממחקר של חברת סי.בי.אר.אי ישראל (CBRE) על שוק הנדל"ן למשרדים. שיא עליית המחירים נרשם באזור רמת גן, שם דמי השכירות עלו ב־6% והגיעו לכ־82 שקלים למ"ר.

דמי השכירות בתל אביב עלו ב־3% והגיעו לכ־97 שקלים למ"ר, מחירי דמי השכירות בפתח תקווה עלו ב־2% והגיעו לכ־57 שקלים למ"ר, וכן בלוד המחירים עלו ב־2% והגיעו לכ־44 שקלים למ"ר.

בהרצליה לא היתה עלייה בדמי השכירות למשרדים והם נותרו 86 שקלים למ"ר. לעומת זאת, בחיפה ובירושלים חלה ירידת מחירים. בחיפה דמי השכירות ירדו ב־2% ל־64 שקלים למ"ר ובירושלים ירדו דמי השכירות ב־1% והם עומדים על 66 שקלים למ"ר.

עוד עולה מהמחקר כי בשנת 2018 תפוסת המשרדים בתל אביב עמדה על 94%, ברמת גן על 93%, ברעננה על 90%, בפתח תקווה על 86%, בלוד על 85%, בחיפה על 87% ובירושלים על 88%. תל אביב ממוקמת במקום ה־25 בעולם ביוקר דמי השכירות למשרדים.

באשר לשיעורי התשואה, בשנת 2018 שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן למשרדים עמד על כ־7%. שיעור התשואה הממוצע לנדל"ן מניב למרכזים מסחריים ולקניונים עמד על 6.75% ושיעור התשואה הממוצע ברבעון זה לנדל"ן לתעשייה וללוגיסטיקה עמד על 7.25%.

ג'קי מוקמל, מנכ"ל חברת סי.בי.אר.אי ישראל, הסביר כי "בשנת 2018 היתה תנופה גדולה של שיווק מגדלי משרדים חדשים בתל אביב, ובגוש דן שווקו כ־22 מגדלי משרדים. למרות התוספת הגדולה של מגדלי המשרדים בתל אביב ובגוש דן - בשטח כולל של כ־700 אלף מ"ר - ההערכה היא שדמי השכירות למשרדים בתל אביב ימשיכו לעלות ולשבור את השיא של 100 שקלים למ"ר בממוצע".

לדבריו, "יש הבדל בשיווק של מגדלי משרדים שנבנו על ידי בעלים יחידים לבין מגדלי משרדים שנבנו על ידי קבוצות רכישה. חברות גדולות דוגמת פייסבוק ואמזון שכרו משרדים בבנייני משרדים שיש להם רק בעלים אחד".