התעמקות בתוצאות של מכרז מוצלח במתחם נווה חוף בקריית ים מלמדת על התהליכים החיוביים שעוברים על העיר. מה ניתן ללמוד מהמכרז על השפעת השינויים העירוניים על מחירי הקרקעות לשימושים שונים?
המכרז המדובר כלל 5 מגרשי בנייה למגורים, ששטחם הכולל כ-22 דונם, ובנוסף מגרש קטן למסחר. השטח מיועד לבניית 141 יחידות דיור למגורים, ועוד כ-200 מ"ר מסחרי. הזוכה במכרז היא חברה יזמית המתמחה במגורים גם באיזור חיפה. המחיר שהוצע הוא כ-95 מיליון ₪, המשקפים כ- 5,000 ₪ למ"ר זכויות בנייה אק' לעומת כ- 3,500 ₪ למ"ר אק' המתקבל מחילוץ ערכי שווי בסביבה.
לכאורה, המחיר למ"ר מגורים שהתקבל במכרז גבוה בכ-50% ממחירי השוק למגורים בסביבה זו. נתוני המגרש – מיקום, דירות גדולות יחסית לסביבה וכדומה, יכולים להסביר רק חלק מהסיבות למחיר הגבוה.
אם כן, מה הסיבות הנוספות? להלן תיאור חלק מהשינויים המתרחשים בקריית ים, היכולים לסייע בהבנת תוצאות המכרז.
בשנים האחרונות עוברת העיר התחדשות תכנונית המכוונת להצערתה מבחינת הרכב האוכלוסייה. יתרה מכך, קריית ים הינה החלוצה מבין הקריות באישור תוכנית מתאר עירונית. תוכנית המתאר יוצרת ודאות בעיני המשקיעים ובסיס לתקווה לפיתוח עירוני מצד התושבים הוותיקים.
כיום נמצא בשיווק על ידי רמ"י מתחם קרקע של כ-40 דונם הממוקם בחלק הצפון מזרחי של העיר, בכניסה מכיוון כביש 4, על הרחובות שדרות ירושלים וגולדה מאיר. שטח זה מיועד למסחר ותעסוקה בהיקף כולל של כ-15,000 מ"ר על קרקעי.
המתחם יוצר תחרות לשטחי מסחר בערים שכנות (קריית מוצקין) ומהווה אלטרנטיבה לתושבי קריית ים, שייהנו מאפשרויות עבודה חדשות וממוקד תעסוקה בגבול העיר.
גם הקמת מלון ראשון בקריות, על חוף הים של העיר, כבר אינה בגדר חלום רחוק, לאחר שקבוצת יזמים רכשה מגרש עירוני המיועד למלונאות. המחיר ששולם גבוה פי שלושה ממה שהוצע לעירייה לפני כעשור.
לאחר מו"מ ארוך הצליחה לאחרונה עיריית קריית ים להגיע להסכמה עם רמ"י על שינוי הייעוד של מגרש הכדורגל הוותיק למגורים, מסחר ושירותי ציבור. האצטדיון החדש יועתק לצפון העיר, לכיוון מפעל רפא"ל.
בשכונת גלי ים הולכות ונבנות כיום כ-1,200 יחידות דיור במסגרת מחיר למשתכן. פרויקט זה עשוי לסייע במשיכת משפחות צעירות רבות.
השינוי צפוי להגיע גם לשכונות הוותיקות, בעקבות קידום תב"ע לפינוי-בינוי בשכונת א.ג.ש. כ-1,450 יחידות דיור חדשות מתוכננות בשכונה זו, בצד פיתוח שטחי ציבור לתרבות, חינוך, בריאות, פנאי ושירותי דת.
השינוי המתחולל בעיר יוצר אווירה חיובית בשוק הנדל"ן בקריית ים, מה שיכול להסביר את תוצאות המכרז האחרון בנווה חוף ואת הנכונות של היזמים לשלם מחיר גבוה יחסית תמורת הקרקע.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו