הקריקטורה של אלקין

תוכן בשיתוף מסחרי

מזה עשור שנים, ובמיוחד מאז המחאה החברתית של 2011, אנחנו עדים  לניסיונות נואשים ובלתי מוצלחים בעליל של 6 שרי שיכון להתניע את שוק הדיור. כך אריאל אטיאס, כך גם אורי אריאל, נפתלי בנט, יעקב ליצמן, יפעת שאשא ביטון - וכך גם אלקין. כולם נכנסו לתפקידם בקול תרועה רמה, הבטיחו הבטחות חסרות בסיס להכפיל את היצע הדיור מ-40-45 אלף ל-80-90 אלף לשנה ובמיוחד הבטיחו, וכידוע כשלו בכך לחלוטין, להוריד את רמות המחירים.

להבטחות אלו, למען הצדק ההיסטורי, נלוו גם הבטחות של שרי הפנים ושרי אוצר, ובמיוחד אלו של יאיר לפיד, שהשליך ב-2014 את כל יהבו על תכנית הנפל של מע"מ אפס, ולאחר מכן משה כחלון, שאף הוגדר כ"שר-העל לנושא הדיור", שאימץ שלא בטובתו את תכנית הנישה המאובקת ההיסטורית מחיר למשתכן, והפך אותה ללב ליבו של שוק הדיור.

מה שהחל בקול תרועה רמה, התנפץ ככישלון הגדול ביותר בתולדות שוק הדיור ואף גרם להתפרצות עליית מחירים בשוק החופשי של משפרי דיור - תוצאה שאגב התרעתי עליה בשעתו מבעוד מועד. 

אולם, וזה אולם גדול, איני זוכר בדיחה כה עצובה - שלא לומר קריקטורה - כדוגמת הרעיון האחרון של שר הבינוי והשיכון הנוכחי, זאב אלקין, להורדת מחירי הדיור. שפשפתי עיניי בתדהמה, עם יותר מקורטוב של מבוכה, כשקראתי אודות הרעיון ה"גאוני" להפחית את מדד תשומות הבנייה שרוכשי הדירות אמורים לשלם לקבלנים עד לתום העסקה, ולעקר מהן את עלות הקרקע ליזם. במילים אחרות, אם תשומות הבנייה עלו בשנה האחרונה ב-6 אחוזים, רוכש הדירה ישלם רק את החלק היחסי של התייקרות מוצרי הבנייה.

אליבא דאלקין ופקידי משרד השיכון, שינוי זה יחסוך רבבות שקלים מיותרים לרוכשי הדירות. לדוגמא אם רוכש דירה בשני מיליון שקלים, שילם מקדמה בסך 400 אלף ונותרו לו לשלם לקבלן בסיום הבנייה עוד 1.6 מיליון, אזי במקום לשלם 6 אחוזים מתוך סכום זה, כלומר 96 אלף שקלים, ישלם, נניח, כ-48 אלף בלבד, זאת לאחר שיחלטו מהסכום הכולל את עלות הקרקע לקבלן.

ואני שואל, לא רק כנשיא לשכת הקבלנים, אלא גם כאזרח מן השורה במדינת ישראל – האין איוולת גדולה מכך? האם שר השיכון, במקום לחפש את האור מתחת לפנס ולהאשים אותנו הקבלנים בגזל ועושק הרוכשים - אין זה מתפקידו לדאוג בראש וראשונה לכך שתדלוק מחירי הקרקע על ידי רמ"י, שעלו בעשור האחרון ביותר מ- 100 אחוזים כאשר המדד עלה בקושי ב- 20 אחוזים, שהיא לכל הדעות זרוע רשמית של מדינת ישראל וזרוע של משרדו - ייפסק לאלתר? בל נשכח שיש עוד 24 אחוזים מס רכישה ומע"מ שמוסיפים למחיר עלות הקרקע! 

ולפרוטוקול, במקום לחשב כמה אנחנו הקבלנים מרוויחים, האם אין זה מתפקידו של שר השיכון לבדוק כמה באמת עולה לנו הקרקע - 40 עד 60 אחוזים ויותר מעלות דירה באזור הביקוש?
מניין הגיעו אלקין ופקידי משרדו למסקנה שאנחנו מרוויחים כה הרבה ולכן שומה עליהם להכניס יד ארוכה עמוק לכיסינו המתדלדלים והולכים?

ובכן, שיואילו במחילה לבדוק כמה קבלנים פשטו את הרגל במהלך השנים האחרונות. התשובה היא כ-500 בכל שנה, ובימי הקורונה המספר הוכפל לכ-1,000 קבלנים. וכמה מהם החליטו שלא להתחיל פרויקטים - מהחשש המוצדק שלא יוכלו לעמוד בעלויות?

האם ביום בוא חשבון יעמדו אלקין ופקידיו לצד אותם קבלנים שיכרעו תחת הנטל, יפשטו את הרגל, יקטינו משמעותית את מלאי הדיור, ובכך, כמובן, ימשיכו מחירי הדיור לזנק וביתר שאת?

ואולי, מן הסתם, אין להם את האומץ לעמוד מול רמ"י, שהיא כידוע "מדינה בתוך מדינה", והם החליטו להיות חכמים על חלשים? שהרי אנו ממשיכים לשלם ריבית על 80 אחוזים מהמימון שאנו מקבלים בגין הקרקע, וכשהריבית בוודאי עולה יותר מהמדד, אם המדינה תאמץ לבסוף את הרעיון האווילי הזה, הרי שהקבלנים יאלצו להעלות את המחירים - כי בלי 15 אחוזים רווח על העלויות אין ליווי בנקאי אז במה הועילו החכמים בתקנתם?

תוכן בשיתוף מסחרי