דירות מיקרו, פתרון מקסי

תוכן בשיתוף מסחרי

הישראלים, מה לעשות, מצטיינים בתופעה די משונה. שעה שהם מבקרים במדינות אחרות, כולל מדינות מערביות מתקדמות דוגמת מערב אירופה וצפון אמריקה, הם נוהגים להתפעל מנסיעה בתחבורה ציבורית ושואלים: "למה לא אצלנו?".

כך גם לגבי דירות מיקרו עירוניות בנות 40 עד 50 מ"ר, הנפוצות מאוד בערים מובילות כמו ניו יורק, לונדון, פריז, ברצלונה, רומא והיריעה עוד ארוכה.

את נושא העדר תשתית תחבורה ציבורית אצלנו נותיר לדיון במאמר אחר, אולם תופעה משונה שבעתיים הינה בעיניי העובדה שמקבלי ההחלטות בתחום הדיור עוד לא הטמיעו את השינויים הדמוגרפיים המאפיינים את החברה הישראלית.

אם נבדוק נכוחה נמצא כי זה 30 שנה בקירוב פילוח הדירות החדשות הנבנות בישראל נוטה באופן ברור לדירות בנות 5 חדרים, אחר כך 4 חדרים ורק לאחר מכן דירות קומפקטיות בנות 3 חדרים, שלא לדבר על העדר כמעט מוחלט של דירות מיקרו.

קהל הרוכשים הפוטנציאלי לדירות מיקרו מתקרב אצלנו כבר ל-35 עד 40 אחוז מכלל רוכשי הדירות. הוא כולל בתוכו מספר משמעותי של צעירים, רווקים, חד הוריים, להט"בים, גרושים-גרושות, מבוגרים ועוד.

אחוז גבוה יחסית מציבור זה מוצא את עצמו ללא יכולת להגיע לדירה ונאנק תחת הסד של הוצאה על שכר דירה חודשי, שמקביל במקרים רבים למשכורת שלמה. חלק נכבד מקבוצה זו הם אנשים יצרניים ומשכילים, המתגוררים בלב ליבן של הערים הגדולות והינם בעלי חשיבות מרובה למשק הישראלי.

יתרונות רבים

דווקא כיום, כשמחירי הדיור ממשיכים לשבור שיר אחר שיא, קל וחומר באזור הביקוש, קל וחומר במדינת תל אביב, קיימת חשיבות משנה לכך שמקבלי ההחלטות יחשבו מסלול מחדש וישקלו הגדלה משמעותית ביותר של אחוז דירות המיקרו והדירות הקומפקטיות הנבנות מדי שנה בישראל. יהיו לכך מספר יתרונות משמעותיים:

- אפשרות לרכוש דירה באזור הביקוש, כולל במיקומים לוהטים, בעשרות אחוזים פחות ממחירי השוק הנוכחיים.

• הגדלה ניכרת של היצע הדיור הנבנה אצלנו מדי שנה, כך שיהיו הרבה יותר דירות בכל פרויקט. - חיזוק משמעותי של הערים הוותיקות.

• גם לקבלנים ולענף הנדל"ן בכלל יהיו יותר זכויות בנייה ויותר אפשרויות.

• זוהי הזדמנות פז לבצע תוכנית להסבת מתחמי משרדים למגורים באופן כזה שיהיו באותם מתחמים הרבה דירות קומפקטיות ודירות מיקרו.

• המחיר המוזל של דירות אלו יוזיל משמעותית את מחירי הדירות הממוצעות הנמכרות בישראל, ותהיה לכך השפעה פסיכולוגית ומהותית על מחירי הדיור העתידיים.

• ניתן יהיה למנף זאת במסגרת התחדשות עירונית כוללת, ובמיוחד פינוי-בינוי, מה שיעניק boost רציני להתחדשות עירונית.

• ללא בירוקרטיה מורכבת, בתיאום עם העיריות, ניתן יהיה לייצר את השינוי תוך פרק זמן קצר יחסית. 

לפלא בעיניי שעדיין לא קידמו כלל רעיון זה, ובמקום זאת מנסים לא מעט רעיונות אחרים, שהינם לטעמי בבחינת לחפש את המטבע מתחת לפנס. הגיע הזמן שיבינו כי דירות מיקרו יכולות בהחלט להיות פתרון מקסי לתחלואי שוק הדיור!

תוכן בשיתוף מסחרי