4 חדרים בפחות מ-2 מיליון: סקירת נדל"ן בראשון לציון

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות ראשון לציון. בעיר יש כיום כ- 260 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. נכון לשנת 2021 עומדת כמות התושבים בעיר על כ-274,000.

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר בעיר : נחלת יהודה > רמז, מערב ותיק > בן גוריון > נאות שקמה > נווה ים > כצנלסון > נאות אשלים.

קריית אילון מובילה בכמות החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם כ-207,150 חיפושים לרכישת דירה שבוצעו בשכונה זו בלבד.

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר עם 28.9% מכלל הביקושים וכ-477,500 חיפושים בשנה האחרונה.

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוגי הדירות: 2 חדרים – 6%, 3 חדרים – 20.6%, 4 חדרים – 28.9%, 5 חדרים – 23.4%, 6 חדרים – 21.1%.

דירות למכירה

מתחילת 2021 מספר הדירות המוצעות למכירה נמצא במגמת ירידה. בינואר 2021 הוצעו למכירה כ-2,800 דירות וביולי 2,250 בלבד.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): רמב"ם > רמז, מערב ותיק > אברמוביץ' > נחלת יהודה > נאות שקמה > השומר.

בשכונת רמב"ם ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה עם כ-1,760 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת 410 דירות בשכונת השומר.

ההיצעים לכל סוג נכס מכלל היצעי דירות יד שנייה: 2 חדרים – 2.6%, 3 חדרים - 26.7%, 4 חדרים – 35.6%, 5 חדרים – 21.2%, 6 חדרים – 7%, 7 חדרים ומעלה – 6.9%.

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות בראשון לציון בממוצע ברחבי העיר?

3 חדרים: 21,355 שקל למ"ר (1,550,553 שקל). שכירות: 4,507 שקל. 315 עסקאות.

4 חדרים: 20,438 שקל למ"ר (1,997,840 שקל). שכירות: 5,539 שקל. 418 עסקאות.

5 חדרים: 21,023 שקל למ"ר 2,749,289) שקל). שכירות: 7,440 שקל. 294 עסקאות.

6 חדרים: 18,943 שקל למ"ר (3,239,714שקל). שכירות: 8,733 שקל. 72 עסקאות.

עסקאות ותשואות

בשנה האחרונה בוצעו 1,144 עסקאות בעיר. בחודש מרץ נמכרה דירת 3 חדרים 92 מ"ר ברחוב רש"י 19, ב-1,850,000 שקל (20,109 שקל למ"ר).

השכונה המובילה בשיעורי התשואה מהשכרת דירות היא מישור הנוף, עם 3.35% תשואה.
התשואה ברחבי העיר: 3 חדרים – 3.1%, 4 חדרים – 3%, 5 חדרים – 2.9%, 6 חדרים – 3.1%.

ראשון לציון וקורונה

בחודש מרץ 2020 עמד מספר החיפושים לרכישת דירה בעיר על כ-132,590. לאחר עלייה תלולה בחודשים אפריל - יוני עמדה כמות החיפושים בחודש יולי על כ-297,970. בחודש ספטמבר אשתקד - חודש החגים והסגר השני, ירדה הכמות ל-265,315. השיא לשנת 2020 נרשם באוקטובר -349,250. הכניסה לסגר השלישי בדצמבר הורידה את כמות החיפושים ל-284,810.

בינואר 2021 עלתה כמות החיפושים החודשית ל- 323,740. לאחר ירידה קלה בכמות החיפושים בחודשים פברואר ומרץ 2021 נשמרת כמות החיפושים על 308,870 עד 314,920 מדי חודש.

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il