לכאורה, יוקרה והתחדשות עירונית לא אמורות לצעוד יד ביד. אולם סקירה של לא מעט עסקאות שנערכו בשנה האחרונה מלמדת כי דירות מגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית מצליחים לקבל בשוק מחירים גבוהים ביותר.
נערוך השוואה בין שלושה פרויקטים. מבחינת פלחי השוק מדובר באוכלוסיות מעט שונות בהרכבן הדמוגרפי, אך ערכי השוק די דומים ומהגבוהים ביותר בירושלים.
ברחוב אמיל זולה 6 מדובר בתוספת בנייה לפי תמ"א 38/1. תוספת הבנייה כללה גם דירת גג ששטחה כ- 167 מ"ר מגורים, מרפסת פתוחה כ- 51 מ"ר ומחסן דירתי כ- 9 מ"ר. הדירה נמכרה באוגוסט 2019 בכ-9,200,000 ₪, המהווים כ-51,000 ₪ למ"ר אק'.
היות שמדובר בתקופה שקדמה בהרבה למשבר הקורונה, יצאנו לחפש עסקאות תחרותיות שנחתמו בתקופת המגפה. ברחוב קק"ל 37 הושלם פרויקט לפי תמ"א 38/2, אשר כלל שימור חזיתות ואילוצי בנייה שונים. בין היתר נבנתה דירת גג ששטחה כ-146 מ"ר, ובנוסף מרפסות גג בשטח של כ-245 מ"ר – כולל בריכת שחייה של כ-27 מ"ר, ובנוסף חניה כפולה במתקן רובוטי. הדירה בנויה ברמת גמר מעולה ואבזור מתקדם. היא נמכרה במרץ 2020 (בשיא משבר הקורונה) בכ-16,260,000 ₪, המהווים כ-70,000 ₪ למ"ר אק'.
בפרויקט בנייה חדש ברחוב שחם 10 נמכרה ("על הנייר") במרץ 2020 זכות לדירה שטרם נבנתה. מדובר בדירת 208 מ"ר בקומה 12 במגדל שיכלול 24 קומות. המחיר: 9,500,000 ₪, שהם כ-45,000 ₪ למ"ר.
קשה להסיק מסקנה חד משמעית מהשוואת העסקאות הנ"ל. לא ניתן לומר בצורה ודאית שמשבר הקורונה לא השפיע על מחיריהם של נכסי יוקרה. יתרה מכך, לדעתי, בנכסי הפרימיום יש לצפות לירידת מחירים מסוימת.
האם ישנה ציפייה לירידת מחירים בדירות מגורים רגילות כתוצאה ממשבר הקורונה? על כך בטור השבועי הבא.