דברים שלא סיפרו לכם על רכישת דירה מקבלן
החלל לא מתאים לצרכים, חסרות נקודות חשמל, הכלים הסניטריים בסיסיים מדי? יש מה לעשות!
,עודכן
בין אם אתם גרים בשכירות או בעלי דירה משלכם, אתם קרוב לוודאי מפנטזים על דירת החלומות שלכם. לרוב זו תהיה דירה חדשה, מעוצבת לטעמכם, מוארת. כזו שיש בה יותר חדרים, יותר מקום, ממ"ד, מרפסת גדולה או חצר, שכנים חייכניים. זו התמצית של כל מה שרציתם וחסכתם לקראתו.
האומנם? כבר במשרדי המכירות השונים ילעיטו אתכם בתוכניות מכירה צבעוניות ואטרקטיביות, הדמיות ושאר פיתויים לרכישה. ייתכן שהכל ייצא לפועל, אבל יכול גם להיות שלא.
כדי לממש את כל ההבטחות האלו, רצוי בראש ובראשונה להיוועץ בעורך דין, מומחה מקרקעין מטעמכם, ולא להסתמך על עו"ד מטעם הקבלן או כזה שאינו בקיא בנדל"ן. זיכרו שכל מה שעורך הדין מטעמכם יכניס לחוזה יהיה לחסכון כלכלי רב מטעמכם.
אבל אני כאן בשביל המפרט ואיכות הבנייה. הנה כמה היבטים חשובים לגבי המפרט שעליכם לקחת בחשבון לפני הרכישה.
תכנון: לזכור תמיד שתוכניות המכירה הראשוניות נועדו להמחשה בלבד. נתוני החלל לא בהכרח יתאימו למה שאתם צריכים ורוצים. למשל, הספה בהדמיה הינה בגודל 2 מטרים, אך כשתרצו להכניס את זו שלכם, שגודלה 3 מטרים, תחסמו את המטבח או הפרוזדור. לצורך כך, סכמו מראש בחוזה את הזזת המחיצות לפני הבנייה וללא עלות.
מקלחת הורים בפנטהאוז של מזרחי ובניו. המקלחת הורחבה על חשבון חדר //צילום: ליאור טייטלר
תוספות: במפרטי החשמל והאינסטלציה ישנן נקודות שהינן הצרכים הבסיסיים ביותר אותן הקבלן מספק. כל מה שתצטרכו מעבר כרוך בתשלום נוסף. למשל, בחדר השינה יהיו כ-4 נקודות חשמל, ואם תצטרכו עוד נקודה למיטה מתכווננת, למאווררי תקרה, למזגן נוסף ועוד - כדאי ורצוי לסכם על כך מראש ולבקש את ההזזות של הקיים ללא תשלום.
לפני הבנייה נהוג לתת עוד נקודות חשמל כ"מתנות יזם" בעת הרכישה. פשוט תבקשו. זיכרו כי במחיר למשתכן המדינה מנעה תוספת נקודות חשמל מהזכאים, כדי שלא להאט את הבנייה. למחיר הזול יש גם מחיר.
שדרוגים: גם כאן, הקבלן מספק את כל מה שתצטרכו אך בסטנדרט הבסיסי ביותר. ישנם מוצרים כגון אריחים, כלים סניטריים ודלתות אשר צריך להרכיב לפני הכניסה לדירה, ואותם עליכם להזמין רק בחברות המותרות על ידי הקבלן ולשדרג שם. יש מוצרים אותם תוכלו להרכיב לאחר הכניסה לדירה, כגון מטבח, שיש, מיזוג וכו', ואף לקבל מוצרים טובים יותר ובעלות נמוכה יותר. גם כאן, תוכלו להתמקח מראש על הזיכויים המגיעים בגינם.
מטבח בדירת גן של חברת לוינסקי עופר. המטבח הורחב ועומד בקו אחיד עם הסלון //צילום: ליאור טייטלר
סדר ולוחות זמנים: אומנם מרגע הרכישה ועד רגע כניסתכם המיוחלת לדירתכם יעברו בין שנה וחצי לשנתיים, אך מרבית התכנון והבחירה יהיו בחודשים הראשונים לאחר הרכישה. הקפידו לדעת מראש את לוחות הזמנים המבוקשים ולעמוד בהם, כך שכלל ההחלטות וההוצאות הרבות ייעשו בשיקול דעת ולא בלחץ. הבחירות שתעשו במספר חודשים אלו ילוו אתכם שנים רבות בביתכם החדש.
הכותבת היא יו"ר ארגון מתכנני ומעצבי הפנים לשעבר, זוכת פרס מעצבת השנה של מגזין בניין ודיור, מומחית בתכנון דירות חדשות מקבלן
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו