מגדל היוקרה פסגת דן ברמת גן התאכלס לאחרונה, והדיירים החדשים מתחילים למלא את 40 הקומות הצופות לנוף פתוח, לפארק הירקון ולים. אחת מהדיירות החדשות היא איטה, אשר עוברת למגדל לאחר חמש שנים שבהן התגוררה בשכונת פארק צמרת בתל אביב וחיפשה אופציה טובה ונעימה יותר, שתאפשר לה לשדרג את הדירה וליהנות מסביבה סולידית, נגישה ועם כל השירותים והחנויות הנדרשות מתחת לבית.
"עברתי לשיכון צמרת אחרי הרבה שנים בהרצליה פיתוח, וכבר מההתחלה ידעתי שלא אשאר פה יותר מ-4-5 שנים. אין פעם אחת שאני נכנסת לרחוב והוא לא חסום בחניות כפולות או שמישהו חונה בכניסה לבניין ומפריע לעבור. יש פה אנשים טובים ונחמדים, אבל יש גם כאלה שלא", היא מספרת. איטה החליטה למכור את דירתה בשיכון צמרת ולעבור לדירת יוקרה אחרת בסביבה, ובחרה בפרויקט פסגת דן.
לדבריה, "הפרויקט נראה לי מאוד נחמד, מכרתי דירה בקומה 15 וקניתי דירה בקומה 32 עם נוף פתוח כמו שחיפשתי. יש לי הכל מתחת לבית – מסעדות, ירקן, בית מרקחת, תחבורה מצוינת שתהיה עוד יותר טובה ברגע שתהיה רכבת קלה. הבת שלי עובדת בקריית אריה בפתח תקווה, היום יש לה אוטובוס ובהמשך תגיע עם הרכבת. האנשים בקבוצת הוואטסאפ של הבניין עוזרים אחד לשני בכל דבר, משתפים ונחמדים. אני מאוד מרוצה".
מגיעים מכל הארץ
"פסגת דן הוא מגדל מאוד תל אביבי עם תמהיל רוכשים מגוון – זוגות צעירים, רווקים, גרושים, משפרי ומצמצמי דיור, מקומיים ותושבי חוץ", אומרת דולי אלרום, מנהלת שיווק ומכירות בדן נדל"ן, הזרוע הנדל"נית של קבוצת דן ויזמית הפרויקט.
דן נדל"ן מדווחת על מכירת 6 דירות בפרויקט במאי-יוני. רוכש אחד בלבד הוא תושב רמת גן בהווה, ששכר דירה עד כה, וכל היתר מגיעים מרחבי הארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון. בין הרוכשים גם תושבי התפוצות, בעיקר מצרפת ועולים חדשים מבריטניה.
לדברי אלרום, "מגיעים אלינו תל אביבים רבים וגם תושבים מכל הארץ, שרוצים לעבור למרכז והחלו את החיפוש בתל אביב. יש בידיהם תקציב של 3-3.5 מיליון שקל, והם מבינים שבתל אביב יאלצו להסתפק בדירת 2 או 3 חדרים ישנה. לעומת זאת, אצלנו ייהנו מדירת 4-5 חדרים במגדל חדש ואיכותי בקומה 30 ומעלה, עם נוף פתוח לירקון, לים ולכל גוש דן. גם הקירבה לשתי תחנות הרכבת הקלה, שיהיו במרחק הליכה, מהווה פרמטר משכנע עבור חלק נכבד מהרוכשים".
טרנד מוביל
מגדל פסגת דן של דן נדל"ן ברמת גן הוא מגדל מגורים יוקרתי בן 40 קומות, הכולל 195 דירות, על ציר ז'בוטינסקי, צופה אל הים ואל נוף פארק הירקון רחב הידיים. המגדל תוכנן על ידי משרד האדריכלים יסקי מור סיוון. בנייתו הושלמה והוא בשלבי אכלוס.
החברה מציעה כרגע דירות במחירי מבצע – 3 חדרים החל מ-2.750 מיליון שקל לדירת 89 מ״ר + 13 מ"ר מרפסת בקומה 33; דירות 4 חדרים החל מ-3.1 מיליון שקל לדירה בת 114 מ״ר + 13 מ"ר מרפסת בקומה 28; דירת 5 חדרים החל מ-3.75 מיליון שקל לדירה בת 132 מ״ר + 16 מ"ר מרפסת בקומה 33.
המתווכת מיטל דהרי מ"תיווך וגישור נדל"ן", המתמחה ברמת גן וגבעתיים, אומרת כי "רכישה נדל"נית תלויה בתקציב של הקונה. מי שלא יכול להרשות לעצמו את המחירים של תל אביב ועדיין רוצה להרגיש תל אביב וליהנות מהקירבה ליציאות לאיילון, מהרכבת הקלה ומהקירבה לפארק הירקון - יבחר בצפון או במרכז רמת גן.
"לאזור הזה מגיעים גם משקיעים שמחפשים את הנכסים הקרובים לרכבת, מתוך ציפייה לעליית ערך שיכולה להגיע גם ל-15%-20%. ההערכות גורסות שאנחנו עומדים בפני גל עלייה של יהודים מהעולם ושל ישראלים חוזרים, ועבורם רמת גן היא אחת האפשרויות הבולטות. האופציה הזו מתאימה גם לקהל מסורתי, שהוא חלק לא מבוטל מהעלייה הצפויה".
שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין אומרת כי "המגורים במגדל הם הטרנד הבולט ביותר בישראל בשנים האחרונות. את חלום הבית הפרטי עם הגינה החליף חלום הדירה במגדל, בקומה גבוהה עם נוף פתוח. לישראלים נמאס להעביר שעות בפקקים, והמגורים במגדל מתחברים לרצון לגור בקירבה לאזורי התעסוקה והבילוי.
"הבנייה לגובה מאפשרת לצופף את מרכזי הערים ועולה בקנה אחד עם הרצון של היזמים לבנות דירות שיהיה להן ביקוש. נוף פתוח תמיד היה מבוקש ובעל ערך, ותקופת הקורונה, שבה אנשים רבים הרגישו כלואים בביתם, רק חידדה את הרצון שדירת המגורים תהיה כמה שיותר נעימה ומפנקת, עם מרפסת גדולה ומבט לנוף שמרחיב את הלב ומאפשר לנו לנשום אוויר צח ולהרגיש את הטבע והמרחבים גם בתוך הבית".
הזרוע הנדל"נית
קבוצת דן מוכרת לכל ישראלי בזכות עשרות שנים של תחבורה ציבורית עירונית, אבל לא רבים יודעים שהחברה עוסקת גם בייזום פרויקטים נדל"ניים, הן למגורים והן פרויקטים מניבים.
בין הפרויקטים הללו נמנים מגדל המגורים פסגת דן ברמת גן, פרויקט היוקרה ארלוזורוב 17 בתל אביב, אשר נבנה על קרקע של מוסך אוטובוסים היסטורי, ומתחם LYFE שדן נדל"ן בונה יחד עם חברת אשטרום, ויכלול כ-200 אלף מ"ר של שטחי משרדים ומסחר באזור ה-BBC בבני ברק.
לזרוע הנדל"נית של קבוצת דן פעילות ענפה, חלקה על קרקעות שהיו בעבר מוסכים בערים מרכזיות, ועליהן נבנו פרויקטים מרשימים ומצליחים. החברה פעלה על מנת לפתח את הקרקעות הנמצאות בבעלותה, ובשנים הקרובות מתעתדת להוציא לפועל פרויקטים נוספים, הן בתחום המגורים והן בתחום הנדל"ן המניב, קרי משרדים ומסחר, באמצעות רכישה ושותפות בקרקעות באזורי ביקוש.
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו
