תוכן בשיתוף מסחרי
אפתח, ברשותכם, בווידוי אישי: מדי לילה אני מתעורר משנתי בזיעה קרה, תולש מפדחתי את שארית השערות שנותרו עליו לפליטה ונדהם בכל פעם מחדש איך זרוע ממשלתית, שכל תכליתה לשמור על קרקעות המדינה, מספסרת בהם כראות עיניה.
ב-1960 נטש גוף ארכאי זה לאנחות את ייעודו המקורי, והוא האשם המרכזי בעובדה שמיליוני ישראלים אינם יכולים לממש את חלום הדירה במדינת תל אביב, ובשנים האחרונות אפילו לא בפריפריה.
האמת? אפילו בתי המכירות הפומביים סותביס הבריטי וכריסטיס האמריקאי יכולים ללמוד מהטריקים המשוכללים שאימצה רמ"י על מנת לספסר במחיר הקרקע ולהקפיץ את מחירי הדיור.
השיטה הנוכחית של מכרזי רמ"י מזכירה מאוד שיטות של בתי מכירות פומביים: היזמים הניגשים למכרז מגישים את ההצעה הכי גבוהה שהם יכולים, ולאחר מכן רמ"י מודיעה על התמחרות בין 3 ההצעות הגבוהות ביותר. הזוכה המאושר מגיש הצעת מחיר, שבדרך כלל גבוהה בעשרות אחוזים ממחיר המינימום ומהמחיר השמאי הנוכחי של הקרקע באותו מתחם או אזור. כך קרה במכרזים האחרונים בפתח תקווה ובגבעתיים.
המחסור המובנה שיצרה רמ"י בקרקעות בא לידי ביטוי לאחרונה בבית שמש, בקריית שלום בדרום תל אביב ובמע"ר מודיעין. בכל המקרים הללו מחירי הקרקע שיקפו עלות דירה שתהיה גבוהה ב-20 עד 30 אחוזים ממחירה בשוק כיום.
וזה עוד לא הכל: על מחיר הזכייה נאלץ היזם הפראייר שזכה במכרז להוסיף עוד 6% מס רכישה, שעליו חל עוד 17% מע"מ, משמע 7%. בחישוב מתמטי המחיר בסופו של דבר יהיה גבוה בכ-24% ממחיר הקרקע הנקוב.
סליחה מראש על הביטוי, אבל מדובר בשוק של תגרנים המתכתשים זה עם זה, ולא במדינה מערבית שחברה ב-OECD , המחויבת לייצר דיור במחיר סביר לכלל אזרחיה.
יש אלטרנטיבה
השיטה החלופית שאני מציע תשים קץ אחת ולתמיד לסיפור הזה. היזמים ייגשו למכרז, כל אחד יגיש הצעה כראות עיניו, וכשייפתחו המעטפות הזוכה לא יהיה מציע ההצעה הגבוהה ביותר וגם לא זה שאחריו, אלא ההצעה השלישית בגובהה. כך ניתן לייצר איזון נכון יותר ולמתן משמעותית את עליות המחירים, בבחינת שניים רבים אולם דווקא השלישי זוכה.
לחלופין אציע לשקול לעשות ממוצע בין כל ההצעות שהוגשו, ועל פיו לתמחר את מחירי הקרקע. מי שיוכרז כזוכה יהיה זה שהצעתו הכי קרובה לממוצע. פתרונות כל כך פשוטים וישימים נמצאים מתחת לפנס.
האבסורד היותר גדול הינו בעובדה שכל שרי השיכון לדורותיהם, כולל השר הנוכחי זאב אלקין שנזף לאחרונה בראשי רמ"י והורה לא לשתף פעולה עם המדיניות שלהם, לא הצליחו משום מה לשרש ולהעביר מן העולם את השיטה הפסולה הנוכחית של ספסור במחירי הקרקע, כמו גם את רמ"י - הגוף הארכאי הנוהג בכולנו, מגדולי היזמים והקבלנים ועד אחרוני האזרחים, כאילו היינו אסקופה נדרסת.
את "קריית הוותיקן" הזו ששמה בישראל רמ"י חייבים מקבלי ההחלטות בממשלה להעביר מן העולם, ובמיוחד את שיטת המכרזים המעוותת!
כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
תוכן בשיתוף מסחרי
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו