על רקע המשך עליות מחירי הדיור התאחדות קבלני בוני הארץ קוראת לממשלה לשווק שיווק מקסימלי של כל 300,000 יח"ד המתוכננות בתקופת זמן של כחצי שנה לכל היותר, כולל קרקע ליח"ד מתוכננות שלא בוצעה בגין תשתית כלשהי.
"כאשר כל הכמות הזו תשווק, השוק יבין כי הכמות הזו תשוחרר בקרוב לשיווק דירות וזה יאותת לשוק שצפויה בלימה ובהמשך אף ירידה בעליות המחירים בשל הצפת השוק בקרקעות לבנייה. אין שום הגיון שרמ"י יישב על יח"ד המתוכננות, הן צריכות להימכר ליזמים והקבלנים שידעו לקדם את הפרויקטים ולקדם את הקרקע לבנייה טוב יותר ומהר יותר".
ההצעה עולה במסגרת תוכנית סדורה שהעבירה התאחדות קבלני בוני הארץ למשרד האוצר לקראת פגישה שתוכננה בין בכירי ההתאחדות לשר האוצר אביגדור ליברמן. תוכנית ההתאחדות כוללת שבעה סעיפים שאותם, לגישתם, יש ליישם כדי להביא לפתרון משבר הדיור.
הצעה נוספת של ההתאחדות כוללת הקפאת מחירי הקרקעות ושינוי שיטת הזכייה במכרזי רשות מקרקעי ישראל, תוך ביטול תוכניות הממשלה המתעדפות ומקילות על סקטורים שונים באוכלוסייה. "יש להקפיא את מחירי הקרקע עפ"י מחירי 2019 ובמקום המרבה במחיר החברה הזוכה היא זו שהגישה את ההצעה הקרובה ביותר לממוצע (בניטרול ההצעות הקיצוניות) או לחציון זוכה. אין צורך לבצע הפחתות לטובת שום סקטור. המכרזים יהיו מכרזי קרקע נקיים ללא פטנטים, לא מחיר מטרה ולא מחיר למשתכן או שיטה אחרת, אין בכך כל צורך. השוק הוא תחרותי ומגוון ואין סיבה ששחקנים יעלו מחירים כאשר יש מספיק קרקע משווקת".
סעיפי התוכנית כוללים עוד הצעה לתמיכה של 5 מיליארד ש"ח בשנה ברשויות המקומיות עבור תשתיות תומכות מגורים, שיפור הבירוקרטיה, תגבור צוותי מחלקות ההנדסה וקיצור הליכי רישוי, למשך שלוש שנים. "סכום זה יאפשר מתן היתרים ל 100,000 יח"ד אשר יזכו את הרשות המקומית בכ-50,000 ש"ח לכל יח"ד חדשה, לה יוציאו הרשויות המקומיות היתר בנייה. התמיכה הזו הכרחית על מנת לתמרץ את הרשות המקומית ליתן היתרי בנייה ותזרז את כל ההליך".
סעיפים נוספים בתוכנית ההתאחדות כוללים הארכת תמ"א 38 למשך חמש שנים נוספות, לצד הסרת חסמים בהתחדשות עירונית; רישוי עצמי – שעשוי לקצר את תהליכי הרישוי להוצאת היתרי בנייה; הטבות מס בהוראת שעה - פטור מתשלום מס הרכישה ברכישת קרקע, מה שלגישתם יוזיל את עלות רכישת הקרקע ומכאן את מחירי הדירות; הקפאת רגולציה חדשה למשך חמש שנים ולצד זאת קביעת סד זמנים ברור לגורמי הרישוי (כיבוי אש, פיקוד העורף, חברת חשמל, עיריות) להוצאת כל האישורים הנדרשים.
בחודשים דצמבר – ינואר נרשמה עלייה נוספת במחירי הדיור בשיעור של כ-2%, ובסך הכל עלייה כוללת של כ-13% בשנה. בכירי התאחדות הקבלנים בוני הארץ יוצאים נגד מדיניות הממשלה שננקטה עד היום להורדת מחירי הדיור. לגישתם, תוכניות הממשלה לסוגן, לא רק שלא הרגיעו את השוק, אלא ליבו והאיצו את עליות המחירים.
"לצערנו עלינו לקבוע כי הכשלון הממשלתי נובע בראש ובראשונה מחוסר נכונות של המדינה להבין כי מדובר במשבר אמיתי הנובע מפער אמיתי בין הביקוש להיצע כאשר הביקוש לדיור הינו אותנטי. הפקידות לאורך השנים סירבה להיפרד מחלק מהכנסות העתק שזורמות לקופת המדינה ממכר מקרקעי המדינה וממיסוי מקרקעין ולמעשה ספסרה במחירי הקרקע ע״י שחרור קרקעות באופן מוגבל וקמצני המתעלם מהצרכים האמיתיים של הציבור בישראל הנובע מהגידול הדמוגרפי יוצא הדופן של ישראל ומגלי עליה מברה״מ אתיופיה, צרפת וכעת אוקראינה. נוסף לכך, רעות חולות נוספות שאיש לא טיפל בהן ברמה הממשלתית כגון היעדר תשתיות תומכות מגורים, הגירעונות הגדלים של הרשויות המקומיות שמקורן בגידול בתושבים, התמשכות תהליכי תכנון רישוי ורגולציה מכבידה, היעדר שיתוף פעולה מצד גורמי הרישוי השונים ו"שפנים״ שנשלפו מכובעי הממשלות כגון ״מע״מ אפס״, מחיר למשתכן, מחיר מטרה, ועוד תעלולים שיווקיים שלא הניבו שום תוצאה למעט שיצרו ביקושים כבושים ו״הצלחות״ לרגע, שמהר מאד התפרצו מחדש וליבו את עליות המחירים. כל אלה ביחד הפכו את תהליך הייצור של הדירה למתמשך, מסורבל, יקר ובלתי יעיל בעליל ובכך הוסיפו שמן למדורת המחסור ועליית המחירים".
"שוק הנדל״ן הוא שוק תחרותי שפועלות בו מאות אם לא אלפי חברות בניה. מונופול אחד שקיים בשוק הוא מונופול הקרקעות שבידי המדינה (רמ״י) ומונופול שני הינו מונופול התכנון והרישוי שבידי מינהל התכנון והרשויות המקומיות. את המונופולים האלה ואת התנהלותם צריך לשנות מן הקצה אל הקצה, שכן אחרת לא יהיה שינוי אמיתי במצב".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו