יצאנו לבדוק: בכמה התייקרו דירות מקבלן בשנה האחרונה?

שוק הנדל"ן רותח. עד כמה רותח? בדיקת "נדל"ן היום" חושפת כי דירות בפרויקטים ששווקו חצי שנה עד שנה וחצי אחורה נמכרות כיום בעד עשרות אחוזים יותר ממחירן המקורי, שהיה תקף לתחילת שיווק הפרויקט. יש לציין שהדיווח הרשמי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הוא כי מחירי הנדל"ן זנקו בממוצע ב-10.6% בשנה שעברה.

יצאנו לסקור כמה פרויקטים חמים ברחבי הארץ, ולבדוק בכמה עלו המחירים מאז החלו הדירות להימכר על הנייר, והאם נתוני הלמ"ס תואמים את המציאות בשטח.

האם מי שהתמהמה פספס את ההזדמנות שלו לדירה? המספרים לפניכם.

קבוצת "אלמוג" הודיעה השבוע על סיום שיווק פרויקט "אלמוג מרום ראשון", אותו בונה החברה בימים אלה בראשון לציון. זאת לאחר שכל דירות הבניין נמכרו בתוך תקופה קצרה של כחצי שנה בלבד. הבניין, הכולל 25 דירות ב-7 קומות, נבנה במסגרת עסקת קומבינציה ברחוב נירים בשכונת מרום ראשון. בנייתו של הבניין מצויה כיום בעיצומה, והוא צפוי להתאכלס בעוד כחצי שנה. על אף תקופת השיווק הקצרה, מגמת עליית המחירים לא פסחה על הפרויקט, והורגשה היטב במחירי העסקאות שנחתמו עם עלייה של כ-5% במשך זמן שיווק הפרויקט.

חברת "אסיה סיירוס" מדווחת כי בגן יבנה מחיר דירת ארבעה חדרים זינק בתוך חצי שנה מ-2,100,000 שקל ל-2,700,000, כלומר עלה ביותר מחצי מיליון שקלים בתוך שישה חודשים בלבד.

דימונה - בשכונת "השחר" מחיר דירת שלושה חדרים עלה בחצי שנה מ-800,000 שקלים ל-890,000 שקלים, עלייה של 90,000 שקלים בסך הכל, תוך שישה חודשים.

חיפה - דירת 4 חדרים 90 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת בפרויקט "שתית" בזלמן שניאור 27 נמכרה לפני כשנה ב- 1,450,000 שקלים, והיום נמכרת ב- 1,610,000 שקלים.

הרצליה - דירה 4 חדרים בשכונת נווה אמירים נמכרה לפני כעשרה חודשים ב2,775,000 שקלים. כיום מחירה עומד על 3,500,000 שקלים.

עכו - בפרויקט "שתית טופ עכו" דירת 3 חדרים 75 מ"ר + מרפסת 13 מ"ר עלתה לפני כשנה וחצי 985,000 שקלים, והיום נמכרת ב- 1,225,000 שקלים.

גם בעסקאות מקרקעין, השמיים הם הגבול. ב-9 חודשים נוצרו פערים של כ-200 מיליון שקלים על אותה קרקע בהוד השרון, לאחר שחברת "ישראל קנדה" מכרה לחברת יוסי אברהמי 50% מהמגרש במתחם "בית הנערה" בהוד השרון ב-441 מיליון שקל. מדובר על קרקע חריגה בשרון שהיתה שייכת לעיריית ת"א, ונמכרה בשעתו ב-511 מיליון שקל עבור הקרקע כולה.