הגיע הזמן לשינוי

כל מה שרציתם לדעת על שינויי דיירים ולא היה לכם את מי לשאול. אומדן העלות השנתית של שינויי דיירים בשנת 2021 הוא 315 מיליון שקל עד 840 מיליון שקל, המהווים 0.6% עד 1.2% משווי הדירות בשנה זו.

מחקר מקיף בנושא הושלם השבוע בידי מרכז המחקר והמידע של הכנסת, לבקשת ח״כ חיים כץ. המחקר נערך בידי הכלכלן תמיר אגמון ועמי צדיק, מנהל המחלקה לפיקוח תקציבי.

מסתבר שלא נמצאה אחידות באחוז הדירות שבהן בוצעו שינויי דיירים - לא בין הקבלנים השונים ולא בין מרכז ופריפריה. אחוז המבצעים שינוי בדירות נע בין 60% ל-80%. רוב השינויים מתבצעים לפני או במהלך הבנייה (74%) ומיעוטם מתבצע לאחר הבנייה (26%).

רוב הגורמים המשיבים משתמשים במחירון דקל לשינויי דיירים כבסיס לתמחור השינויים. המחירים של ביצוע השינויים הפנימיים לפני הבנייה ובמהלכה נמוכים יותר מאשר לאחריה, אם כי גם כאן אין אחידות. לפי מחירון דקל, המחירים לאחר הבנייה גבוהים יותר בכ-77%. 

לפי מחירון דקל, נכון לספטמבר 2021 אגרת דמי פתיחת תיק שינויים היא 1,000 שקל. ישנם קבלנים הגובים אגרה במחיר דיפרנציאלי, בהתאם למורכבות הפרויקט (דירה סטנדרטית לעומת דירת יוקרה), וישנם קבלנים שכלל אינם גובים מלקוחותיהם אגרה זו.

שינויי דיירים אסורים בתוכניות הדיור הממשלתיות, כמו מחיר למשתכן. הדבר היחיד המותר לדיירים הוא זיכוי כספי עד 5 פריטים, עליהם הם מוותרים. המטרה היא לא לאפשר לקבלנים להעלות את מחיר הדירה באמצעות שינויי דיירים.

עלות אגרת דמי פתיחת תיק שינויים הינה 1,000 שקל, והסכום הכולל של האגרות ששולמו עבור שינויים פנימיים בדירות חדשות בשנת 2021 נאמד ב-31.5 מיליון שקל עד 42 מיליון שקל.